Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

2019
факт

 

начальник отдела продаж ничего не решает, им напрямую запрещено давать скидки, только сам Гордеев может в частном порядке что-то, было время у многих чиновников от этого бомбило дико)

мне у него рассрочку длинную согласовали без %) все люди, все реально)

 

Контакта его нет, а напрягать людей на столь высокий уровень не хочу. Проще на Федуна через коммерсов Спартака выйти))

 

Ок, танки/войны - это понятно, там гарантированный суперкризис, с девальвациями, банкротствами и прочими прелестями. Но почему некоторые так уверены, что спрос вдруг совсем иссякнет? Огромная прослойка народа живет ещё как в старом фонде, так и в стесненных реалиях, типа Родители с молодыми и тд. Для них покупка ещё одной квартиры - это наипервейшая мечта, необходимая к осуществлению. Пусть и с ипотеками! Будет покупать они, будут переезжать или отправлять детей те, что побогаче из регионов. Да и народа тут относительно зажиточного ОЧЕНЬ много! Лишь единицы из их детей свалят за границу или, почему то, в регионы. Остальным, так или иначе, купят жильё. Двое или трое детей? Вот ещё 2-3 квартиры в планах и будет, МИНИМУМ!!! А к ипотеке отношение какое то странное у многих, типа как в говно наступил). С низкими ставками - это, считай, бесплатные бабки. Если занимаешься каким то, пусть и малым, бизнесом, то оборотка важна. Зарабатываешь, допустим,(сколько там мерило «говна на лопате»?) лям. Нужно взять что то, допустим, заипотечившись на 8-12. Ну и почему нет, если это позволит не снижать излишне оборотку и заработки и выплачивать ипотеку досрочно и сильно. У меня так куча знакомых делали, кто своим делом занимается, от 0.5 до 2-2.5 лет платили, не больше.
Имхо, в ближайший год если уж и роста не будет особого (ну может небольшой), то не обвалится точно ничего. Ни движимость, ни недвижимость, ни материалы, ни цены на мебель и тд… Опять же, если без войн и прочего пи…ца, по масштабам влияния схожего.

 

Если не будет расти = падает при такой инфляции

 

Ты про Мск или про что?

Вон спроси у Вайнота тенденцию.
Он тебе объяснит что нынешним молодым насрать намнедвигу. Этот геморрой
А недвига Москвы нужна если только Доченькам Главбухш из Уфы. Маман на Равных 4 для которых в Ипотеку влезет

У меня знакомая занимается мед коверкингаси и хостелами
У нее несколько
Молодые съезжаются вместе
Вдвоем. Комната. Москва недалеко от центра.
25_30 тысяч

Накер им что то еще то?


Отложенный спрос реально был до Нг по любой цене
Сейчас будет вялотекущая резина.
Опять перетарка.
Работ новых нет.
Рынок в стагнации

Кто ипотеки тоталатить будет? Да хоть и Москва.
Безумия последних полугода не будет.

Цены есть. Они и будут держаться выше нет.

До следующего обвала.

 

Жду коррекции -15% во II полугодии, очень надеюсь, дальше мне тянуть нельзя, не куплю детям, сам в хостел поеду))
Предпосылки -нефть в прогнозе более 100$, инфляция общая, особенно на первую необходимость. К этому времени инвесторы уйдут в другие маржинальные сферы, а новые люди ещё не успеют заработать на ипотеки.

 

На -5_7 откатят
Более вряд ли

А причем здесь ты то?
Весь мир не имеет недвиги. Нахренинужна.
Ты поди старый советский пенс
С этими всеми
Третье кольцо Новый ЖК Центр

 

ждите (с)

 

Дети учиться будут, жильё хочу сразу взять. Может через 5-10 лет не смогу, возможно они будут за ЗП в 100 р трудиться, какая там ипотека. Жизнь штука непредсказуемая. Приживутся если, сам в Подмосковье перееду.
Нет так нет, хрен на эту Москву, опыт останется.

