Снос пятиэтажек (хрущевок). Перспектива инвестиции.

Я смотрю не по средней рыночной цене. Дешевые варианты, что в ипотеку сложно проходят, деревянные перекрытия, менее 5 этажей, менее 3 лет собственности, наследства и пр. Но с хорошей локацией под аренду.

 

Вроде бы дали ему двушку в пиковском ЖК Люблинский парк
Она конечно дороже значительно стоит, но я не жалею, так как мы при продаже сразу необходимые покупки сделали ещё по тем же ценам 20 года

У чувака отличная инвестиция получилась, факт

 

С учетом большей площади, нового дома, подорожания за 21-22 год, получилось скорее дороже чем в 2 раза, близко к 3. Такого уже не будет сейчас, наверно )

 

Не знаю кому как, но мне сталинская пятиэтажек приятнее, чем 25 этажей пика, но рынок так не считает, да

Чувак за 9.1 купил у нас, то что счас у него стоит ~ 14 по циану. 13 месяцев

 

Мне сталинка тоже нравится больше! И таких на самом деле не мало. Просто менеджеры ПИКа и прочих обучены ссать в уши )
Площадь выходит у тебя нормальная была, не много прибавили ему. 60 м2 вместо 58 м2? По рынку его с ремонтом 300 не стоит? 14 млн / 60 м2 вообще только 230 т.р./м2 получается.

 

У меня было 56 метров вроде, вряд-ли сильно больше 60 дали. Детали не спрашивал
Счас глянул циан ~ 13-16млн р 58-60 метров этого люблинского парка выставлены
https://www.cian.ru/sale/flat/268025222

 

В каком месте они приличные?!
Вообще все очень индивидуально, но учитывая, что очень много где строит ПИК, дома часто получаются неприличными - такая же хрущеба, но только гораздо более высокая, собянинка из говна и палок...

 

Раньше были пятиэтажные хрущёвки с каким то внутренним двором , сейчас 100500 этажные и без дворов )

 

Коллега смотрела. Если не путаю, этот дом, понравился. У м. Профсоюзная


ЗЫ
Спросил, не путаю, этот по реновации.
ЗЫ2
Сейчас палки стали дорогие. Поэтому строят только из говна (с)

 

На моем районе вот строят. Мне там не жить, но выглядит лучше хрущей. Под снос сталинок строят другие дома, с подземной парковкой )

 

И вот приличный вроде у Гарибальди давали. Люди довольны. Получился не муравейник, есть небольшая подземная парковка

 

ПИК тоже делает закрытый двор в муравейнике. Люди это еще за деньги покупают, а не то что по реновации с добавлением площади. Деревья что спиливают конечно жаль, но как еще подземную парковку разместить и новые коммуникации проложить.

 

А ты думаешь, то что строят на продажу не из говна и палок?)) Все ровно то же самое. Из тех же самых материалов. по тем же самым технологиям. Разница лишь в том, что когда покупаешь, думаешь, что вот это блин качество! а бесплатно строят гуано.

Я купил в ЗИЛАРТЕ и даже ремонт в ней делать не стал, продал нах, разница высот потолков 25 см.
на вырученные пошел и купил несколько штук в самолете с ремонтом и тупо сдаю. ремонта на 5 лет хватает.
По качеству жилья - что в зиларте(товарищ там отсался) слышно как сосед за стенкой пердит, что в самолете. разницы никакой.

два друга получали по реновации. Недовольсто одного из них лишь в том, что он ремонт закончил в декабре 16 года, а его под снос. так он еще и поимел вопрос решения штрафа за перепланировку незаконную. В тотале метров больше хоть на кухне можно развернуться и в толчке коленками не упираешься в дверь.

Ремонта, опять же на 5 лет вполне хватает, пока все усядется.
Да, есть люди, которые за 20 кв см судятся , типа не додали площади.

 

На Гарибальди и правда классный домик (внешне), я очень удивился, когда узнал, что его по реновации построили. Планировки не смотрел правда. Но 10-этажная застройка очень нетипичная для реновационных домов, там прям напротив еще один реновационный дом - 19 этажей, вот таким УГ все и застроят...

 

Понятно что делает , только ты подели это на количество жильцов и получишь что в хрущебах дворы просторнее )

 

Да норм у пика дворы, хватает всем. Все ж сразу не выходят. Донстрой дворами тоже не блещет

 

Вот в соседней теме реновацию продают, порядка 5 млн навара к хрущу )
https://www.bmwclub.ru/threads/prodam-2-ku-53m2-szao-severnoe-tushino.1478326/

 

Я не понимаю тех кто рассматривает реновацию как УГ.

Народ перевозят из домов - клопников с микро кухнями в монолитные дома с подземной парковкой с ремонтом не сильно хуже того, что ПИК в коммерцию делает

Первым повезло вообще как облупленным, дома для показа на ТВ или как на гарибальди - это просто подарок который вместе с рынком дал на ровном месте Х2-Х3.

Рассчитывать , что кого-то его "премиальной" сталинки с высокими потолками перевезут в аналогичный премиум сегодняшнего времени аля Вишневый сад или ЖК Река неадекватно и в целом отражает суть этих людей.

 

ну многие как мы для того их и покупаем - максимум за свои деньги и риск переехать в пиковский человейник реально пугает. по поводу панельных хрущевок- вопросов нет, главное чтобы вместо 5 5 этажки не впихнули 3 25 этажки, не обдумав инфраструктуру и загруженность дорог-парковок, в остальном только плюсы

 

Что можно получить по программе Реновация в Москве сейчас, в апреле-мае 2022 года? Что получит собственник взамен небольшой однушки площадью 30м? Куда он переедет? История одной квартиры. Заглянем в новый дом, в новую квартиру. Все увидим, оценим.


00:00 Введение
00:30 Снос дома, ул. Изумрудная 44
00:45 Какие дома попали под Реновацию, как нет. Много вопросов. Примеры по СВАО.
01:50 Обзор нового дома для переселенцев, ул. Норильская 9. Сравниваем с застройщиком ПИК
04:30 Итог
04:45 Сдавал однушку в этом доме под снос 14 лет. Как менялись цены, квартира, портрет нанимателя, стоимость денег за эти годы. Анонс.

 

А где продолжение ? Хороший сюжет

 

Осмыслю все и сделаю. Спасибо)

 

Это твоя(ваша) квартира? Расширение жилплощади не предлагали? Или вторую квартиру со скидкой приобрести?
По подземной парковке сейчас обещают скидку 40%, но мест в домах по реновации очень мало, кот наплакал.

 

Квартира клиента. Уточню.

 

Ну что, вести с полей реновации.
Как оказалось, третью очередь (2029-2033г) могут переселять уже сейчас.
Пример, который показываю в этом ролике не единственный, еще как минимум Михайлова дома есть.

 

К этому дому начали уже пристраивать 3 корпуса значительно выше.
А вообще вокруг начали тотальный снос и вырубку. Скоро районе будет не таким приятным как сейчас

 

Видео длиннее про переселение по Реновации

 

Ну у нас также, сначала построили не сильно высокие дома (17 этажей) и показали красивые рендеры следующих, а сейчас переобуваются на ходу и меняют проекты, вот такой вот мордор скоро будет...


З.Ы. Впрочем я уже по реновации переехал, отчет будет позже )

 

Если вкратце, доволен или как?