ИЖС 15 сот. 1-линия Вазузского вдхр.

Продаю 15 сот. 1-линии Вазузского вдхр., на охраняемой территории ВазузаКантриКлаб (Смоленская обл., Гагаринский р-н, д.Лебедки, 210-220км от МКАД по Минскому или Новорижскому ш., дорога занимает 2.5ч по Минке). Собственность с 2014г., категория земель - земли населенных пунктов; разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Из коммуникаций - заведено эл-во 15 кВт (столб, счётчик от МОЭСК-все это уже на участке).
Участок ровный, прямоугольной формы вдоль воды, без деревьев. При строительстве руководствоваться Водным Кодексом РФ. Можно сделать свой пирс/понтон/эллинг и катать на катере (в нагрузку есть Sea-Doo Challenger 1800 на водомёте, если что)
Подъезд до участка - укатанная асфальтная крошка шириной в 2 машины (от въезда через КПП и основной дороги в деревне - 2 км), организован заезд с дороги на участок (уложена бетон.труба в ливневку и отсыпан въезд). Все взносы за это оплачены. Каких-то сборов за пользование дорогой и КПП нет.
По хорошей погоде доеду сделаю фото самого участка, пока размещаю какие были под рукой для понимания. На план-схеме с сайта КантриКлаба участок отметил желтым. Всего в том месте есть 3 участка с выходом в воду (20/15/15 сот.), в продаже средний 15, но при желании можно обсудить остальные.
Стоимость - 150тр/сотка.

Для отдыха на воде - для себя, или как бизнес-модель: построить пару-тройку домиков от ДубльДом, например, и отдать в управление КантриКлабу (есть и такая возможность). Ибо сам этот КантриКлаб достаточно заполняем, что летом, что зимой, а немалый ценник за проживание отсекает всякие гоп-компании и прочий тагил. К слову, на территории базы достаточно строгие правила: никакой громкой музыки с собой, мангалы строго в нескольких местах, а не у каждого забора, в общем, за порядком там следят, и в целом вся инфраструктура на достойном уровне (на их сайте можно ознакомиться, не реклама).
Если смотреть по карте - весь полуостров занят территорией базы, и наши 3 участка, то есть некая камерность, тишина, и покой вдали от города.

 

Привет, сосед Ага, при наличии лишних денег на дальнюю дачу - очень даже вариант)
Что ещё забыл упомянуть: на другой стороне Вазузы есть охот.хозяйство, билет на лося стоит 35тр «под ключ», или под рога) что вроде недорого. Про рыбалку и так понятно.
К зиме воду спускают, водоём мелеет, но тем не менее зимняя рыбалка тоже идёт на ура. Каталка не снегоходах безопасная, нет течений - нет полыньи.

 

Комары у воды абсолютно везде, но в совсем безветренную погоду, и вода цветёт под осень, летом более менее. 31.08 ещё купался там, и с берега, и с лодки)
Местные говорят на противоположной стороне от полуострова, на вечерней зорьке, можно наблюдать лосей на водопое, я только тропы от них разглядел) (с той стороны лес/болота на много Га вокруг, без населённых пунктов).
Так в сентябре там на подъезде, прям перед моим авто, вальяжно переходили дорогу кабаны, целый выводок туш 15. Главный секач, просто огроменный, при этом стоял посреди и прикрывал пока остальные переходили. Хорошо ехал не спеша, и в сумерках не сразу понял, что за толпа вывалила из-за кустов) В общем, с живностью там порядок.

 

Это да, но пока никаких поборов нет, по договоренности все единоразовые взносы оплачены, эти участки обособлены от КК.

С водой видимо по-разному и по месту, и по времени: то цветёт, то не цветёт.
По выделенному правильно) но кому-то хочется и свой личный кусочек у воды, плюс все блага типа spa/бани/ресторана в шаговой доступности) (не бесплатно, конечно)

 

Есть предложение в 1.5млн., может кто желает перебить ставку?) до НГ планирую отпустить бережок
ПС: в поле, не у воды цены 100-150тр/сот., у меня в любом случае лучше

 

Поднимем
135тр/сотка (~2млн.)

Есть ли смысл делать небольшой ролик с коптера (местности/участка), или особо на спрос не влияет ?

 

Приподнимем

 

Там не сказать, что прям посёлок. Скорее небольшая база отдыха с инфраструктурой (ресторан, SPA-центр, прокат лодочек, и пр.), дом на 6 чел.на сб/вскр.стоил 25тр (на 08.2019г.), что для семьи или небольшой компании вполне вменяемо.
Места нормальные, вокруг глушь.

Народ не то чтоб обнищал, звонят иногда.
Скорее хотят готовое что-то, строиться на таком удалении не удобно может, боятся.
Поэтому может сами вложимся в небольшие домики для себя и под аренду, тем более аренда вон как подскочила)

 

Не, просто аренда дома 100м2, зато со встроенной сауной, 2 санузла и тд(ссылка).
В рестик пошёл, поел всяких кроликов, котлет щучих, настоек вкусных и тд. На лодочке с моторчиком погонял, позагорал, искупался - красота в общем)

 

Заходил, концепция домика норм: кухня-гостиная с камином, спальня, санузел - для двоих пойдет, но ценник «под ключ» около 3.2 млн. за 65м2, что перебор за такой метраж. Аренда около 100-125/месяц, или 20-25 выходные

 

1850тр

 

Или всё же построить дальнюю дачу?)

 

…..