Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Слона он может показать!) С вывернутыми кармашками и микро хоботом. На большее тот клоун не способен!

 

Картошкин, ну как же так то … (((( стоило уснуть и на тебе

 

Вы все зря смеётесь, завтра бульбаша пошлют на замеры шкафов в Кремль и все…. Потеряли парня…

 

измельчала тема
доиплись до столярных изделий

 

злые ВЫ- толстые лысые клерчата!!

Сейчас он подруг зарегить и даст Вам прикурить!!

 

Я за )

 

Но но но, в свои 19 два года работал барменом, потом только на себя.

 

Жалко конечно что забанили, чувак конечно фееричный...

это вообще бомба будет, похлеще чем легендарный ремонт на ковенском...

 

Я за разбан картофельного, как теперь узнать тенденции в мире кроссовок и покупок в цуме?

По теме: что кто думает о покупке комнаты, вторые этажи над первыми нежилыми. Народ покупает коммуналки, расселяют и продают по комнатам. Вход до десяти млн сдаётся легко по 50-55тр в месяц. Местаположения всегда супер. Дома хорошие по первой линии переулков. Такая тема в Питере уже давно, сейчас вот в Москве стали появляться варианты

 

Клубный мрот так то стремительно подрос!!!

вопрос по столярке- тут норм или бебебе??

 

Тут решетки на окнах очень в тему.

 

Это техническая кухня и в центре большая раковина посуду мыть?

 

Мигранты задают свежие тренды

 

По теме. Так и в Москве уже изъеденная тема 1 этажи нарезать под апартаменты. Потом сдавать или продавать как доли в квартире. Или зарабатывают просто на расселении коммуналок. Выкупив все комнаты и продав как квартиру, доход от продажи общей нежилой площади. Еще выгоднее доли выкупать, но муторно очень. Флиппинг, тогда еще ремонтом заниматься нужно, но будет добавочная стоимость.

 

Я именно о том чтобы под аренду. 8-10 вход. 50-55 в месяц. В современных реалиях нормальная математика.
считай депозит, но рубль обесценивается.

 

Если центр конечно прибыльно. О чем речь.

 

Думаю проблемы две. От документов зависит. Как все это объединять. И второй момент как их расселять всех. Они же центровые
Я вот читал про актерскую пару Певцовых. Они там долго мутили несколько лет расселяя коммуналку на Чистых прудах.

 

8-10 это где? Просто одна комната в коммуналке ЦАО с соседями люмпенами? ) Такую за 50 не сдать, посуточно около ночного клуба может только если )
Нужно всю коммуналку приводить в божеский вид, чтобы нормально сдавать в аренду.

 

Напротив Курского вокзала помню были коммуналки. С внутренней стороны кольца.

Не уверен что их много осталось кстати.

 

Проблема тут только в людях, договорится часто не просто. Документы решаемы, недавно брал и объединял. Хотя может мне просто везет на адекватных людей.

 

1 документы практически нерешаемы
2 с людьми конечно гиперповезло

Но я не думаю что таких квартир много. В центре. У меня возможности были - я сам выбирал офис для представительств. Вот на Поварской чуть были коммуналки девки оттуда выходили курить.
До ковида офис был в Кривоколенном переулке - там тоже эта публика была из коммуналок.
Люди конечно там кони те еще. Смесь гламура аристократизма и беспросветной нищеты.
Адекватными (на предмет договориться) их я бы не назвал.
Но "бригады риэлторов видел". Не по разу.
Биз он же системный. Всякие джипы подъезжали. Старшие отдавали приказы таким девахам 45 +. Те ходили делали обзвоны. Потом видел и бухали с кем то.
СИСТЕМА работает. До сих пор.
Может уже не вполне их выселяли в деревни Владимирщины - но думаю в какой Серпухов в барак запросто.

 

Общий коридор и комнаты по 12-20м2. В них делают студии и в аренду. Два месяца наблюдаю - не снять. Все в 0-100м от бульварного.

 

Я о том, что нужно всю коммуналку купить, чтобы сделать ремонт и зарабатывать уже на аренде. Одной комнатой за 8-10 млн не обойтись. А в ЦАО еще часто коммуналки по 6-9 комнат.

 

Муторно при продаже потом имхо, да и 10 ка мин 300 приносит в арендной тематике

 

Да где она приносит? Или ты про год?

 

Про мес.
Слушай, сто раз обсасывали, последний отель 900 метров Аренда подписал перед Новым годом, вложений 2200 . 1100 Аренда, 1100 депо. Приносит мин 200. 50% заберёт УК. Ну и тд.
Я ваще перестал вкладываться в покупки, Теперь только Аренда, всегда легко выйти , если не пошло и переложить в другой объект

 

А где тут пассивный доход?
Ты что-то искал, тратил время на переговоры - нашёл помещение, повезло, начал искать УК на него или она уже была на примете по прошлым проектам, подписываешь с УК договор - они тебе выставляют требования по оснащению, закупке мебели, техники, декора и т.п.
Все проблемы по инженерке или ремонтам - на тебе, ну либо на управляющем которого тоже нужно найти, контролировать и не факт что он задержится или УК потеряет интерес к помещению и не съедет и потом снова ищи субарендатора, но при этом аренду будь добр плати регулярно...

Это вообще то бизнесом называется со всеми рисками и администрированием...

 

Лень ликбез читать. Пассивный, я только финансирую
И не тебе лекции читать. Теоретик

 

Про такого же типа вроде тебя сняли 6 серий, но он в ритейле субарендой занимается, а не в гостишках и у него в 3 раза поболее твоего доход по аналогичной схеме

 

Ты путаешь пассивный доход с налаженным бизнесом, где ты в силу опыта или везения смог делегировать все процессы.

Пассивный доход - это когда любая домохозяйка без опыта берёт такую же сумму, один раз инвестирует и получает ровно тоже самое на выходе в долгую...