1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Pavel 777-97, 5 янв 2015.

  1. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    В клубе с:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,828
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    если взять изначальные дисконты + выплаченные части тела + рост рынка от среднего срока взятой ипотеки, получится, что банкам вообще насрать на как минимум 30% падения цены, а реально на 50%, поэтому могут держать на балансе у себя это очень долго
    исходя из количества возможных дефолтов (условно это только коммерция, все бюджетники будут платить) говорить о провале более чем процентов на 30 очень пессимистично
    а 30% просто корректировка роста последнего года....
     
    TimAl и vkto нравится это.
  2. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я с этим и не спорю))

    По перспективе ценообразования ранее выкладывал своё видение, подкрепленное исторической закономерностью (про "смыть" ты комментировал) - падения пока не ожидаю при текущих экономических показателях...

    Речь о том, что никто не в силах просчитать все возможные внешние факторы, а они бывают весьма значимы и большинство ипотечников уже сейчас к этому не готовы, а ещё ничего даже не начало сыпаться...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  3. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    В клубе с:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,828
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    инфляция друг ипотечника, а не враг
     
    Хапятоныч, vkto, Потифар и ещё 1-му нравится это.
  4. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    А стагфляция?))
    Или дефляционный коллапс, который может накрыть со дня на день?

    Да и банки - я не специалист, но кажется нельзя просто взять и повесить на балансе кучу квартир, деньги тоже нужны по нормативам...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  5. Dimon206

    Dimon206 Старики-разбойники

    В клубе с:
    10 мар 2004
    Сообщения:
    43,828
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    этого в жизни не было и не будет еще долго, просто по причине субсидирования государством жкх и энергоносителей
    у тебя каждый год инфляция несколько процентов тупо от постепенного перехода к рыночным ценам, которая тут же трансформируется во все сферы
     
  6. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Могло быть в 90-е, если бы не эффект низкой базы...

    Если у тебя ВВП и ррд падают на 5% в год, а цены на всё растут по 10% в год, то хоть ты вообще освободи население от уплаты коммуналки, платежеспособнее оно не станет...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  7. neoni

    neoni Абориген

    В клубе с:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    3,598
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    На сколько недвижимость должна откатится, чтобы ты перестал ждать и что то купил?
    И какие у тебя самого есть реальные накопления на черный день, если считать что бизнес твой и счета заморожены? Сколько месяцев протянешь?
    Тачку кредитную только не учитывай, что сливать будешь )
     
    Хапятоныч и vkto нравится это.
  8. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Я не жду когда упадет, я жду когда начнут выходить по переуступке в конкретном интересном мне проекте.

    Если счета заморозят в одной из компаний, это терпимо.
    Если сразу везде, то это только в случае глобального трындеца и банковских каникул, что пока не входит в базовый сценарий...

    Как только дело запахнет керосином, начнем предпринимать что-то, под матрас пока рано ныкать... Если все случится внезапно и банки в один день лягут, а кредитки заморозят, то протянем недолго - несколько лет максимум до начала проедания личного имущества...

    Тачка уже не кредитная, не переживай;)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  9. neoni

    neoni Абориген

    В клубе с:
    14 дек 2011
    Сообщения:
    3,598
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва

    Вот так и ипотечники все деньги также вкладывают в свой кредит, чтобы закрыть досрочно, не имея накоплений. Отсутствие накоплений не говорит о том, что плохо зарабатывают.

    Тачку у тебя автосалон выкупил? )
    Вовка не нужна тебе такая машина (с)
     
  10. vkto

    vkto Живу я здесь

    В клубе с:
    16 мар 2005
    Сообщения:
    9,799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Тульская обл.
    Знаю не одного, кто набрал ещё до 2024-го полярда и более долгов, а потом успешно обанкротился. Похоже, платят банкам только с копеечными долгами.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  11. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,581
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    хоть не рублей?
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  12. Roma One

    Roma One Живу я здесь

    В клубе с:
    14 апр 2008
    Сообщения:
    9,330
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Там не котлован, а реконструкция здания 1915 года
    Топовая должна быть недвига
     
  13. vkto

    vkto Живу я здесь

    В клубе с:
    16 мар 2005
    Сообщения:
    9,799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Тульская обл.
    В 2010-2014 речь шла о рублях. Но и тогда это неплохие цифры были. :) Вышли из ситуации очень неплохо. У одного 2000 квадратов коммерческих на садовом в личном осталось. Не считая того, что спряталось за речкой.

    А ты много знаешь, кто с полуярдом личных долгов в нерублях как физик банкротился? :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  14. regina1905

    regina1905 Завсегдатай

    В клубе с:
    7 мар 2021
    Сообщения:
    573
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Московская обл.
    Чего она встала то)? На вторичке разобрали всё симпатичное и ликвидное. Остались остатки, которые вообще не нужны никому. Новострой дом на продажу вывести не успевают, он уже разобран))) все сидят и думают, что подешевеет, а уже всё на брони. Кто берёт? Без понятия, если честно. И да, многие наши знакомые не успели купить в Москве, и пошли на внутренний рынок. И купили не одну, а несколько квартир у нас тут. Вот зачем, я не понимаю, но вот сейчас сами перед выбором стоим, продавать в Москве или сдавать. Если продать, куда деньги то. Сразу скажу, в бизнесе уже достаточно оборотки ттт. Хватает, а вот куда ещё. На счётах для нас не вариант.
     
