Недвижимость в СПб.

Там землю наверняка за копейки купили. И апартаменты, а не полноценное жильё, видимо, из-за ограничений на участок. Так что всё там нормально с безубыточностью.

 

Сомневаюсь что в курортном районе пятно стоит копейки

 

большое количество студий только в первом корпусе, в последующих корпусах такой квартирографии не будет.

 

За 3200 продал.
-100 агенту.
-1100 застройщику остаток долга оплатил клиент.
Итого 2000 вытащил.
Доход 2000-1100=900.
900/1100=82% за 15 месяцев.
82/15*12=65% годовых.

 

Застройщику не хватает оборотных средств, стройка замерла.

Уже за доли Абсолют банк забрал один из активов застройщика.

Сейчас застройщик скинул цены на студии, еще месяц назад те же самые метражи на тех же самых этажах стоили по 3.9-4 млн, сейчас толкает их по 3,69, Классная дешевеющая инвестиция!

Мне искренне жаль людей, надеюсь с большой задержкой, но достроят и не будет обманутых дольщиков

первое что выдал яндекс

 

В ноябре вписался в ЖК «Френдс» от ПСК. Квартира 41м за 5490.
2760 вложил. Остаток довнести через год. Сейчас уже прайс +600 у застройщика. Ценник ожидается 7500 через пару лет. По результатам также отпишусь.

 

не ну че кросавец.

 

18.01 стартуют продажи в ЖК Черная речка.
краткая инф и стартовые цены ниже.
поэтажные планы и подробный буклет тут

 

-Экопарк.
52га - лесопарковая зона; 23га парковая зона
Проект масштабный. Находится между ЗСД / ул. Камышова / р. Глухарка (фото 1)
Сроки сдачи гор. Администрация оценивает: "он (парк) в любом случае будет выполнен качественно и в ближайшие сроки." - Серьёзно, это все по срокам.
С одной стороны, проект с историей. Денег вложено много (около 1,1 млрд.). Сроки срывались и сдвигались. Подрядчики пропадали и банкротились. Все прелести строительства масштабного проекта инфраструктуры.
С другой стороны юнтоловский заказник симпатичный, но не особенно приспособлен для прогулок, как парк, так что появление большой благоустроенной парковой зоны большой плюс для всей недвижимости в пешей доступности.

Хотя пока на фото (фото 2), все выглядит хуже чем на рендере (фото 3).

-Новые внутриквартальные дороги.
(фото 4 и 5). Одина дорога по сути продолжение недавно открывшегося съезда с СЗД, другая соединяет Долгоозерную и Яхтенную.

- 2 станции метро.
М. Шуваловский проспект или Планерная - на пересечении Комендантского и Шуваловского проспекта (фото 6).
М. Богатырская - севернее от пересечения Богатырского проспекта и Туристской улицы (фото 7).
Когда построят не знает ни кто. Не раньше 25 года точно

Бонусом очень большое количество новостроек окажется в пешей доступности от метро. А это всегда отражается на ценах.
Наверно самый значимый проект в Приморском районе это Лахта центр 2, про него позже.

 

Как же я вовремя Купил квартиру в 16-м году. Цены просто какой-то космос!

 

тоже самое я говорю себе про своё авто и авто жены, купленные 2 и 1 год назад))

 

Вот Легенда вроде бы что-то делают, пытаются придумать, а все равно - толковых планировок по пальцам пересчитать...
про стартовый ценник молчу, но интересно сколько это будет стоить в конце 25 года...

 

Если пузырь не лопнет, то дороже))

 

Если кто то думает по поводу легенды, готов за около эти деньги, в пересчете за метр - продать пентхаус в одной из башен Риверсайда, без отделки.

 

с планировкой и указанием направления вида из окон думаю эффективнее предложение сработает.

 

Это не то что бы предложение, скорее размышления. Вид в обратную сторону от Невки. В башнях там было только по 2 пентхауса. По бокам и торцевые. 190 м2 ( в них 70 терраса), Потолки 3.5, окна на три стороны. Планировки нет под рукой, как и в самой квартире. Все снес. Предметно в ЛС.

 

лс не получается
BMW Club - Ошибка
Этот пользователь ограничил доступ к своему профилю.

 

Наконец побывал в этом районе, друзья сделали ремонт и заехали в квартиру. А именно ЖК "Солнечный город" (улица Лётчика Лихолетова, 14к3). Конечно все минусы спальника присутствуют, НО! Очень большой плюс этого района - этажность домов, она там наверное максимум 12 этажей. Соответственно количество жителей на 1 м² земли снижается, а это влечёт за собой большее количество свободных мест в садах, школах и на парковках. Естественно на всех не хватит, но если в сравнении с Кудрово, Мурино или Парнасом - мне понравился район.

 

У меня там недалеко друг живёт в старом фонде.
Насколько я понял, этажность ограничена из-за слабости грунтов. Было бы можно, построили бы выше.

 

Ну хоть какие-то плюсы. Надеюсь проблем в дальнейшем не будет из-за такого основания.

 

Интересный момент, который как оказывается знают не все.
С 1 июля 2021 года по поручению Президента условия программы семейной ипотеки были расширены. Теперь взять такой кредит могут семьи и с одним ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года. Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья.
ставка под приятные - 4.5%-6%
многие думают что для семейной ипотеки нужно 2 ребенка, это не так.

то есть если вы ранее купили квартиру по дду у застройщика, и далее после 1 января 2018 у вас родился ребенок (или вы усыновили его) - вы можете рефинансировать текущую ипотеку на семейную с её ставкой.

 

Как можно воспользоваться семейной ипотекой, в случае гражданского брака?

 

А для нормальных домов это тоже работает? Или только для поделок современных алчных застройщиков?

 

На вторичку не работает

 

Печально. Штакеншнейдеров сейчас не наблюдается. Как и ярославских строителей.

 

В продаже появилось 2 квартиры от подрядчика в ЖК Халькон, 15 линия ВО - 84. сдача 3 кв 2022.
очень нравится то что в доме нет однушек и студий.
2 спальни, кухня гостинная. два с\у.
4 этаж- 78,9 - 19,8 млн
5 этаж - 74,7 м2 - 19,5 млн
форма оплаты, наличные, ипотека.
Дисконт от цены застройщика 2 млн на 79 м2 и 1.5 млн на 74 м2

 

я так понимаю никак, ибо в конституции закреплено, что семья это союз мужчины и женщины закрепленный штампом в паспорте.
в условиях к программе также пишут -
Лица, имеющие право на получение кредита в рамках госпрограммы
Граждане РФ, у которых родился первый и (или) последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 г. включительно, имеющий гражданство РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, рожденный не позднее 31.12.2022 г., которому установлена категория «ребенок-инвалид».

 

единственный минус и очень существенный это в прямом доступе юго-западные очистные сооружения.

 

а что со ставками на аренду? хаты вздлетели - аренда?

 

А что, тоже воняет как и на севере от свалки? Вроде как не почувствовал когда там находился. Может не с той стороны ветер дул.