Все о коммерческой недвижимости.

С налогами это понятно)
А в моем случае не совсем. 10 лет в суд не подавали, дела до нас никакого не было а тут вспомнили. Думаю может их требования незаконны.

 

Да, обязан платить за лифты, за освещение и обогрев мест общественного пользования, за домофон на двери, и тп... Даже если всем этим не пользуешься.

 

Еще и на капремонт скидываться

 

Капремонт это вообще параллельная история.
От неё никак не отвертеться.
Я на всех объектах заключаю договора с УК. Там цена вопроса - 3-4 тысячи рублей в месяц. От УК чаще пользы больше, чем мы платим. Моя Любимая УК - Жилищник Бутырского Района. Они за территорией следят, часть жалоб жителей отбивают, всякие акты подготовки к отопительному сезону для МОЭК готовят, с Энергосбытом быстро вопросы решают. Прям нравится. Уважаю и передаю им привет!
Есть ещё РЭУ - 22 - там вообще парни в течении года счет ни разу не выставили. Регулярно звоним - дайте счёт, они все завтраками кормят. То счет на подписи, то потеряли, то ещё что то.

 

Все индивидуально, зависит от более точных вводных данных по объекту и личным мощностям. Но креативить однозначно. Где-то спасла разработка коворкингов, где-то - апартаментов, где-то - парковки, где-то - заведения конкретного направления и тд и тп.

 

при этом кавказ считает, что он кормит москву)

не исключаю, что это только мнение главного по гибдд трассы москва-сочи в краснодарском крае!)

 

в регионах считают, что москвичи всё скупили у них, украли и испортили

 

Чтобы не плодить новые ветки

Сейчас время покупать или продавать
Недвигу
И коммерцию
И жилую

какие мысли

 

Есть ли какой-то чат где общаются по тематике "dark kitchen"?
Можно в л.с.

 

Через годик будет ясно, что надо было сегодня делать

Я лично продал летом жилую и собираюсь переложиться в коммерцию

 

По первому согласен )
По второму хз, что дальше с короной
Рестораны переживают не лучшие времена, торговля уходит в доставку и тд

 

Не у всех так. Знаю несколько ресторанов у которых основной поток был из БЦ рядом. Просели здорово, двое закрылись. Знаю собственника одного из помещений, он после последнего локдауна перешёл на % от выручки ресторана. Просели даже по сравнению с прошлым годом раза в полтора. Конечно не могу назвать их супер клевыми рестиками, но вполне достойно.
PS
Я не могу назвать себя ресторатором, но с 2009 по 2012 у меня в управлении заведение с кухней. Накрутка так сказать на кухне в диапазоне Х3 - Х5. Основная маржа (до 60%) с алкоголя. Реальные деньги - только с банкетов, свадеб, корпоративов.
То есть ты работаешь в ноль, минус или небольшой плюс в течении года, а потом собираешь кассу в новогодний и свадебный сезон.
Плюс качественный персонал стоит денег Повара, администратор, официанты, клининг и куча других нахлебников. Это сжирает до 30% всей маржи. Доставка как то отбивает нагрузку на кухню. А Алкашку ты в доставку не включишь. Ну и аренда, кухня, бар, холл - считай 3кв м самый самый минимум на 1 посетителя. По факту выходит 5-6кв м.
Конечно все очень индивидуально, зависит от опыта, локации и в первую очередь людей. Потому что продукт ресторана в первую очередь не кухня а сервис.

 

Работа до 23 ограничена
В будни ещё ладно
А в выходные

 

Предноговдние встречи. В среду с коллегами встречался в Джон Булл Пабе на Смоленке, действительно, забито было все. Но две недели назад там же в субботу вечером пол зала пустые.

 

Хорошо там. где нас нет(с)
это почти всегда так кажется, что чужой бизнес легкий и сверхприбыльный..

 

Именно так. У меня знакомый в Питере просто для души открыл ресторан. "Тамар". Хоть и рядом с Невский но подвал. Так я 2 раза был в Питере и пытался попасть без брони! Хрен там. В будние дни биток, про выходные и не говорю.

 

Приветствую друзья. Сетевой продуктовый арендатор решил сделать ремонт, просит каникулы на месяц. Есть стойкое желание отказать, поделитесь опытом подобной истории.

 

Всего месяц? Обычно просят 2-3

 

если очередь из "более лучших" арендаторов, то конечно отказать

 

Зачем?
Месяц- это гуманизм. Если ставка устраивает- почему нет.
Но если стоит очередь из желающих занести аренду за год вперед- отказывайте.

 

Я так понял у него уже сидит арендатор и решил сделать ремонт, поэтому и вопрос.

 

Я так понял у него уже сидит арендатор и решил сделать ремонт, поэтому и вопрос.[/QUOTE]

Да, сидит несколько лет.

 

Если сидит давно и платит исправно, то я бы пошёл навстречу арендатору. Месяц - это немного. Он же не каникулы устраивает, ремонт вещь нужная. Его кое где в договора вписывают как обязанность арендодателя (в капитальной, а не косметической части).

 

Если сетка типо пятака с 10 летнем ДА можно и не давать) они конечно мозг будут парить, потому что их заставляют каникулы выбивать на время ремонта.

 

Поддерживаю.
У 5 по регламенту ремонт через 5 лет
На время ремонта магазин закрывается максимум на 1 неделю
Большинство работ делается не закрывая магазин

 

Спс за мнения. Пока отказал, предложил немного реструктуризировать арендный платеж, посмотрим...