Все о коммерческой недвижимости.

Уважаемые Лендлорды, есть у кого-нибудь опыт работы с франчайзи Пятерочки, как с арендатором (сама Пятерка не идет, т.к. заблокирована в данном районе по ФАС, предлагают их франчайзи)?

Плюсы/минусы/подводные камни, относительно самой Пятерочки)

 

У меня презентация есть франшизы 2.0 их, тож любопытно как оно

 

С Красным и Белым у кого какой опыт? Почитал их договор, так себе условия

 

Индексации не будет, при подписании акта ПП будет шоу с плясками, в остальном всё плюс/минус как обычно.
Если Москва, то можно адрес в личку - возможно предложу условия получше.

 

Индексацию на индекс потребительских цен вроде готовы подписать.
В чем пляски с актом?

PS Не Москва

 

"фиксируется допсоглашением"?))

Это отдельный вид народного творчества так как в ДДА нет наказания за неприём помещения по акту после регистрации. Словами подобное не описать, тут видеть надо.

 

Ну я вот это вот "все" повычеркивал, жду реакции, на их условиях подписывать не буду.
Рынок сейчас мутный, нет цели на одном объекте заработать все деньги мира, курочка по зернышку )

 

Если это не место-бомба, то можно про контрагента забыть - рыба договора почти не правится.

 

Ага )))



Первый раз встречаю кружева с актом приема-передача, даже интересно в чем цель?

 

Ну значит лесом )

 

Денег намутить

 

Как можно намутить денег, если помещение не принято по акту?
Нет приема-передачи, нет никакой работы.
Но за предупреждение спасибо, обращу внимание, если до этого вообще дойдет, в чем сомневаюсь )

 

Инженеры тоже хотят вкусно кушать)

 

Отдаю голые стены как есть, все изменения за их счет, что от меня могут захотеть инженеры?

 

Без изменений не пройдет, значит нечего больше обсуждать.

10 лет )

 

Перенос электрощита, пожарного крана, точек ввода коммуникаций, разрешения на размещение внешних блоков кондеев (даже не в домах ПИКа), расширение входных дверей до пожарных норм...
Это на память, я не строитель.

 

Это типа условия для подписания акта уже после договора? Затейники )

 

Договор, ни у одного ритейлера, ИК не обсуждает - это работа юриста в рамках разрешенного в компании (юристы в КБ сидят за Уралом, и им в принципе пох на планы по открытию), а принятие рисков за пределами разрешенного на локальном ЛПР.
Расторжение по инициативе Ардд подписывают только самые мелкие и самые тупые. При всей моей "любви" к КБ это не про них.

 

плюсы- могут быть более гибкими и лояльными, возможно вести диалог
минусы - больше шанс, что съедут\будут торговаться, если что не так, так как сидеть франю в убыток\0\минимальный + смысла нет

 

Геннадий, общение с ними по изменениям в договор просто потеря времени. Первый раз послал их лет 6 назад. Этой осенью снова пришли смотреть (правда, другой объект). Я прямо на просмотре сказал, что вряд-ли договоримся с их условиями. В ответ - "что Вы, мы стали более гибкими, договор поменяли и т.д.". Ну ок, присылайте договор. Прислали - все как и раньше. Написал список замечаний и изменений - ничего не могут принять. Опять послал. Так они еще 2 месяца звонили - как же Вы не согласны, Ваше помещение все комитеты прошло, мы надежный арендатор и т.д. Да, срок договора 10 лет, но готовы были на 7, Москва.

 

Могут
Под пятеркой
Там они платят тебе, а не ты им. На самом деле оч любопытно.

 

Слова «возможен» и «по согласованию сторон» не смущают?

 

С формальной точки зрения подкопаться не к чему:
- изменение возможно при соблюдении условий
- либо в любое время по соглашению сторон
В любом случае предложил свою редакцию, иллюзий не питаю )

ЗЫ Как я понял хитрость в доп соглашении, они его просто не подписывают ничем не мотивируя, т.к. санкций нет

 

Смущать должно "оформляется допсоглашением". Соглашение есть продукт непротивления сторон, но обязанностей арендоса по подписанию допника нет