ЗАО, 120+ метров, 50 млн

Давай прикинем, продавал примерно такое в этом доме или рядом (не помню уже):
54 кв.м. 4 200 000 р https://voronezh.cian.ru/sale/flat/266864946
и 1/2 от такой за 3 800 000 р https://voronezh.cian.ru/sale/flat/268352013
Итого в Воронеже 6 млн. по текущим ценам

В Балашихе без отделки 7 млн., с отделкой как у меня сейчас будет +80 за метр, т.е. 12 млн.

Благодарю за совет, но половина нашего текущего жилья - это 10% от следующего
Хотя продавать пока мыслей не было - где-то нужно жить пока будет ремонт...

 

Ремонт не имеет смысла учитывать. Разница выходит 1 млн, а это 15%

 

Твое текущее жилье это первоначальный взнос ипотеки, если без ремонта. Остальное пока только фантазии )

 

Конечно сарказм, но здесь тоже свои преимущества есть в виде леса и водоемов, летом красота погулять, а на зимовку лучше отваливать в другую климатическую зону

Про окружение там - все в основном довольно не бедные люди, доходы около ляма в месяц почти у всех (предприниматели), но досуг - это по выходным бани/шашлыки и много алкоголя с кальянами... Все беседы при встрече сводятся к тому кто куда поедет отдыхать или какую тачку брать в следующем году))

 

Тогда в начале 2014 тоже разница была несколько сотен тысяч и что? Ничего не изменилось - там с отделкой и больше метров, здесь без отделки 7, с отделкой посмотри объявы в АР - 10 млн в монолите с кривым ремонтом, с нормальным 12
Кстати удивлен ценам у нас, думал максимум 8 млн стоит...

Это у тебя фантазии)
Говорю же - текущее жилье не учитывается в сделке по следующему, все покупки и ремонты планируются до переезда из АР

 

Ты хоть согласен, что без учета ремонта, разница не в 2 раза и даже не в полтора?
Фантазии, мечты, планы, да какая разница. Когда хочешь жилье в 5-10 раз дороже текущего, это плохая формула.

 

Не согласен)
В 2014 году продал 1.5 квартиры в врн с ремонтом за 3.4 млн, чтобы купить одну в МО без ремонта с доплатой 200к
В 2022 году эти же 1.5 квартиры с ремонтом в врн стоят 6 млн и до одной квартиры в МО опять не хватает но уже почти лям))
Если брать тогда с ремонтом в МО и сейчас - разница в 2 раза была и осталась, и это в Балашихе - в Красногорске, Мытищах или Химках цены ещё выше...

Почему? И о какой формуле ты пишешь?

Есть общепринятые пропорции для среднего класса в развитых странах, о которых здесь пишу уже 1.5 года - автопарк не более 6 месячных доходов, всё жилье для потребления - не более 48 мес.

Я планирую по этой формуле, а про какую ты - не пойму)

 

Другими словами потери на крупных покупках для потребления не должны превышать 30% дохода домохозяйства, чтобы при суммировании с текущими регулярными расходами на жизнь около 20% (еда одежда, медицина, ...), семья смогла направлять в сбережения до половины дохода.
В 30% сидит 10% на авто, которые теряются при эксплуатации среднего а/м на сроке 5-7 лет и 5% моральное устаревание + амортизация недвижимости при сроке эксплуатации около 8-10 лет
Сбережения могут идти как в активы, так и на крупные расходы - дорогостоящие операции, образование детей и т.п.

 

Ты за сколько годовых доходов берешь пенал за 50 млн?

 

Разница 1 млн сейчас, это не в 2 раза. Ремонт не учитывай, его всегда делать.
Есть формула, каждое очередное жилье покупать примерно в 2-3 раза дороже в сравнении с текущем. Но не в 5 и более.

 

Разницу правильно считать за метр с отделкой, там было больше метров и отделка - здесь меньше и без

По твоей формуле нужно богатеть в 2-3 раза при каждой итерации, но ни в коем случае не в пять и более?
Или ты за увеличение цены пенала без привязки к доходу? Это формула для эскортниц наверное только работает))

 

50% на сбережения ты сам откладываешь? Сам же пишешь, что все в бизнесе. Причем в каком то товаре, который по стечению обстоятельств может стоить ноль или да же убыток за хранение.

 

70-80% и без разницы где они - на депозите физ.лица или на депозите через расчетный счёт ИП/ООО.
В товаре лишь часть и это на самом деле в какой-то степени защита от инфляции))
Если бы ты знал за сколько приобретается данный товар и какая на него ррц, сам бы прикупил)

 

Ты можешь фантазировать как хочешь. Мечтать не вредно )

У меня всё просто, как только закрыл ипотеку покупаю очередную в ипотеку, накопив 20% первоначального взноса, все получается естественно и без формул.