 

Да тут и в $ то все инфляции было подвержено). Сейчас тогда какой расчёт верный? Надеяться и верить, как гуру, что все рухнет вдвое?) Или сидеть в баксе, надеясь на девал рубля и минимум сохранения рублевых цен?

 

Работать надо ) и покупать то что нравится ))

 

Все что нужно дать деТям
Это блистательное образование.
Потом легонько дать им под жопу
Сами
Все сами

Сепарация это самое важное.
Для меня Ларгус сына. Купленный честно им самим ценнее всех Мерседесов мира.

И сес. Все сам уже. Остальное от лукавого. Никто не оценит.
Ни однушкумни двушку.
У меня не один был загородный дом. Но отдавать не стал продал.
Потому как сам он взял кусок земли. Сам понимает. Цену беседки. Цену кровли. Сам бюджет планирует.
Двое сыновей у него. Ага.

Вот как то так. Выучить поставить на крыло.

А жить за них. Не надо. Ник в конс случае.
Захотят? Старшего касалось также.
Вон дядя из дед двоюродный. Вон ключи вон самоучитель немецкого. Велкам.
Где хотите там живите.
Выбрал клушу жену хохлушку? Ой тут мама. Ой да как мы там то.

Ну и тащи сам
Не в моей компетенции решать. Ему предлагали. И гон Конг. И Германию.
Нужно было диплом подтверждать.
Нет? Любовь? Тут?
Ну сиди тут. Его жизнь.

Так и с недвигой. У меня сейчас вообще нихрена нет. Все на стемных (Такой кайф!!!!!! Ни садовников ни зреновников ни кустов ни газа ни шмаза ни уборщиц нихрена не надо. Аинет. Приходит убирать вспомнил)

Хоть покайфую.
К этому придти надо.

Что огромные дома. Квартиры по 160 метров. Нужны для Своего Темпа и роста жизни.
У каждого свой темп

Дети вырастают?

Оно вообще нихрена не надо.
45 м хватит супружеской чете.
Если она им вообще нужна квартира эта.
Там снял на год
Надоело там снял
Каждыемвыхи меняй. Один парк отель второй

Это пока границы закрыты.
Я до Ковида в России и не дил почти.
Вон. Перелет до Братиславы экономом стоил Победой 3999 со всеми сборами. Час 20 и в Вене.

И тд и тп

Ла ковид подрубил многое.
Но мысль правильная.
Тоже было это все.
Камины. Сука. Камень из Карелии тащишь. В Москве этих мастеров нет
То светильники эти. Ой Swarovski
Ой Италамп

Ой бл этот набор стол стулья за лям полтора

Нахер

Жить нужно просто. Лишнего не иметь и много путешествовать.

 

Примерно так и есть, учеба и жизнь в злачном месте и есть пинок из гнезда.
Варианты есть проще, в местный ВУЗ, тоже в топе по РФ, завкафедрами у меня в подряде много лет, после к знакомому в крупную компанию, движуха за пару лет по карьере.
Тихо, мирно..глупо.
Жильё это моя перестраховка на негативный сценарий.
Насчёт путешествий согласен.

 

9 из 10 жителей Москвы не могут накопить на квартиру в Москве за всю жизнь. Единственное, на что части из них хватает менять старый фонд на новый и уезжать в МО, при этом спрос на старый фонд создают исключительно мигранты из других регионов и стран, если начать развивать регионы или просто ввести более-менее рыночный налог, мы окажемся в ситуации еще большего спрэда между старым и новым фондом.

Это миллиона три человек на всю страну. Остальные ничего в Москве ни себе, ни детям купить не способны. Думаю, что мы последнее поколение с таким отношением к недвижимости, рынок аренды будет цивилизовываться за счет всяких дом.рф и постоянно расти, собственность облагаться все большими налогами, а люди становится мобильнее и удаленнее. Наши дети уже не будут мечтать о квартире в сером, перенаселенном городе и тратить на это по 20 лет своей жизни. Многие из них смогут без проблем жить в любом месте, а деньги они предпочтут вкладывать в виртуальные объекты. Мне забавно это писать для возрастной и далекой от мира ит аудитории, но нас ждет эпоха нового пузыря, когда владеть виртуальной планетой, гостиницей или рестораном в какой-нибудь игре с метавселенной и станет намного перспективнее и выгоднее, чем в реальной жизни, а самое главное намного доступнее.

