Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Поподробнее с предположениями, мы записываем!)

 

Писец как обычно не для всех.
НЭП
Сегодня НЭП у нас с 2015.

 

рынки уже пытаются острожно торговать предполагаемое повышение ставок, которое большинство ошибочно принимает с надеждой за геополитику, но пока никто не понимает масштаб, чем это обернётся для экономик экстренно склееных на бесплатных деньгах, где абсолютно все завязано на определённые ежемесячные суммы платежей при безумном спросе порождающем лишь рост и ещё более безумный спрос, а все это в конечном итоге ведёт лишь к кризису перепроизводства

Предельно похожая ситуация уже была в истории, позже президент Гувер называл ее
«orgy of mad speculation» выйти из неё удалось только благодаря войне. Просто как исторический факт.

Тогда, в марте 2020 года, нужно было позволить случиться крупной рецессии и разориться многим, это бы сработало в рамках теории меньшего из зол. Вот такое мнение.

 

del

 

Обзор рынков кап строительства вчера пришел. Падение к году назад в 15 % и замедление роста.
Если к лету выйдут на падение 40% то швах.
Гражданское
Данных по региональным продажам нет. Обычно после НГ стоит все.
Но если и они встанут ( а лишь ожили к осени. Стояли мертвяком) то и ввод в строй нового жилья в Мск отложится и новые проекты будут заморожены на 50%.
Далее. Непонятно как все это сыграет но первой отреагирует Вторичка. Покупателей из регионов станет на ( ну тут вилка от 40% и выше) изрядно меньше.

Возможно и сильного падения не будет. Но все заморозиться к чертям. И банально инвесторы бетона уйдут. Невыгодно.
Инвесторы бетона уйдут и...

Это так навскидку. Цены прибиты будут. Гонка по ценам закончена года на 2_3.
Пузырь не лопнул но остановился.
Пока.

 

Не выдергивай из контекста, я другое написал

 

Было ведь уже - когда на улицах льется кровь...

 

Так ты дольше думай - пенты вообще дефицитный товар, если по нормальной цене отдают и площадь не избыточная...
Их почти во всех наблюдаемых мной проектах в первую очередь разбирали...

Нормальные пацаны с деньгами привыкли доминировать и хотят быть сверху, поэтому и спрос сильный - @V.Dimon не даст соврать, ему так и не достался, хотя деньги были...

 

И когда по-твоему это "завтра" настанет?
Всем же это интересно про пушного зверька)

 

Тогда золотой стандарт был, а сейчас печатай не хочу - что им мешает добить госдолг до 100 трлн? Сейчас 30, ещё лет двадцать можно печатать...

Но уже молодец что об этом думаешь, большинство здесь только рост видят бесконечный и связывают это с инфляцией на стройматериалы))

 

Для нас это означает только повышением цен - те сегодня приличный авто стоит 10-15 мио а будет стоить 20-30 ))
Отсюда вопрос - что будут делать люди у которых есть социальная активность и какие- никакие но деньги?(сейчас будет куча вопросов в стиле - А ШО ДЕЛАТЬ?)

Что до марта 2020 - то все впереди у нас очень богатый опыт98 08 14
Умеем -можем -практикуем ))

 

И в чем предлагаешь сберегать ?

 

[ороший вопрос - молодец!
но ты видать газетки не читаешь экономические
то что ты сейчас сказал - это позиция главы МВФ
проблема в том что она нихрена не решает - а вот глава ФРС сказал ставка вверх в этом году(как у нас короче)

 

Поть, так когда последний раз фрс повышал то ? Напомнить? А наш цб пару лет туда сюда двигает

 

нет не надо напоминать - просто напиши свой прогноз на 2-3 года
что у нас будет
а там посмотрим прав ты был или нет ))

 

РБК Хитров об этом же_ геополитика и экономическая ситуация сводит на нет рост цен на недвижимость и отрасль будет иметь уже негативные показатели

 

Просто так, из-за экономической теории и научного обоснования, штаты сами себя в глубокую рецессию не ввергнут. Никто там не признает, что нация слишком много кушать и пора поголодать по справедливости. Ищут варианты выхода из ситуации.