  15. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,581
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    так она и есть топовая - высокие потолки 20-30 семей живет
    но если пару лет назад ценник в 100-150 вызывал тут разрывы пуканов
    то сейгодня там уверенные Х2 Х3


    Да не - все нормально банк выдал без залогов без поручительств
    так же всегда делают ? правда??
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  16. LIGHTning_

    LIGHTning_ Banned

    В клубе с:
    16 янв 2022
    Сообщения:
    6,833
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Калужская обл.
    Ну цена непомерна завышена была. Экономической подоплеки ноль.
    Одновременно объектов с лета будет меньше % на 40.

    Тут много факторов. Причем взаимоисключающих.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  17. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Разница между остатком долга и стоимостью объекта залога тоже в каком-то смысле сбережения)

    Злорадствуешь? :cool:
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  18. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Регионы ещё более финансово безграмотные чем столица
     
    LIGHTning_ и vkto нравится это.
  19. Individum

    Individum Живу я здесь

    В клубе с:
    18 мар 2011
    Сообщения:
    9,603
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Тоже заметил сильный рост цен в Воронеже по своим объектам - около 50% за несколько лет, если верить Циану...

    Какая доходность получается, если сдавать дом будете? И по чем сдавать хотите?
    Если никто не жил, может сам рассмотрел бы...
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  20. regina1905

    regina1905 Завсегдатай

    В клубе с:
    7 мар 2021
    Сообщения:
    573
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Московская обл.
    7 процентов примерно будет. Не знаю даже, думаем пока.
     
  21. Tyndra

    Tyndra Завсегдатай

    В клубе с:
    26 янв 2008
    Сообщения:
    1,047
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    сразу понятно когда баба пишет про мужа деньги
    "Мы купили мы думаем продать в бизнесе у нас оборотки хватает"
     
    packman нравится это.
  22. vkto

    vkto Живу я здесь

    В клубе с:
    16 мар 2005
    Сообщения:
    9,799
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Тульская обл.
    А то бы остались люди на s-klasse с водилами. И лоеры в бц ххс сидят. Ага. :)
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
  23. regina1905

    regina1905 Завсегдатай

    В клубе с:
    7 мар 2021
    Сообщения:
    573
    Пол:
    Женский
    Регион:
    Московская обл.
    Да вроде не баба, а девушка))) и про дела в своей компании представление имею) бывает так, что уже не нужны они в обороте, если такое в вашем бизнесе нереально, удивление ваше понятно.
     
    Tetwer и TimAl нравится это.
  24. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    В клубе с:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,172
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Смысл , если накопительный 8. Депо 9:cool:
     
  25. band

    band Старики-разбойники

    В клубе с:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    24,300
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    намекните, что это за бизнес такой самодостаточный) которому оборотка не нужна
     
  26. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Речь идет о жилом квартале «Life Кутузовский» на западе Москвы, омываемом с двух сторон рекой Сетунь. Квартиры там – 212 «квадратов» и выше, а цены стартуют от 71,4 миллиона рублей.

    Как можно догадаться, гастарбайтеры живут не в шикарных апартаментах. Они обустроили кладовые помещения на первом этаже паркинга – с комнатами, столовой, санузлами, душевыми и даже стиральными машинами. В общем, грех жаловаться на условия, если нет хотя бы семидесяти миллионов для покупки квартиры в доме.

    «У них все есть для того, чтобы полноценно жить», – говорит жительница «Life Кутузовский» Елена, после чего добавляет: «Здесь и курят – рядом с газовыми баллонами, подвергая риску нашу, наших детей безопасность». Также жильцы элитной новостройки жалуются, что их «соседи» выпивают, после чего начинают «веселиться».

    «Мы не знаем, кто эти люди», – отмечает еще один обладатель недвижимости в ЖК, Дмитрий. По словам Дмитрия, мигранты не представляются, не рассказывают, «кому подчиняются». «Параллельная вселенная», – недоумевает мужчина, который также усматривает в таком соседстве угрозу для своей (и не только) безопасности.

    К этому остается еще добавить, что за ЖКУ обитатели спонтанного хостела не платят. А это как минимум услуги водо- и электроснабжения. Собственники квартир третий месяц их терпят, но всему есть пределы. Люди уже обратились за помощью в правоохранительные структуры. Может, там помогут решить проблему, если управляющая компания не может.
     
  27. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Например сдача в аренду недвиги.
     
  28. band

    band Старики-разбойники

    В клубе с:
    31 авг 2009
    Сообщения:
    24,300
    Пол:
    Мужской
    Водит:
    из контекста - нет
     
  29. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Упор скорее на то, что вы тут про бизнес и деньги мужа рассказываете)
     
  30. packman

    packman Banned

    В клубе с:
    30 апр 2011
    Сообщения:
    22,880
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Ирак
    Водит:
    Я контекста не увидел, привёл пример такого бизнеса.
     

Яндекс.Метрика