Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

ну вот я как раз продавал в 2018-2019, казалось что уже нормально отросло всё после коррекции 2015, а в 2020 резкий нежданчик, и кстати скидосы были отличные и в конце 2019 и в начале 2020, но с вирусом это не было ещё связано

 

это все замечательно, что по 22 году, цены никто не опускает я смотрю, 3% скидка, прям максимум что дают. Где скидки вообще в мертвых месяцах.

 

По новостройкам с эскроу финансированием нет смысла в скидках. Только неликвид слить или в рекламных целях (извините уже продали вот только сейчас). Причем стоимость нового строительства только увеличивается, а финансирование усложняется.

На вторичку скидка может быть на никому не интересное по рыночной цене или со сложными документами.

 

...или ( про вторичку) где стопятьсот предложений в новом районе, а продать быстрее надо...

 

Смысла нет, если покупают

 

Деньги покупателей всё равно копятся в банке до получения ЗОС. Не продадут сейчас, продадут потом. Не продадут в этом доме, продадут в другом. А прижмет совсем, просто перестанут строить.

 

Тоже не понимаю зачем им продажи в начале стройки.

 

для оценки спроса, корректировки цен и прогнозирования

 

пока деньги в кармане покупателя, своими их застройщик считать не может

 

Может быть

 

В реальном секторе есть лаг.

Нет, для снижения платежа по кредиту

 

если бы это было так, ни один застройщик не продавал бы на котловане, пишешь фигню в которой не разобрался

но в мои планы не входит тратить 20 минут на объяснение как это работает и какую цепочку запускает падение спроса

 

Реальный сектор нагибали пять лет монополии. Причём обездоленные монополии, это кто свою продукцию за валюту торгуют и наше правительство им аплодировало.
Средний бизнес как то сопротивлялся, но админ ресурсом давили, малый закрылся на 90%.
Продавай за себестоимость, давай отсрочку платежа, потом посмотрим платить или нет. Сейчас все отлично давай предоплату и цену в два раза больше. После этого ещё подумаю, кому грузить. Нет ищи других производителей, которых не осталось. Бумеранг, ловите.

 

да, наверное, не изучал их кредитные соглашения
но даже если бы тело кредита не гасилось, всё равно бы продавали

 

Это же рынок. Ищите)) кто должен вам бесплатно работать? И да чужие деньги считать не хорошо))
Деньги перетекают в реальный сектор из виртуального, это и есть развитие

 

да только для этого. чем больше продажи тем ниже тело кредита и ставка по нему, так как риски снижаются. поэтому всё равно для застройщика это баланс определённый

 

Не так чтобы сильно давно)) каких-то лет 25-30 назад

 

вероятно так, огромный пласт ипотечников, которых можно охмурять картинками и рекламными сонетами никуда не делся

 

А мне что считать, это вы пишите, что цены вниз пойдут, и на стройматериалы в том числе. Я вас и спрашиваю, когда) пока только хуже и хуже ситуация, если честно. Я свои деньги считаю, да) думала вы экстрасенс, можете дату сказать снижения)

 

Я тогда в садик ходила) не застала)

 

В России цены назад - никогда не ходят !
Как из школы выпустилась- заруби это на носу )))

 

Я была уверена, что после короны цены рухнут. Не ожидала роста. Сейчас думаем что делать, есть участок после межевания большого. Вот думаем, вообще есть смысл с такими ценами в стройку то лезть((( и это ладно цены, в наличии нет ничего. Или подождать и станет полегче? Но пока только растут на всё.

 

Был такой период. Точно был. Мы купили, год не помню точно 14 или 15, через год продали на 40 тысяч дешевле. Но в то же время выгодно взяли другой объект, так что ладно.

 

Так это Ваше личное дело, причем тут рынок)
В СПБ, в рубле, 12-14 получилось 100% ровно.

 

В смысле личное? Рынок тогда был такой, на спаде, еле продали. Вот год не помню, на поднимать ДКП) в 13 году мы тоже отлично продали квартиру свою) на пике цен. Посмотрела, конец 16 был.

 

В спб такая же ситуация была, как раз в 14 повыше и пошло немного вниз. Как раз в эти годы я никакого роста не заметила, а даже немного падение.

 

Самые ликвидные оказались... Объекты Пик

О как . Их на рынке нет вторички. Люди реально для себя брали.

В отличии от инвест премиум или бабушатников. Которых на рынке много
Кстати в этой же теме квартиры Пика буржуазия громила.
Человейники и тд и тп и всячески издевалась

Отсюда вывод. Меньше читать такие темы

 

Паша

Ты бывал на пром предприятиях что профессионально. Онлайн обслуживает промку. Или гражданское строительство
Ну я не знаю. Там Альбес какой
Или печи обжига плитки. Или арматурщиков?
В период обслуживания промиаказов? Не розницы?
Я ж не пишу про Арх бюро. Хотя познакомился в Мск знаю уже многих именно по гражданке. Люди проектируют Остров и другое

Стопанули стоп кран. Все. Паровоз замедлил ход.

Февраль и особенно март начнётся спад. Продаж.
Предложений. Замедление всего пошло.

Здесь кстати есть единственный человек реально видно со строй полей
Это Вай нот . Все что он пишет прям актуально.
Остальное конечно смех.

Не вопрос в Снижении цены и объёмов строительства.
Вопрос в размере Скидок на готовое и уровня Будущего

7 % 15% или даже 20 вниз при потерях объёма до 40

Вот так вопрос стоит.

Паника да. Третий день у * смежников.*
Сео всякие баджетинг утвердили
По 85 и объем такой то.
Квартал то идет

А выходит что пошел пересчет на потерю уровня на 25% минимум при курсе 110 уже (считают так сейчас)

 

Застройщик ЛСР, данные по 4 кварталу 2021г.
"В Москве продажи упали на 52% до 26 тыс. кв. м, а средняя цена реализации увеличилась на 45% до 269 тыс. руб. за кв. м."