Цены на жильё

некоторым на работу ехать надо с утра в центр

 

Мне до работы ехать от 4 до 10 минут туда и от 10 до 15 минут обратно Имхо, это может считаться плюсом

 

Ну это да)))) а мне вот как раз наоборот, на работу приходится ездить в основном за город или ко МКАДу ближе)) Еще есть неудобство - когда в Европейский идешь в магазин за продуктами - то машину хрен поставишь, и в самом магазине народу столько что 10 касс не справляются.

 

Даже в этом случае удобнее жить в центре - едешь в противоход потоку, расстояние меньше. За исключением тех случаев, когда ты проживаешь точно в том направлении подмосковья, где и работа. Но это довольно редкий случай

 

кто искренне верит что подешевеют тот дурак,
вот у нас в зюзино строят дом и не продают его вообще еще

это они наверное дураки

раз цены упадут значит им давно надо было его распродать срочно прям столько ведь денег потеряют

 

возможно это соц. жилье под расселение
хз, глянул в виннер какое то ощущение сюрриализма нормальная треха не в центре лям-полтора

 

адрес плиз,а то чегото я в зюзино ничего строящегося найти не могу)))там строят панель под расселение 5этажек

 

и в ny были не дураки, и в токио - не дураки, и в лондоне уж подавно не дураки.

ну не может недвижка в Москве стоить от 5 тыс. за квадрат и выше. просто не может. нет такого платежеспособного спроса.

 

То есть не может, а все-таки стоит? Подозреваешь заговор? Банальные жидомасоны или все-таки инопланетяне, зомбирующие население?

А сколько может? $4999 за квадрат или сразу $2000?

 

я ничего не подозреваю. рынок перегрет - так бывает. бывает и долго. но, как и любая пирамида, пузырь лопнет.

более того, как человек, имеющий отношение к рынку недвижимости, имею некоторое представление о том, как реально идут дела у некоторых игроков рынка жилой недвижимости.

 

А какая,на твой взгляд, справедливая цена кв.м. в Москве?

 

какая у нас средняя зарплата в Москве? тыс. 40-50? на семью - 80-100 в месяц. в качестве ипотечной выплаты можно допустить 40-50 процентов от дохода (это максимум). заданные параметры (15 лет, 10% первый взнос, белые доходы, доход -4 тыс. в месяц) дают в ипотечном калькуляторе максимальную сумму 215 тыс. долларов. Реально на двоих без детей нужно метров 50 минимум. Получается, что при таком раскладе максимальная стоимость жилья эконом-класса находится на уровне 4 тыс. долларов. ЧТо по текущим ценам - около 100 тыс. рублей за метр.

только боюсь, что средняя зарплата не 40-50, а несколько меньше.

 

кстати, перегрет и рынок труда. зарплаты не соответствуют производительности и навыкам. это тоже пройдет за счет миграции.

 

Полагаю, что средний доход существенно выше. По крайней мере в моей компании нет ни одного сотрудника, получающего меньше 40 тысяч рублей. Включая хромых, косых, убогих, студентов без опыта работы и так далее. Даже водители и секретари получают больше. К тому же, какая разница, каков средний доход по городу? Важно лишь количество людей на верхушке пирамиды, они формируют спрос. А в случае с Москвой еще и количество платежеспособного спроса в регионах и ближнем зарубежье.

Даже прямо сейчас двое моих знакомых из одного сибирского городка подыскивают квартиры в Москве. Один для того, чтобы переночевать при приездах в город и "чтобы было", другой на случай, если наконец соберется переехать с семьей. У второго двое детей в возрасте 10-11 лет. Можешь смело добавить еще две квартиры в потенциальный платежеспособный спрос И это только маленький частный пример.

Про рынок труда согласен. Только какая разница по сравнению с текущей ситуацией, если и зарплаты, и стоимость кв.м. упадут на сравнимые величины?

 

про студентов - не поверю. кто сколько получает примерно в курсе. для справки - продавец в магазине (продукты, промтовары) не получает больше 30-35 тыс. в среднем.

чтобы спрос стал платежеспособным, деньги нужно заработать

 

Студентов без опыта - имелось ввиду, пришедших сразу после вуза, но уже его окончивших. Зарплаты продавцов значения не имеют.

В моих примерах - деньги уже заработаны, в том числе на квартиры детей

 

это не средний показатель. не забывайте, что в москве живет больше 10 млн. человек. не все они миллионеры.

 

проблема в том что строят мало. По идее должны фигачить прямо кварталами, микрорайонами, дешевое жилье эконом класса - а строят точечно бизнес класс и элитку. Тоесть предложения просто достаточно мало чтобы иметь на него платежеспособный спрос из миллионеров.

