Договор с Пятерочкой

Строят сами в счет будущей аренды.правда сметы у них могут не понравиться.Я не говорю что так делают все сети.но у меня на одном объекте именно так и было

 

Сами строили, сдавали..? Что за сеть?

 

Это было сто лет назад. И в долевку входили, и покупка будущей вещи и генподряд. Сейчас, по последним данным, только аренда и все.

 

На оф. сайтах компаний, как правило, есть раздел о сотрудничестве. Почти у всех. Там же и требования, и контакты менеджеров по развитию по регионам + форма обращения через сайт. Светофор - любитель "Авито"

 

Если объект мало интересен - ответа не дождётесь

 

Всем привет. В регионах кому то уже предлагали сделать аренду от РТО менее 3%?. Причем, не по новым, а по уже давно работающим магазинам.
Речь про Х5.

 

Еще не слышал. Какая выручка у магазина? Это ДДА на новый срок или предложение по изменению ставки действующего?

 

Выручка 7-8 в среднем по году. Предлагают изменить действующий договор, типа конкуренция растет, наценку правительство контролирует, из за этого маржинальность падает, и прочее их нытье.

Они ДДА предлагают продлить, но честно говоря желания нет продлевать сроки, которые они предлагают, теперь чем короче договор, тем лучше. Все равно этот договор связывает руки только арендодателю, а их он все равно никак не обязывает сидеть в этом помещении весь срок действия договора. Захотели - съехали.
Да и ставки аренды тоже хоть какие пропиши, а они все равно будут постоянно выходить с предложением, нет, даже с ультиматумом понизить аренду, независимо от того, что прописано в договоре. Так что, чем короче договор, тем лучше. Если магазин торгует норм, то будут и дальше сидеть на условиях текущего договора. А не торгует - съедут.

 

А что за хрень появляется типа на авито. Типа продам ППА с пятерочкой, длинные договора подписаны ,с собственником подписаны и ид. Ведь понятно, что кидалово

 

Нормально так народ свою субаренду монетизирует?!?!
Реально, это есть такой вид заработка людьми из развития ритейлера - вставить свою прокладку между собственником и конторой. В принципе, живучая схема, только ни разу не видел, чтоб ее продавали потом)))

 

Коллеги, давние и не очень, кто с КБ сталкивался? Предусмотрена /соглашаются на %?

 

Не предусмотрено/не соглашаются. Не соглашаются и на индексацию за 7 лет ни разу.

 

Только фикс и всё?
Срок на 15 лет? Не пытались до подписания прописать "автоматическую" индексацию от инфляции?

 

У меня срок 7 лет (заканчивается 1 января), хотят ещё на 7 . Автоматической индексации нет, забудьте. Их можно только в подвал сажать с такими условиями. Это кабала

 

Выгонять будешь?

 

Если на 1-3 года максимум не подпишут по индексированной цене, то да.

 

А сейчас сколько за метр?
Да, договор у них слишком обязывающий

 

Столько же сколько и 7 лет назад. Цифра вам ничего не даст)

 

Дала бы)
У нас 5 12 год, сравнить хотелось бы, но и на том, спасибо

 

Если на Ваш объект стоит очередь из Винлаб/Бристоль/КиБ- занимайте жесткую позицию и прописывайте аренду по годам. В деньгах. Если же КиБ- единственный арендатор за последнее 3 месяца, который проявил интерес- смиритесь. Они не гнуться.

 

Чтож,спасибо, но будем пробовать)

 

Если в договоре приписка - «аренда может изменяться в любую сторону по соглашению сторон» то аренду никто не проиндексируют . Кабала на весь срок договора

 

На такие условия, как и в меньшую сторону, наверно, только дурак согласится. У них, как и у 5 условия об индексации. Но 5 хоть индексирует иногда, да и условия приемлемее, проблем не было. А вот с товарищами с КБ не знакомы, но будем пытаться вменить автоматическую индексацию

 

что значит у 5 «условия об индексации»?

вы имеете ввиду по соглашению сторон?

 

мне недавно одна наивная мошенница юристка аптечной сети пыталась пропихнуть ежегодную безусловную индексацию в формулировках типа
«увеличение ставки оформляется дополнительным соглашением к договору»

 

Это бесполезно, они не правят договор.

 

Приветствую всех, подскажите пожалуйста, сетевик хотят встать в аренду, город маленький 30000 населения, здание отдельностоящее 550 кВ/м (новое) предлагают 222000 т/р постоянную плату и 2% от оборота который определяется как разница между суммой эквивалентной 2%от оборота и постоянной платы за вычетом ндс , возвратов клиентам оплаченных товаров , возмещение разницы при обмене товаров, и есть пункт что при превышении размера постоянной части аренды над процентами от оборота плата по процентам не начисляется и не выплачивается. Это нормально? Я так понимаю что я получу только 222000 а на процент расчитывать не придётся? И это у всех так или только мне предлагают такую схему? И ещё вопрос, они пытаются повесить на меня уборку снега с парковки с зоны разгрузки и главного входа , сосулек и крыши , а не арендатор ли должен убирать снег ? Извините я просто не сталкивался с арендой, все как то сам работал и здание строил под себя. Да и весь договор какой то кабальный по моему мнению только я должен что то делать а не они, требуют 60 кВт а энергетики могут предоставить данную мощность только через год, на данный момент официально могу дать 30 кВт (не официально 40-45квт) а в договоре прописано что при нарушении пункта такого в котором оговорена передача здания плюс мощность обязанность выплачивать пени им

 

Любые условия договора нормальны, вы же их читаете до подписания, а не после. Можете согласиться, можете нет. Если не устраивает, требуйте поменять. Сейчас многое зависит от менеджера по аренде, менеджера по развитию, от региона и так далее. Нет единых стандартов. Обычно берут просто оборот, без НДС. Без всяких эти возвратов.

Кто должен его убирать тоже зависит от того как вы договоритесь. И так делают, и не так. Я парковку убираю, а разгрузку нет. А на другом объекте всё убирают они сами, а еще на одном объекте я знаю что никто ничего не убирает, потому что там всё муниципальное и там убирает муниципальный тракторист.

Сосульки я убираю. Но, это тоже может быть и так, и не так.

Они все такие. Зато вы получаете арендатора, который платит каждый месяц без ста тысяч мозгоебательских напоминаний, стабильного и платежеспособного.

А здесь в чем у вас вопрос? Вы или можете дать им нужную мощность, или не можете. Не подписывайте такое, если эти условия вас не устраивают. Или договаривайтесь с ними. Они совсем не деревянные и готовы обсуждать разные условия, если объект им интересен. И они прекрасно понимают реалии.

 

А почему кстати магнит и пятёрка считают выручку для целей аренды без НДС? Торгуют то они с НДС

 

Кое где с ндс, как договоришься