Все о коммерческой недвижимости.

Если на физике, то 13% от всей суммы или от разницы с покупкой?

 

Со всей суммы, не важно когда приобреталось, хоть при царе горохе. С полной стоимости в договоре. Даже если сделка в кэш, ФНС запросит копию договора. Как это выглядит - прийдет уведомление о необходимости сдать декларацию в связи с отчуждением имущества. Все это происходит в ЛК ФЛ на сайте налог.ру Надо будет указать цену продажи, приложить копию договора. И уходит на камералку. Там они крутят вертят уточняют, и дальше или принимают или звонит инспектор и начинает запрашивать уточнения.

 

О, он снова сдается, раньше просили 3млн в месяц

 

Да не. Со всей суммы это если ИП на упрощенке 6%. А в декларации 3ндфл можно было отразить сумму расходов на покупку и приложить договор. И платишь только с разницы. Ну лет пять назад, вроде так было…

 

Если имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то в 3ндфл вычеты не положены.

 

А если есть статус ИП и именно это имущество не использовалось в предпринимательских целях? То есть купили ,в этот же год продали часть и потом сдали в аренду

 

Если в оквэдах нет кодов продажи недвижимости, ранее ты не делал продажу объектов недвижимости от ип то возможно получится показать в 3ндфл с расходами и потом убедить камералку.

 

Сейчас один верный код 68.20. В нем сразу все.
Убедить не получиться. Патент также привязывается к объекту. Только лишь надеяться на невнимательность инспектора.

 

Кодов нет. Но всплыла сделка от 2017 года . Разве по ней можно камералку назначить,если декларация 3ндфл не сдавалась ? Понятно ,что если я сам сейчас сдам за 2017 год,то ее откамералят и начнётся бодание.

 

Код 68.10 - покупка и продажа вполне есть. Если был патент то да - только на невнимательность рассчитывать. Но в вопросе было что помещение не использовалось.

 

Три года прошло, можно ничего не делать - но явно не отказывайся. Срок пять лет это только если твою налоговую проверяет вышестоящая - возможно из за этого они и встрепенулись.

 

Сейчас у ФНС автоматизированная система. Как по выгрузке есть отчуждение, извольте отчитаться. Я думаю что 68.10 что 68.20 сильной разницы не будет. ЮЛ в праве отчуждаться своё имущество без открытие кода. Если вообще не было никогда этих кодов - то может быть пронесёт. Но если было, а от когда отказались - то тут верняк. Тоже самое как закрыть ИП перед отчуждением.

 

Там вообще странная ситуация . Прислали уведомление без подписи и исполнителя . До 04.05.22 не забудьте 3ндфл
По одной из сделок вообще покупка помещения была в 2014, а по второй как и говорил в 2017
Тут ещё этот ИП в месяц получения уведомления и прописку сменил (как и налоговую) со сменой региона

 

Разные ситуации в жизни бывают. Да и обычно, если это какая то региональная недвижа, то она по определению не шибко конкурентна. Но, за это и премия в виде повышенной окупаемости получается.

 

Уведомления приходят и тем у кого 68 кодов вообще нет.
У ЮЛ есть определенность - все деятельность является предпринимательской. А ИП может чутка скользить. ) У нас ИП на общей взял в ипотеку помещение под садик, но так и не запустился и сейчас продает. Будет пытаться как физик без НДС продать.
Как раз для того чтобы ИП фиктивно не закрывали и сделали запрет на вычеты. (

 

Гляньте по личному кабинету физика даты прихода и ухода недвижимости убедиться что Росреестр правильные данные передал. Если все там норм то правильней игнорить.

 

Если я как ип на усн(доходы-расходы), продаю коммерческую недвижимость за 5кк в этом же году покупаю другую недвижимость, допустим, за 6кк(несу расходы), то налоги с продажи я не плачу, правильно понимаю?

 

Не правильно. Заплатите по полной. Так работает у физиков и то с кучей ограничений.

 

С усн15 не все так просто.
1. Если вы продаете имущество ранее 10 лет, которое до этого на усн15 принимали в расходы, то обязаны пересчитать налоги с даты приема на учёт. В расходы сможете взять только амортизацию, но во всех годах.
2. Покупка другой недвижимости пойдет в расход поквартально равными долями до конца календарного года (в пределах оплаты). То есть может получиться если сделка в 1 квартале то по итогам 1кв будет к уплате, но затем к концу года все выйдет в ноль. Тут или платить и возвращать или пеню потом уплатить.
3. 1% от вала вы все равно заплатите по итогам года.
4. Но так как новую недвижимость возьмёте в расходы то должны помнить про 10 лет.

 

Ну я нахер послал и ничего не предоставил.
Пусть в росреестре запрашивают.
Денег по счету не было.
Там все равно ООО на выброс было.
Ну камералили полгода. И все.

 

А бабки куда вывел?
Опротестовывать не стали?

 

Итог камералки то какой?

 

Если покупаешь у ИП через аккредитив, мне кассовый чек нужен?

 

Прошу разъяснить )
Вы считаете, что если деньги за недвижимость попадут на счет физлица по аккредитиву, то налог будет только 13%?
Рассматриваю продажу своей недвижимости, которую официально сдаю. Код 68.20. Я планировала получить деньги через аккредитив на счет фл в сб...
Ну потому что со счета ИП выводить с доп расходами.
И рассчитывала, что через какое-то время в ЛК налоговой появится некий вариант оплатить налог 6%, по своей УСН...
Ну или самостоятельно подтянуть этот доход в эльбу и оплатить налог, опять же по 6% (при этом еще учесть, что 1% свыше 300т провести отдельным платежом)

 

ФЛ не может использовать свой счёт в предпринимательских целях.
Можно продать как ФЛ и надеяться что ФНС не заметит.

 

Признали нашу отчетность. Ничего не доначислено.

Бабки не присутствовали. По дкп- рассрочка на 5 лет. Никто ничего не опротестовывал. Эти слухи преувеличены.

 

Нет таких запретов. Только банк может возразить, т.к. часто в условиях счета для ФЗ оговаривают отсутствие предпринимательской деятельности по нему. Не вижу препятствий для получения ФЗ со статусом ИП суммы от продажи недвижимости на простой счет.

 

Дубль

 

Господа, совершенно праздный вопрос.
Теоретический.
Смотрите, мы все тут обсуждаем, как наложка может вычислить черняжную сделку.
Ячейка и все такое.
А кто/что думает о таком раскладе.
Есть покупатель, и внезапно (или под давлением) ему становиться очень стыдно, что покупает он квартиру/завод/магазин не в белую.
А (например) 50/50.
И решает он сообщить об этом в Спортлото, ГСУ,ФНС,ФСБ,ЦРУ,РЖД и вообще всем-всем.
Что будет в самых смелых фантазиях?
Как я понимаю, данное нарушение в первую очередь в компетенции ФНС.
Но я ума не приложу, как они будут тут раскручивать? ОРМ они проводить не могут. Т.е продавца взять при раскрытии ячейки нельзя.
Что еще?
Повторюсь, вопрос вообще задан с целью написания книги и к реальности не имеет отношения. Да, налоги надо платить.

 

Сделку признают не действительной вот и все.
Только зачем столько возни покупашке, если он может просто от сделки отказаться?