ЗАО, 120+ метров, 50 млн

Так то 60 тысяч это такие города как Ступино, Чехов, Домодедово, Наро-фоминск, Солнечногорск, Дубна, Дмитров, Долгоп

 

На вскидку, очень не плохое предложение.ИМХую,что этот дом не чем особо не отличается от подобных "недобисзнесов" монолитов из серии точечной застройки.По расположению свои плюсы и минусы.Плюс что метро рядом.До центра на авто,без пробок 5 мин.Минус что трасса рядом.Но зато,если окна на дорогу,должен быть шикарный вид с высокого этажа.

 

Если ты в цифрах не ошибся, то 60 тысяч это овер дохрена на такой пятачок. Будет просто жопа жопная, а не красивые картинки.
И я бы ориентировался лет на 7-10 все же.
В общем, для себя так себе идея.
Я от Острова отказался по той же причине - картинки красивые, но на выходе будет не совсем то, что видится. И ждать минимум 5 лет до нормального состояния.
Мое мнение - лезть в подобные большие проекты на этапе проектирования можно только лет в 20, еще будет время принять и исправить ошибку. А если возраст уже сознательный, надо брать то, что можно пощупать)). Не зайдет, можно попробовать еще что-то другое.

 

а можно про нюансы тезисно ?
Спасибо!

 

Главный нюанс, это контингент, как я понял из того, что тут писали про этот жк разные люди. Филиал 05 и 095.
Остальное видно невооруженным глазом - дом старый, устаревшие и плохие планировки (все кривое-косое, монолитные опорные столбы по квартире, огромный метраж который теряется в углах, закоулках, лоджиях, но на который нужно тратить деньги на отделку и тп). Локация на шоссе, сзади жд.

 

Круто сравнить многоэтажку на пересечении двух шоссе, рядом с жд веткой, где вообще негде прогуляться и малоэтажный жк напротив тихого парка.

 

Же типа вандера это ну максимум 3000 человек, скорее 2-2500
20-30таких жк вместе или в одном месте это очень много
60000 человек это прям город небольшой
Я жил в городе на севере где на тот момент было 50000, там везде практически на такси приходилось ездить и не по 3 минуты

 

Так разница в цене за метр вполовину

 

Ну ошибся в меньшую сторону. 76000 планируется с учетом работников бизнес центра
Это новый жилой район в одном из самом экологически чистом и престижном округе Москвы. Особенностью района, в отличии от многих других районов Москвы (особенно за МКАД), является наличие офисных зданий категории "А", где будут работать свыше ~76000 человек.
1) Многоэтажные жилые дома, преимущественно бизнес и комфорт класса. А также, малоэтажные жилые дома. Общая площадь жилых строений составит 2 631 540 кв.м., что по расчетом Сбербанка хватит на 66 500 человек, т.е. ~ 39.5 кв.м. на одного человека.
Малоэтажные жилые дома (таунхаусы) будут располагаться близ деревни Захарово.
2) 8 школ, 16 детских садов. Общая площадь 215 144 кв. м, в т. ч. общеобразовательные организации начального и среднего общего образования 136 144 кв.м и дошкольные общеобразовательные организации - 79000 кв.м.
3) 2 поликлиники общей площадью 16 056 кв. м . в северо-восточной и юго-восточной частях района.
4) Офисные здания категории А (у которых наивысшая транспортная доступность, наличие всех необходимых коммуникаций и санитарных норм для осуществления деятельности, конференц-залы, охранный режим с пропускной системой, отдельная парковка и т.д.) общей площадью 806 680 кв. м , которые будут расположены близ станции метро "Рублево-Архангельской" будущей Рублево-Архангельской линии метрополитена.
5) Двухэтажный торговый центр при въезде в районе с Новорижскиго шоссе близ круговой развязки у Ильинское шоссе. Площадью 132 000 кв.м., сколько из этой площади пригодных под коммерцию помещений - неизвестно. При этом рядом уже есть крупные ТЦ Глобус и Леруа-Мерлен
6) 7 многоэтажных подземно-надземных паркингов на ~8766 машиномест, расположенные как на въезде в район, так и в центре района.
7) Огромная парковая территория близ Москвы-реки с набережной длиной 7 км.
8) Из прочего: Культурный центр в центре района, пожарное депо, отделение полиции, локальные очистные сооружения близ д. Гольёво.

 

Я написал что это про подешевело. К тому же это в бюджет автора.

Кроме того что указали - это планировки королей из жирных нулевых.
Под фильтр мне попадались там 80-140 метровые квартиры до 30 млн в прошлом году с 1 Спальней!

 

Все что описали тянет на новый город и 10 лет строительства и запуска инфры

 

На дизайне не экономили

 

Я думаю это вообще был около максимум того , что можно было сделать массово в начале 00-х
У меня родители делали ремонт в конце 90-х, использовали дорогие материалы из наличия, выглядело все примерно также и даже проще.

Просто повторить даже это из бетона сейчас думаю больше 50% стоимости квартиры будет

 

Читаешь это и на ум приходят строчки Маяковского:
«Через четыре года здесь будет город-сад!».

А на самом деле, будет просто гетто с красивыми картинками, строительство которого растянется на долгие годы.
Кстати, обращает на себя внимание тот факт, что для офисов уделено максимум внимания, а вот для жилья так себе.
И еще умиляет, что на этот город решили построить целый двухэтажный торговый центр)).
В общем, резюмируя - для сотрудников сбера вариант годный, жить возле работы. А вот для всех остальных - сомнительная затея.

 

Можно ещё с деревней Простоквашино сравнить, но зачем если речь про район ЗАО г.Москва с метро в шаговой доступности))

66.000 жителей на 450 Га территории это ещё не много - сравни количество жителей в своей Акватории и территорию под застройку.