Сама парадигма собственная, физическая квартира как капитал устаревает, весь капитал будет цифровым.

 

Чтобы вам было проще переварить эту простую мысль, просто скажу, что уже сегодня лучше иметь 5 млн подписоты в инстаграме, которая генерирует тебе инком от 1 млн рублей в месяц, чем задрипанную квартиру в Москве. Это вообще не мечта у молодежи.

 

Только деньги от подписоты в инсте блогеры уверенно паркуют в столичную недвижку

 

У меня бабушка до самой смерти банки с огурцами на зиму закрывала и огород сажала, ты это делаешь?)

Мне кажется, что нас тяготит наше голодное прошлое, синдром сушеных сухарей и «по 20 метров спальни каждому ребёнку». А дети живущие в отдельных комнатах голосуют за новый скин в игре, потому что он ценится и растёт в цене. Они с детства воспринимают виртуальный капитал как часть нормальной жизни.

 

Тут, наверное, все же за второе они голосуют в том числе потому, что первое уже есть по факту, и большинство из них даже не задумывается как и откуда. Если из уравнения убрать эту отдельную комнату, то и расклад будет другой.

 

расклад будет арендный, но инвест все равно уйдёт в цифру, прибыльнее, перспективнее, быстрее, это имхо разумеется

 

Реклама уйдёт в цифру. Ну и монетизация хайпа туда уйдёт. Но скин из роблокса в оффлайне на себя не оденешь, легендарным питомцем в офлайне не позавтракаешь, и от дождя и мороза в карте на серваке не схоронишься. Так что цифровых наркоманов шкурить будут только в путь. Ибо они законченные белоручки.

 

Да не нужны миру сотни тысяч производителей, по мере глобализации и автоматизации, реальных владельцев брендов будет все меньше, а бесполезных людей все больше, их надо чем-то занять) миру нужны потребители, построить им жилье хватит одного Пика, одеть - одной Зары итп.

 

Никто не спорит. Гейминг новое место для надувания пузыря новым потерянным поколением. Можно бесконечно перепродавать друг другу геймерскую лимитку в плюс. Но по факту жратвы больше не станет и кто-то должен будет работать руками в поле для её выращивания.

А так я с тобой согласен. Весь быстрый и стремительный рост в цифре сейчас будет. Нужна лишь новая гениальная идея виртуальной вселенной, которую потом разовьют и оцифруют соответствующие команды техписателей и кодеров. А маркетологи проведут в соцсетях грамотную вирусную рекламу. И вот держатель этой цифровой реальности новый оффлайн миллиардер. У тебя такой бизнес же, верно? ))

 

Дело не в гейминге, а в ложной переоцененности "жратвы" как ресурса, производство которой каждый год все сильнее автоматизируется, а количество вовлеченных людей на тонну продукции уменьшается. Еще 400 лет назад крестьянин за всю жизнь не смог бы заработать на доспехи и меч рыцаря, сейчас они доступны любому.

Верно. Никогда этого и не скрывал.

 

с этим поспорю. Народ так и остался бесправным. Крестьянин не имел прав купить меч и доспехи и сейчас так же

 

то, что роснефть стоит дешевле какой то игровой компании - это просто проблемы самой роснефти
другие нефтяные компании стоят дороже

 

Пока геймеры уходят в свои виртуальные миры, реалисты потихоньку прибирают к рукам запасы туалетной бумаги и мыла ))
Локдаун показал, что происходит, когда приостанавливают реальный сектор

 

Гречка!

 

а что сейчас не имеет права купить бесправный по твоему народ?
Квартиру- туалетную бумагу?