 

Во.Они спрос ограничивают и всегда найдутся люди,которые купят однушку за 400Кгрина

 

Офигеть. Застроили все - бывшие аэродромы, поля аэрации, газоны, промзоны, парки, овраги, низины. В городе транспортный коллапс. За МКАДом уже даже в деревнях строят многоэтажки. Куда уж больше-то?!

 

Можно и по-другому - хорошие многополосные трассы из Москвы + активное строительство жилья в городах в 25-100 км. от МКАД, по цене 2000-2500 долл/квадрат, как оно сейчас и есть.

Если до ТТК/Садового можно будет от точки в 70 км от МКАД добраться за 1 час - сам первый уеду подальше жить - нах не нужна вонючая Москва.

 

На Малой Юшуньке что ли, за Берлином?
Вот о нем мальца инфы.. http://www.dekra.ru/rus/ruyushun.htm

 

На Зюзинский дом ссылку привел, вот в Нагорном строят http://www.jkprimavera.ru/ ... себе там квартиру прикупил прошлой осенью.

 

Еще лучше изобрести телепортацию - если из Сочи/Краснодара можно будет перенестись к Садовому со скоростью света, то мы все уедем, нах не нужна вонючая Москва

 

5k за квадрат - это фантастика.
8-10к в моем дворе.
плюс 1 к за метр за ремонт + 200к на мебель.
лям++ за вменямую хату с двумя спальнями (метров 130 хотябы).
это тоже, имхо, фантастика.

но люди берут.
в москве сотни тысяч людей с доходами в десятки и сотни куе в месяц. из-за огромного дефицита площадей этого объема доходных людей хватает, чтобы держать такие цены на рынке.

опять таки - за первые пол года этого года люди купили полтора миллиона иномарок. 5-10 иномарок - это квартира. т.е. это косвенно подтверждает платежеспособный спрос населения на эти самые квартиры. да, они не доступны всем и каждому, но тем сотням тысяч обеспченных граждан, которые их покупают - они все еще по карману.

 

Почему 5K это фантастика? Я купил в ноябре именно за эту цену и нашел еще несколько достойных предложений. Даже если цены с тех пор выросли на 30%, все равно получается 6.5K и меньше миллиона за треху. При ценах на мебель в 200К пора начинать ветку и делать ставки на падение цен на 50% в ближайшее время, так как трудовой народ не может ее себе позволить

С последующими абзацами согласен полностью. Цены определяются количеством богатых, а их хватает.

 

Потому что за 5К даже в ноябре в моем районе хат небыло, а в другие переселяться неохота, мне и тут неплохо

Сейчас есть две новостройки рядом - цена квадрата от 172 тыс руб, при этом цена еще зависит от этажности, плюс этаж = +5000 руб за метр.

Ну скорее бы уже она сука рухнула, а то эта неделя началась с подорожания на очередные 0,8%

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 5.941 пункт. +0,8 %
Очередной провал курса доллара, случившийся за прошедшую неделю, вновь поддерживает иллюзию о бесконечном дорожании московской недвижимости. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, прирост долларового индекса стоимости жилья за неделю достиг 0,8%, то есть оказался даже несколько выше, чем ранее. При этом рублевые цены на квартиры, отслеживаемые журналом о www.metrinfo.ru, напротив, показали отрицательную динамику! Снижение доллара в течение недели примерно на 1% привело к падению рублевых цен на квартиры в Москве.






Причем товарищи вобще уплыли в облака и теперь измеряют стоимость недвиги в эквиваленте золота. По этой мерке пик стоимости приходился на 2006 год ))

 

Ну это-то совсем хорошо - но: "это фантастика" (с)

А трассы - вполне можно было бы сделать из Москвы/в Москву полос по 6-8

Только б недвижка тогда Московская потеряла бы сильно, а Лужковской семье это - нах не нужно...

 

Ярославка - куча полос, нет светофоров. Отчего бы не переехать в Александров, чудный городишко Ну или хотя бы в Мытищи. На Киевке от числа полос в глазах рябить начинает, можно переселиться в город Московский Может, дело все-таки не в количестве полос?

 

Решить проблему нехватки жилья невозможно

Чтобы достичь европейской нормы в 60 кв.м на человека, на каждого россиянина надо достроить еще по 40 кв.м, или всего 5,7 млрд. кв.м жилья. В 2007 году было построено 73 млн. кв.м, или 0,5 кв.м на человека. При таких объемах строительства на достижение европейских стандартов потребуется еще около 100 лет. Такие данные приводит директор по развитию «Русской службы недвижимости» Леонид Волков в интервью газете «Ведомости».

По его словам, без изменения технологий, повышающих эффективность строительства и нормативный срок эксплуатации домов, который в нашей стране в 2 раза ниже, чем в Европе, решить проблему нехватки жилья невозможно.



------
Всегда пишу об этом, не слышат. Рулят не относительные проценты, вырванные из контекста, а абсолютные. Весь жилой фонд РФ - 3 млр квадратов. Строится 75 миллионов. Реально дефицит !!!!