Обещают строить лучами, чтобы уже проживающим не мешала стройка и была своя автономная инфраструктура и рекреация

Донстрой и Сбер я бы не сравнивал, 5 лет быстро пролетят, один цикл смены авто)

Пока ты будешь щупать, все нормальные лоты уже разберут - вспомни пент в AQ над тобой

Павшинская пойма - 1.5 кв.км. на 80.000 жителей
Рублево-Архангельское - 4.5 кв.км. на 66.000 жителей
По-моему терпимо учитывая уровень проекта и наличие метро...

Не ошибся, я не считаю офисный планктон жителями, они в рабочее время под ногами не путаются, а после работы будут спешить обратно домой, в выхи им вообще доступа не будет в район.

 

А ты бы хотел ещё одну Мегу или Авиапарк под окнами? Про доставку товаров домой слышал?))

 

Ты знаешь, а почему бы и нет?))
По крайней мере у РА наибольшая вероятность стать лучшим районом Москвы из всего что сейчас комплексно осваивается...
Выбирать-то не из чего, да и этого проекта не было бы ещё долго если бы не Сбер.

Не удивлюсь если этот район ЗАО станет лучшим местом для жизни в России лет через 10, но там уже 200-300 за метр мы не увидим...

Сомневаешься что есть спрос на подобные бюджеты и форматы за МКАД? Посмотри цены в ЖК Сколково Парк или Грюнвальд - и это всего лишь анклавные ЖК, а тут целый район будет подобного формата ))

 

Всегда одно и тоже говорят девелоперы. Всегда первая очередь наступает на одни и те же грабли в крупных проектах.
Перед окном застраивают новые раменки ( 2,5 кв. км) с конца 2018 года
- Сдали Огни 1
- Готовятся в этом году Крылья , Река и Событие 1

Основная жалобная тема у всех( За жителей Реку не скажу , не знаю никого - в медвежьем углу нет в пешей доступности ни школ, ни рестов, ни детских садов ни спортивных обьектов , ни обещанного парка, только стройка и рабочие вокруг до 2026 года

В РА умножай проблемы в 2-3 раза так как прямо к району нет премыкающей инфры как в случае выше

 

Сравнил. У меня ровно в 2 раза меньше плотность населения.
Но при этом вдумайся, какой поток транспорта будет в этом анклаве. Там просто все встанет)

Обещать, не значит - жениться.

О да)))

 

Так ты перичисляешь просто соседние точечные проекты, а здесь КОТ причем от одного девелопера, не самого бедного и жадного при этом))

"Школу 21" уже проектируют, значит через года 3 построят, всего будет 8 школ - разве мало?

 

Если в мск на авто не надо, то ещё много предложений всяких будет по троицкой ветке метро в новой мск. Чего упираться в эти картинки РА? И цена за метр халявная ещё долго будет в новой мск, и экология нормальная, и даже дома ижс можно брать хоть с террасой, хоть с чем.

В этой ветке человек ищет 120м2 за 50-70р СЕЙЧАС. И лучшим вариантом является бу с ремонтом. Нормальные площади пока есть. Главное корректно оценить уровень вложений на косметику.

 

Например?

 

Ижс. Пока доступные цены.

 

Так подожди, мы о чем толкуем сейчас??
Об инвесте, с возможностью через 10 лет самому заехать, если зайдет, или все же о жилье в обозримой перспективе для себя??
Я же не отговариваю никого от инвеста в РА. Как и большинство проектов на стадии проектирования, он будет интересен с инвестиционной точки зрения.
Но, пля, впендюриться туда сейчас, а начать пользоваться через 10 лет? Ты в своем уме?
За эти 10 лет нормальные люди по две хаты уже сменяют, а ты все бегаешь и чего-то ловишь))

 

Какой нах точечный проект, там одних событий штук 6 очередей. Это мини шанхай.

Может у Сбера будет по-другому со школами, но обычно что гос. , что частные школы и сады запускают в последнюю очередь, то есть когда уже сдан весь жилой фонд

Именно по этому периодически мы видим сюжеты у блогеров и на ТВ, когда жители первых очередей разрывают администрацию жалобами где их школы и сады, так как они уже высадились в своем поле, а детей в школу и детский сад на оленях оказывается надо.

Одно и тоже каждый год

 

Ну так это логично)
Сначала заселяются люди, потом отдают детей в школу)
Никто не отдает детей в школу вокруг стройки за 2 года до заселения)
Зачем строить школу раньше?))

 

Типа в теме, но не в доле)))
Мля))
Теперь же все не так))
В ресурсе, но н ев потоке)))
Или наоборот)
Не разбиарюсь)

 

давно не заселялся?

а до "потом" детей куда девать

 

Ты как считал? Выкинь уже свой калькулятор)))

Акватория: Микрорайон занимает 5 гектаров, общая площадь застройки составит 180 тысяч кв. метров. (36 000 кв.м. на 1 Га)
РА: На территории площадью 460 га планируется строительство около 4 млн. кв. м недвижимости. (8 600 кв.м. на 1 Га)

Ошибся ты всего раз в 10 ))

Для себя, за 10 лет там будет готовый мини-город, а через 3-5 лет это уже будет пригодно для жизни и уж точно не хуже текущего состояния ЗИЛарта или окраины Раменок
Из этих 3-5 лет минус год на ремонт ещё, итого 2-4 года потерпеть - можно не сразу переезжать например, один фиг лучше ничего нет...

Всё будет) Очередей будет три и в первой уже будет всё необходимое для жизни...

 

Мы же вроде уже договорились, что калькулятор ты свой выкинешь))

Все.
У меня аргументы закончились.
Иди, бери .