ЗАО, 120+ метров, 50 млн

Если по теме ТС, что там за 45-50 млн предлагают?

На окраине раменок так-то за 50 можно терраску уложить в бетоне с ключами в 2024

 

На твоём примере какой этаж? сорок пятый?))
Терраса выше 10-12 этажа уже не очень актуальна, ну или нужно закрываться от ветра 3-метровыми панелями, которые кто-то должен будет мыть снаружи...
Планировка в первом примере - 0 мастер спален, автору нужно 2-3 )))
И нормальная мастер - это свой не только с/у, но и гардеробная...

50 млн. без отделки на такой площади - это 65 млн. под ключ с приточкой без увлажнения

в РА цены на подобное по уровню жильё без центральной приточки стартовали от 180 000 р/м без отделки и 200+ с отделкой
За 300 уже будет дом повышенной комфортности с центральной приточкой и бюджет за 150 метров на круг выйдет до 50 млн.
При этом внутри и снаружи это будет несравнимо лучшее качество жизни, чем в этих муравейниках внутри промки...

Какие будут цены на старте продаж РА посмотрим, рано ещё говорить...

 

Я вообще не удивлюсь, если Сбер забьет на продажи в рынок - будет раздавать квоты только сотрудникам Экосистемы, чтобы заякорить кадры и не допустить текучки к конкурентам.
Также очень похоже, что делают образцовый проект города будущего и явно на всех желающих его не хватит, поэтому на определенном этапе на высоком спросе могут вообще остановить продажи и поставить всё только в аренду - пожизненный бизнес на ренте тоже вполне норм, по западному сценарию...

 

Промахнулся. Вот с отделкой и мастерами. По мне очень богатая квартира в которой есть все, о чём могу мечтать.

Зашёл на сайт, я так понял, что это продажи были только сберовцам, старта для всех не было.... О чем речь вообще, там даже купить ничего нельзя даже если возможность есть. Сейчас выйдут по 250-300 для всех и всё опять вернется в нулевую точку обсуждений

 

пишешь вам пишешь, что нельзя брать донстрой, это жулье и кидалы)

 

Все спальни без гардеробных
Терраса на 29 этаже не очень актуальна
Бюджет не ТС и отделка от застройщика это всегда лотерея

Писал выше, что пока рано говорить о ценах
Старт перенесли с осени 21 на весну 22, скоро всё узнаем...

Сбер думаешь лучше будет?

 

Какая срочность в покупке сейчас? Когда будет, тогда и смотреть надо, тот же остров, там вариантов попасть на стройку в 10 лет, где максимально накосорезят и кинут по всем фронтам выше крыши.

 

Никита, да с ним все понятно)).
У него наоборот, никакой срочности в покупке нет, т.к. нет денег на нее.
Это все только влажные мечты)).
Поэтому он и смотрит виртуальные проекты, на которые заработает дай б-г через 10 лет как раз).

 

С Островом понятно, но каких косяков ожидать от Сбера? опыт в девелопменте для себя у них есть, все объекты вроде получились лучше ожиданий...

Какая срочность сейчас - поэтому что для себя... Если бы играл в инвест, набрал бы пучок студий и барыжил ими на ключах...

Но когда для себя - 100+ метров на последнем этаже с террасой нормальной формы, там на 4 корпуса всего 2 квартиры было нормальных и то с компромиссами...
В новом пуле предложений думаю будет не больше и самые интересные разберут сразу - потом ковыряться в чем останется не хотелось бы, лучше на несколько лет приморозить немного кэша, чем потом переплачивать перекупам или ловить вторичку, которой к слову может и не быть в ближайшие 10 лет...

Пример @V.Dimon красноречиво показал, что на нормальные лоты очередь из желающих, смысл туда вставать последним и брать что дают (никому не нужно) ?

 

Не считай чужие))
Срочности нет, но чтобы переехать через 2-3 года, искать нужно уже сейчас, а не бегать потом как ужаленный по всей Москве от Пресни до Беломорской

 

По считать чужие это ты спец)).
А чтобы переехать из Балашихи через 2-3 года с таким подходом, как у тебя, тебе надо было начать бегать еще лет 5 назад)).

Касаемо меня, ты же прекрасно осведомлен, что весь процесс от начала бегания до подписания ДДУ у меня занял 3 месяца, включая месяц отпуска. И объектов для рассмотрения было всего 3, ладно, 4, включая Пресню)).

 

Ну да, тут почти как клубник в цао, можно не успеть пентхаус взять

 

Я не понимаю о чём ты)
Брал текущий пенал 6 лет назад без ипотеки, ремонт начал делать 4 года назад, переехал 3 года назад - дельта от кассы до переезда 3 года, за это время соседи сделали ремонты, открылись магазины и услуги, появился преподавательский состав в лицее и т.п.
В новостройках сложно жить сразу со сдачи ГК...

