Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Поражаюсь конечно местной аудитории - даешь им грааль, по которому можно всегда +- безошибочно определять направление движения цен и трендов, а они до какой-то хрени докапываются - где брал, откуда пишешь, ...

Вы безнадёжны

 

А, ну тогда не принимай...

Благодарю конечно за сравнение с гением, но квартирка его подальше от Кремля будет

А так конечно человек заслуживает уважения - отказался в своё время от большой денежной премии из принцыпа, кремень...

 

все просто
если маск или Баффет вытащит козявку на пальце и на северо-западном ветре почует, что надо купить акции кока-колы и шиба ину, и скажет об этом, то сотни миллионов людей пойдут и купят
а в твоем случае даже если тебе шепнет на ухо что-то господь бог, да хер кто поверит и будет так делать

вот такая вот се ля ви

 

таких "дающих грааль" в инете вагон и маленькая тележка и 90% из них или пишут из психбольницы или недообследованы
ну и 90% прогнозов мимо
ты если такой умный с хера ли свою квартиру в Балахе на хаях не продаёшь , скоро откупишься х2, все как ты любишь )))

 

главное Грааль потом не забыть смыть и еще поработать ёршиком)

 

Модель предусматривает сценарий , что мы пройдем высокую инфляцию в этом и следующем году и дальше опять ставки вниз пойдут ?

Плюс ещё сценарий , если нефть задержится на 100+ , а геополитике будет все стабильно, может прийти рост недвиги на фоне роста доходов, обновление хаев за метр в баксах , как в страшном сне твоём , прикинь ?)

 

Сейчас ещё не самый хай по ценам
И это основное жильё - чтобы его продать, нужно сначала что-то купить взамен (гораздо дороже)

Модели не важны, формула работает на любом тренде и в любой экономической ситуации...
У меня нет страшных снов - спектр ожиданий широкий от голода до процветания.
Базовый сценарий развития событий в текущем тренде говорит об остывании цен в 2023 и падении в 2024

Есть предположения о других уровнях ставок и доходах - подставляй в формулу и узнаешь по чём тогда будет метр))

Всё просто

 

Рост доходов? У нас не вся страна в газе и нефти задействована, они себе все купили

 

так х2 не сделать
давай, газуй на полную

 

Мы же о ценах на недвигу в рублях...

В рублях доходы в Москве растут постоянно
см. стр.58
https://mosstat.gks.ru/storage/mediabank/2021 год(1).pdf

5.4. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по видам экономической деятельности (рублей)
2017 / 2018 / 2019 / 2020 / ноябрь 2021
73.812 / 83.801 / 94.294 / 100.070 / 104.877

https://mosstat.gks.ru/storage/mediabank/Обновление на глав странице сайта о заработной плате за ноябрь 2021 г.htm

 

Она не растёт а обеляется! Снизили соцвзносы и вуаля

 

Их снизили в середине 20-го, до этого рост был ещё сильнее - по 10 т.р. в год

 

Обеление! Нет такого роста в реальности!

 

Ты примером покажи: что взял, что продал, на сколько вырос... Вон, как фигуру себя продвигают в сетях. А пока трудно доверять тому, кто сам своим советам не следует и делом доказать не может.

 

Не готов спорить, мне кажется рост есть, но это от восприятия и сферы деятельности зависит...
Пока более достоверного источника данных нет, предлагай альтернативный если знаешь...

 

Я выше привел пример на 13 миллионном городе, речь о средних цифрах по рынку, а не о частных случаях...

 

Советчики обычно сами советами не пользуются

 

Город тут при чем? Речь лично о тебе. Что взял ты, как вырос, как спекульнул. Все остальное - вода. Делом докажи, личным примером. Ты же не город.

 

Конфа ждёт, когда ты скажешь:
Вот объект, верю, что взлетит, взял его, через год будет х2. Вот бумага на него. Кто хочет, может повторить. И через год потом хренак этот пост со словами "кто не последовал моему святому граалю, тот сам себе злобный Буратино! Лохи!".

 

Я не спекулирую бетоном
Покупал до 2008 года каждый год, потом в 2013/2014-м, что уже по сути за горизонтом событий, но уверен и там формула будет работать...

Вода - не вода, откуда выводы?
Цифры привел с раскладками в динамике за последние 6 лет, основанные на +- стат.данных

Хотите спорить с цифрами статистики - это не ко мне...

Я только показал как их нужно применять...

 

Покажи на деле.

 

Но есть все же сценарий аля мини 2000-е.

То есть если средняя ЗП подрастет до 150 в 2024-2025 годах, а ставка по ипотеке вернется на 8%, то мы в легкую можем увидеть 350 тысяч за метр? Итого рост на 30% в рублях. Ещё 10% может дать укрепление деревянного.

И тогда будет примерно 5к USD за метр этой условной двушки. Запомни этот расчет)

 

Что все аналитики все покупают продают сами?
И надо быть режиссером чтобы оценить филь? И музыкантом чтобы гитарные рифы? И врачем чтобы оценить проведенную после операцию?

Что за бред?
У человека мнение. Пусть он его имеет. У тебя иное мнение.
Тоже хорошо. Совокупность мнений и факторов дает какую то картинку.

 

Сколько пакет молока будет стоить скажи

 

я уже показал на фактах в ретроспективе по тысячам сделок, не понял - не нужно))

Ничего нельзя исключать так-то))

Я дал формулу, которая поможет всем понять где мы находимся в текущий момент.

С предсказаниями будущего не ко мне))

 

Да я понял, что ты сам не веришь в свои выкладки, ждёшь, когда кто-нибудь другой проверит их.

 

Некорректно
РБК приводил данные за три года в коридоре планирования
Я кстати так же смотрю.
Там ряд факторов реально сыграет.
Промщики считают свое . % от гражданского рынка _ пром рынка
РБК шники свое. Там да. Доходы и ипотеки.

Я картину вижу по недвиги свою. Активный средний класс просядет в регионах.
А банально некому будет продать свое жилье в Брянске Уфе и Воронеже
В средний класс из регионов уменьшиться в разы. А это весомый кусок клиентов в Мск
С инвесторы в "бетон * уйдут с рынка

Рынок стал. В ближайшие три года недвижимость не будет приносить инвест окупаемости.

Кстати. Великолепный индикатор ... Автомобили.

Уровень продаж новых упал % на 50. Вернулись к бу шному рынку.

Это я еще не все факторы перечислил. Там их дохрена. От цены на речной песок до цены на глину цемент и металлы.
Далее. Портфель гос заказов для промки.

На сегодняшний день он уже падает многое будет законсервировано и отложено.

Так что так что.
Пока резюме н
Такое-
_Объектов будет меньше. В разы
_Цена достигла потолка и расти не будет. В ближайшее два года точно.
Цена и так перегрета
_ и спрос упадет (смотрим на динамику в регионах. Некому приезжать будет).

Но драйвером снижения рынка недвиги в Мск будет... Вторичка.

 

Ну, допустим, аналитику когану я верю, он показывает делом. А кому-то, кто сам не торгует на рынке я доверять не могу.