 

Следующая покупка после пентхауса в области это дом в садах майендорф?

 

Если ты эти 20% отложил за пару лет выдергивая больше половины на потребление, то это норм и в итоге хата получается +- по моей формуле.
А предыдущие квартиры раз в 6-8 лет ты вместо продажи сдаешь в аренду - так это уже и не потребление, а актив для относительно пассивного дохода, считай сбережения))
Не вижу противоречий и не пойму в чем предмет для спора?

 

Если следующие 6-8 лет делать Х2, то легко)
И на виллу у моря останется))

 

Пент в Монако.
Нах в этих садах сидеть с такой погодой.

 

Ты как обычно тут, возможности других занижаешь, при этом свои успехи преувеличиваешь.
С тобой совсем не спорю, пентхаус с террасой - это хорошая мечта, визуализируй себе в удовольствие )

 

Нет, я сейчас не про коррупцию. ЗП обсуждали, а не левые доходы. Только обсуждали стоимость недвижки и жизнь в Москве, а ЗП вдруг в регионе почему-то надо смотреть... и поговорить с кем-то там видимо надо? Хотя и там аналогично, но в меньшей степени. А в Москве как начнешь разговаривать с прибедняющимися специалистами на госслужбе и "хотящими" в реальный сектор уйти на большую ЗП - оклад у госов небольшой, да, только потом премиями, надбавками добирают и вроде уже по месяцу неплохо, а потом оказывается есть еще какая-то 13я ЗП/годовые бонусы - и вот уже среднемесячная ЗП далеко перевалила за среднюю московскую ЗП в бизнесе, я даже не говорю про отпуска у госов при этом в 40+ дней, какие-то льготы и субсидии, компенсации, ну, и квартира в подарок особо или не очень нуждающимся...

ПС и учителя - не госслужащие если что, но кому не лень и может, то на репетиторстве подрабатывают часто 200+, даже в регионах.

 

Колись, это ты блог ведешь? Красава, что ты сразу нам ссылку не дал?
https://www.financialsamurai.com/three-home-buying-rules-for-all-to-follow/

 

Чувак примерно об этом же толкует, только у них ещё и ставка по ипотеке 3%, а у нас уже 9% и будет к концу года под 12%))

Понравилось: "...если вы не соблюдаете моё правило 30/30/3, будьте в хороших отношениях с вашими родителями и богатыми родственниками"

 

Где я что занизил? Хочешь сказать в год зарабатываешь больше 20% от цены недвижимости? Ну молодец - тем более по формуле всё, в чем противоречие?

И какие успехи преувеличиваю?
@V.Dimon несколько единиц уже закопал в недвигу, @why_not? уже школу построил...
А я нишеброд живущий в Балашихе, из которой даже ты уже смог уехать ))

Какие успехи-то? Пока сплошное фиаско, братан)

 

Возвращаемся к теме , надо проверить ТС с 50 млн на минимумы:
- 10 лямов в год прихода
- 16 лямов в других активах

 

12,5 млн прихода в год и можно без активов пока, вдруг тоже молодая семья))
Главное чтобы тачек не набирал больше чем на 6 лямов...

Уверен ТС все делает по формуле - на РУШ абы кто не селится))

 

Ну что сказать, не повезло и только, это никак не относится к региону, всё же. Вы в Балашихе обросли друзьями, о чем толкуют почти москвичи? Это я к тому, что неужели вы думаете, что эти люди в Москве говорили бы о другом?) о театрах и премьерах?))

 

Нельзя откладывать 0,5мио при доходе 1
Ну никак нельзя
Если у тебя получается - накуй так жить? (с)

 

В текущих реалиях с учётом инфляции твои планы таксе
Даже если ты приблизишься к заветному лям/мес, то «автопарк» на 6млн это одно приличное авто, а хата за 48 недосягаема)

 

Вот не поверите - принципиальная разница, только не из Балашихи, а в основном из Москвы - люди брошенным домашним животным помогают, бесплатные лекции проводят для молодежи, интересуются искусством, некоторые сами выступают на сценах, мультфильмы озвучивают, ...
Часто обсуждаем как сделать мир лучше, при этом вообще никто не пьёт))

 

А куда бы ты тратил лям в месяц, если бы жил в скромном пенале за мкадом?
Интересно послушать мнение людей на опыте)

Почему?
За пару лет отложил двадцатку - взял 30 в ипотеку с платежом до 0.3 от потока и живи радуйся, не?