 

Серым прозрачным - это 2 и 3 очереди, которые стартанут ещё позже первой.
Цветные объекты - это которые уже проектируются или получены заключения экспертизы.

С террасами на первой линии от воды всего 4 дома повышенной категории - сколько там пентов посчитаешь или помочь? И это для 66 тысяч жителей включая небедных топов Сбера

 

Ты себя сразу загоняешь в эти рамки).
Поэтому и смотришь то, что будет годным только через 10 лет.
Расширь кругозор. Сейчас уже считается хорошим тоном брать то, куда можно заехать в течении года.

 

Ну ты же там будешь брать?

 

Там только половина первой очереди уже намного крупнее по масштабу всей AQ, какая разница что где-то в километре от твоего дома будет несколько домов достраиваться ещё 3-5 лет после твоего заселения? Парк будет готов, все тротуары, набережные, велодорожки построены, метро в 2025 году появится - живи на здоровье)

Без понятия пока, цен ещё нет.
Если ориентироваться на цены для сотрудников Сбера на закрытых предпродажах, то 150 метровый видовой пент с приточкой 45 млн стоил - не знаю с отделкой это или нет
Если без отделки, то это не мой бюджет явно, если с отделкой вполне можно рассмотреть...

Даже если брать самый простой вариант по 200 без отделки, там уже есть больше чем в 95% новостроек бизнес-класса в других проектах

 

с видом на ильинское кладбище?

 

В моем понимании, это один из самых больших минусов.
Помнишь, почему одним из вариантов я рассматривал Эгодом?

 

Ильинское вообще в другой стороне, ты наверное про рублевское - смотри карту, там всё видно.

Уже не помню, но кажется логика принятия решений была похожа на "куда пристроить лям, чтобы было 3 спальни и современно"
Тебе и терраса чисто случайно попалась, ты был готов без неё купить - у нас разные ТЗ))

 

Цены есть, но они тебе не понравятся.
Корпус В19, 6 этаж, площадь без террасы 206, с террасой 292. З комнаты без отделки. Сильно больше твоих прогнозов

 

мне от одного вида этой картинки плохо, будто не квартиры загородом строят, а переулки Арбата застраивают

своё мнение я озвучивал много раз, называется парк рублево

 

Ладно, завалили тему своими мнениями - пусть ТС комментирует что думает, а то может зря мы всё это..
Прислушайтесь к местным спикерам - не берите ничего в РА, оставьте мне чтобы было из чего выбирать))

 

Жк мичуринский смотрели?

 

Ну часть логики было в этом, безусловно, что хотелось 3 спальни и желательно в лям уложиться)).
Но я не об этом спрашивал.
Я спросил, помнишь, почему я рассматривал Эгодом и чем мне он зашел?
А он зашел мне своей концепцией - на собственной красиво оформленной огороженной территории стоит два небольших корпуса в 10 и 14 этажей. И когда находишься внутри, ощущение приватности не покидает тебя. Кстати, недавно смотрел какой-то фильм, снимали там во дворе. Со стороны смотрится классно.
Я еще летом говорил, что офигенный проект построили в такой говенной локации.

А терраса появилась уже потом, да, в ТЗ ее изначально не было. Основные приоритеты при выборе у меня были в другом.

 

Так у него терраса обязательная от того же отсутствия бабла, а не от присутствия возможности ее взять допом к даче, как у тебя
Замылилось уже у всех, что она для индивида замена даче

 

Никакая терраса дачу не заменит))



Сорри за оффтоп))

 

Дача - это якорь
Вчера бросили авто на парковке в ЦУМе, порешали там дела, пошли в китайскую граммоту, но по дороге передумали и зашли в Узбекистан и там заказали отличный плов, сам шеф выходил накладывал, ещё манты всякие, я какую-то мозайку из шашлыка и вроде наелись вкусно, и посуду мыть не нужно и какой-то актер не помню фамилию напротив сидел, весело... А после прошлись по бульварному немного....
И обратно в свою загородную квартиру к лесу и озеру))
И всё это за 5к расходов и 8 млн в недвиге, и не нужно строить дачу как у тебя за 100 лямов и уехать можем в любой момент на любое время куда открыта виза или летают самолёты...

А тебе завтра ехать снег чистить в Щелково, т.к. рекордный снегопад со времён 2 мировой))

Везде свои нюансы

 

Денег нет на нормальную дачу, пишется короче)))

 

Опять вопрос ТЗ или фломастеров)
Вот тебе отлично на той территории Эгодома, а у нас ещё впереди дети, коляски - вот где там жене с ребенком гулять, коляску катать? Негде, придется выходить за территорию в это гетто...
Увы не для всех такой формат анклава без собственной территории...