Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

по-моему пент в Алании тоже рассматривался же?

 

Во Владикавказе ?

 

Да проще все
Хата должна быть за 4 годовых дохода по его рассчктам
Сейчас вроде как 10мио руб в год доход только пошел
Как с него можно что-то купить???
Мы кще лет 5 будем читать эту тему, пока хотя бы за 30ку что-то купится
Ну и скорее всего то что есть, если оно вообще есть конечно, оно в обороте и также генерит что-то
Поэтому пока посмотрим отличный клип 50 cent)))

 

Да, учитывая еще непогашенный кредит за 5ку и тот факт, что 2 месяца в году он не генерит доход, по его же словам, а только потребляет, отдыхая в турции, это будет даже больше, чем 5 лет)

 

Кто тебе сказал, что я не работаю когда живём на море?
И кредиты не всегда есть смысл гасить, особенно по спец.условиям)

 

Итоги прошедшего, 2021 года на рынке недвижимости Москвы.
2021 год продолжил тренд 2020-го на повышение цен.

1. Цены плавно поднимались весь год, без резких скачков. К ноябрю рынок подморозился. За год рост цен от 10% до 30%.

2. Год начали со ставки ЦБ 4.25% (беспрецедентно низкая, впервые в современной российской истории), повышали семь раз и к концу года дошли до 8.5%. Каждое повышение ставки тянет ипотечные ставки вверх (с временным лагом). И каждый раз “одобренные ипотечники” стремятся побыстрее выбрать квартиру и выйти на сделку, чтобы успеть использовать “низкую ставку”.

3. Локомотивом роста цен стали застройщики. Грамотный маркетинг, упаковка объектов, реклама, возможность онлайн выбрать, забронировать и оплатить квартиру, пониженная ипотечная ставка. Кроме того, многие застройщики предлагает квартиры/студии с ремонтом.

4. Главными бенефициаром низкой ставки стали застройщики и те, кто купил инвест.квартиры два-три года назад.

5. Ограничение льготной ипотеки в июле мало сказалось на спросе.

6. По данным Сбера просрочку допускают не более 0.6% от ипотечников. При этом, большая часть из них возобновляет платежи.

7. Сбер — первое место по выданной ипотеке (52.7%), ВТБ второе место (21.1%). Все остальные банки вместе взятые — 26.2% рынка.

8. Испорчена кредитная история? “Банки последней надежды” выдадут вам ипотеку. Под повышенный процент, а еще обдерут на комиссиях и доп.услугах.

9. Заметный рост инфляции и низкие ставки по депозитам выдавливали вкладчиков из банков. Часть этих денег ушла на рынок недвижимости.

10. По прежнему сохранилась привлекательность идеи “куплю квартиру в Москве и буду сдавать”. Много покупателей из регионов с такой целью.

11. Самый большой спрос — на однушки, как наиболее доступное жилье. Однушки покупают и для себя, и под аренду. Студии чаще покупают под аренды. Спрос на трешки более спокойный, в нем нет инвестиционной составляющей.

12. Последствия ковида не привели к заметному увеличению “наследственных квартир” на рынке купли-продажи. Впрочем, всегда существует временной лаг (6 мес или 3 года), после которого частенько квартиры выходят на продажу. Но и на рынке аренды таких квартир было не больше, чем обычно.

13. Первое полугодие 2021 было лучшее время для рефинансирования ипотеки.

П.С. Парадокс: покупатель с наличкой застройщикам не интересен. Портрет идеального покупателя: с одобренной ипотекой, с трудом наскреб первоначальный взнос (а еще лучше занял у родни), но больше денег нет. Все маркетинговые плюшки можно включить цену квартиры. Именно покупателю без денег легче всего продать эйфорию от покупки жилья, ощущения свободы от “арендного рабства”, радость чувства обладания

 

Они станут бенефициарами когда продадут )

 

Восток весь ужасен. Зачем там жить? Нужно в нормальное место ему перебираться.

 

Ты же сам писал, что 2 месяца из твоих расчетов выпали, когда ты со мной спорил про работоспособность калькулятора.

Я, к слову, в уме считаю подобные цифры, быстрее, чем ты откроешь калькулятор на телефоне.
А если ты работаешь на море, чтобы работа не встала, пока ты пытаешься отдохнуть, то у меня для тебя плохие новости (с).

Касаемо кредитов - я правильно понимаю, что у тебя пока еще совсем нет никаких накоплений на будущий пент?
Если ты скажешь, что все в оборотке и при необходимости легко сможешь вынуть, то это чушь собачья))

 

Ватутинки лучше ?

 

Возможно мы наблюдаем лишь начало роста его доходов, ему бы взять паузу, и через 3-4 года покупать, а сейчас снять в норм жк

 

Да.

 

Согласен, есть ещё над чем работать, на пенсию рано пока)
По скромным прикидкам из операционки сможем выйти не ранее чем через 5-7 лет...

Я вообще не знаю что такое накопления)
Когда ты по найму, всё что не потрачено - накопления.
Когда ты в бизе, оборотка - она же не накопления, а когда биз растёт оборотки нужно всё больше и больше каждый год.
Тут скорее вопрос замещения собственных средств кредитными, а куда использовать кредит - на оборотку или на ипотеку, вопрос что выгоднее в моменте... Также как и с авто - взяли всё равно в кредит, хотя доход за последний месяц превышал стоимость всей покупки...

Тут же многие советуют жить здесь и сейчас, ждать когда стоимость пента будет равна карманным расходам на неделю, это пожалуй перебор)

Примерно также думаю, но паузу скорее возьму до 23-24гг, если раньше всё не посыпится...

Тут недавно прикол вышел - у жены что-то типа аллергии на холод началось, в общем ещё вопрос где пент брать...

 

Неликвид, выпили коньяка на морозе и выглядит очень персонифицированно, имхо, у неё на тебя аллергия

 

Пр

Что по 2022?

 

))))))

 

Лечится соболем, но это пол твоего дохода годового

Братан!

Ну очнись!

ну все не так

 

Оббить стены пента соболем ещё не предлагали ему?

 

А в твоем ИП кроме тебя и жены еще кто-то трудится?
И что значит в твоем случае - выйти из операционки?

 

Ну вот я об этом и говорю, ты видишь вроде как собственные деньги в оборотке и подспудно имеешь их в виду. Но вытащить в моменте их практически невозможно по ряду причин.
И когда приходит время покупки пента за обсуждаемые 30-40 млн, ты начинаешь думать, где их взять.
Ты говоришь про кредитование, ок, это удобный инструмент. Но, насколько я слышал, ипэшников банки не очень охотно кредитуют, только если при условии большого первоначального взноса и, скорее всего, не на самых выгодных условиях.
Вот здесь и возникает опять вопрос, который я тебе задавал про собственные накопления...))

 

Не буду искать)
«Зачем в саратове авентадор»))))

и вайноту заодно

 

Ща с корешем на пляже были, весь красный волдырями)))
Аллергия
Знаешь че сказал???
Пошел купил рубашку

 

Он «пока один работает»

 

У меня этот анекдот постоянно в голове)))

 

Пока неясно)

 

Ник надо сменить на Индивид 2 тогда

 

Индивид х2))

 

сейчас уже без проблем на ип дают

 

Ну ты свое ип и ип Инди не сравнивай)))