 

Минутка математики...

Данные по средним ЗП и ставкам могут быть неточными, но суть понятна...

Возьмём для сравнения сколько должна выплачивать домохозяйство за двушку 54 метра в ипотеку на 20 лет с ПВ 20% по отношению к средней зарплате:

2016 год (цены падали)
Средняя зарплата 70.000₽
Средняя цена метра 170.000₽
Ставка по ипотеке 12.5%
Ежемесячный платеж 83 400₽ (119%)

2017 год (цены падали/стояли)
Средняя зарплата 71.000₽
Средняя цена метра 168.000₽
Ставка по ипотеке 10.6%
Ежемесячный платеж 72.950₽ (103%)

2018 год (цены осторожно росли)
Средняя зарплата 80.000₽
Средняя цена метра 165.000₽
Ставка по ипотеке 9.5%
Ежемесячный платеж 66.400₽ (83%)

2019 год (цены неплохо росли)
Средняя зарплата 94.000₽
Средняя цена метра 175.000₽
Ставка по ипотеке 9.9%
Ежемесячный платеж 72.500₽ (77%)

2020 год (цены начали хорошо расти)
Средняя зарплата 90.000₽
Средняя цена метра 190.000₽
Ставка по ипотеке 7.5%
Ежемесячный платеж 66.100₽ (73%)

2021 год (цены хорошо росли)
Средняя зарплата 105.000₽
Средняя цена метра 230.000₽
Ставка по ипотеке 7%
Ежемесячный платеж 77.000₽ (73%)

2022 год (цены остановятся как в 2017 г)
Средняя зарплата 115.000₽
Средняя цена метра 250.000₽
Ставка по ипотеке 11%
Ежемесячный платеж 111.500₽ (97%)

2023 год (начнут падать как в 2016/2017)
Средняя зарплата 125.000₽
Средняя цена метра 270.000₽
Ставка по ипотеке 12.5%
Ежемесячный платеж 132.500₽ (106%)

2024 год (будут падать как в 2015/2016)
...

Получаем ещё одну формулу:
Если средний платеж по ипотеке со средним первоначальным взносом (20%) на средний срок (20 лет) за среднюю квартиру (54кв.м.) по средней рыночной цене превышает среднюю зарплату - цены падают.
Если ниже средней зарплаты - растут.

Надеюсь будет кому то полезно, это моя личная идея - нигде не списывал, просто прикинул грубо по статистике за последние годы...

 

Прогноз надо писать через месяц, он тогда намного точнее получится.

 

Я мелкий Ипшник, откуда у меня такие фундаментальные знания чтобы прогнозировать непрогнозируемое ?

 

Да тут все +- такие
но все же сравнивать экономику США и России - это не очень корректно( мягко говоря )
с Турцией еще куда ни шло

 

Главный лэндлорд не знает
B2B global. ? Не разочаровывай меня .Обзор капитального строительства .подпишись. там недорого сейчас. Тысяч 300 в год.
Ты же богатый Лэнд лорд Юго Запада?

 

По твоим этим «данным», средняя з/п выросла на больший %, чем цена метра. И чему ты удивляешься?!)

 

хз откуда данные по средней зп

 

Приплыли
Главные стратеги и тактики ( берем Юго Запад и парковве места. Ребята!!!) не знают азов.

Что исследования по строительству ведут в принципе всего два аналитических центра
По пром строительству. B2B global.
По гражданке РБК

Ну-ну. Век живи век учись. Но отчего то я и не удивлен

 

Вот я еще один лот добрал в зиле. Сразу говорю, продажники это просто мрак там, я бы разогнал там всех конечно, была бы моя воля. Понабрали стажеров, кто с лужи пьет до сих пор.
Верю в район, но советовать не могу. Цены уже приличные, Лср это дно как структура.

Идея иметь все в доме тоже радует, когда даже на улицу не надо выходить.

 

Ты меня с кем-то путаешь, не забывай принимать пилюли для памяти

Я ничему не удивляюсь, ты тоже меня с кем-то путаешь))

 

Мосгорстат, но они там каждый квартал высчитывают, лень было точнее среднюю выводить - взял промежуточные значения из Яндекса