Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Лучше разок попотеть, потом не привезут. Будем в очереди стоять пять лет за вестой

 

я был готов попотеть)
40 минут на поиск отделения сбербанка, очереди и убедительного скандала в кассе, и после звонка куда то наверх, видимо самому Г.Грефу, мне выдали целых 30 тр наличными
повезло, не?))
пс правда это перди московской области, может в столице лучше

 

На Урале сейчас, тамогавки говорят не достанут, полные банкоматы, всё спокойно

 

везите эти банкоматы в центр) им тут найдем законное применение

 

В чем кипишь?)) Бумаги не достанется? Зачем. Банков надежных много

 

Главное план работает, к сентябрю-15%, а лучше минус-30 по московским ценам.
Спасибо что не брал раньше

 

общаюсь по одному жк в центре, с событий признания днр меньше чем за неделю в 2 раза превышен месячный план по продажам

 

в центре Лнр? Или днр?

 

-15% это в валюте?

 

Вообще в деньгах.
Никто же не мешает одновременно хранить в долларе, рубле, фунте, юане и тд. часть из фиата вывести и распределить на биржах. Деньги всегда останутся деньгами. Среднее в остатке на стоимость объекта.

 

Уууууууууууууууу. Вопросов более не имею.

 

@Individum
Что случилось? Куда пропал? По активности видно, что читаешь форум )
Такое развитие событий в стране рассматривал? Что будет с недвижимостью МСК и МО?

 

Привет!
Выходил на детокс на пару недель...

Такое развитие событий рассматривал и поэтому желательно наличие камина в будущем жилье и лес с водоёмом рядом))
Подальше от центра на расстоянии ударной волны... Лучше за МКАД...

С недвижимостью в М и МО ничего не случится - она уже построена, а которая ещё не построена - когда-нибудь достроят...

А ну и график на irn конечно вниз))

 

Я честно не думал, что возможна такая жопа.
На счет график вниз, это в какой валюте? В долларе то понятно, а вот в рублях ... еще и при ставке рефинансирования 20%.

 

Про цены в валюте уже можно забыть, думаю если TBGamer сейчас за 0.5 свои СК отдаст - считай повезло... Только обмен...

Про рублёвые цены - выкладывал здесь формулу свою, подставь туда актуальные значения по ипотечной ставке и увидишь цены в рублях которые нас ждут

Один нюанс - сейчас ставка ЦБ 20%, значит ипотека будет под 25% - под такие условия на 20 лет будут брать только сумасшедшие, поэтому платеж нужно будет брать не со сроком 20 лет, а фактическим средним сроком в новых условиях...

Думаю льготную ипотеку опять вернут под процентов 10-12, но не сразу, иначе дефолты начнутся у застройщиков...

 

При ключевой ставке 20% ипотека отменяется. Пузырь лопается?

 

Не было пузыря по моей формуле, всё закономерно было...

 

Небольшой всплеск сейчас те кто живой кэш отнонесет и закроет сделки по старым ставкам ипотеки а далее Сценарий 2016-2018 в действие имхо

 

Так он для себя покупал, чтобы жить. А если и продаст, купит что то лучше.
Формулу помню. Считаю, пока будет еще всё дорожать в рублях и недвижка конечно, как защитный инструмент. А потом "суп с котом", ХЗ как будет

 

Сбер в МСити вчера вечером: вам сколько надо налички?
А сколько можно?
Сколько хотите. У нас ее достаточно…

И народу ни кого…

 

Я так и написал - только обмен)

Это в тебе инвестор в бетон говорит, т.к. мозг отказывается признать ошибку...

Здесь согласен с 206 - люди быстро забывают историю... Побегают как в 2015 пару месяцев с кэшем, даже что-то купят, но потом...

Формула она не с потолка - продавать недвижимость нужно кому-то, у этих кого-то должны быть на это деньги, т.е. стабильный заработок + приемлемые платежи по ипотеке, чтобы не превышали определенную часть дохода семьи...

 

Что за формула? Поделитесь

 

Равновесная средняя цена за метр в регионе(локации) - это когда платеж по ипотеке на стандартных среднерыночных условиях (до недавнего времени было на 20 лет с ПВ 20%) за средний объект недвижимости (54 кв.м.) равен средней зарплате в этой локации...

Если платеж превышает З/П - цены стремятся вниз и наоборот...

 

У меня всё удачно сложилось.
Успел купить в ипотеку под 8,2%, продать уже ненужное, часть кредита загасить, купить что хотел и долларов немного еще отложил. Арендаторы за меня платят по ипотеке еще и остается ) Моя формула рабочая и проверенная на себе не раз. Но другому вероятно не подойдет.

 

Ты же вроде писал ничего не продаешь, только покупаешь а старое сдаешь...

Ну если в бакс успел, то молодец - прозорливо, главное чтобы не ввели "справедливый" курс и не начали давать 20 лет строгого режима за обмен вне гос.банков)))

 

У Пика студии по по 70k USD с ипотекой 7,99%. )

Не успели обновить и на этапе бронирования заднюю включат?

 

Не успели обновить. Никакие кредиты с сегодняшнего утра не выдается нигде. Попробуйте взять в приложении кредит 100 тыс руб под 17 % - Вам откажут.

 

Теперь продаю, продал.
Я в госбанке долларов купил, пока вывести с брокерского счета Сбера не получается. Хотя может на депозитарии надежнее, чем на депозите банка.

 

В четверг хотел прикупить пару студий…фиг там…
Цена +лям и по 14 банкам отказ в ипотеке, через секунду после подачи заявки
10₽ за бронь пик возвращать не будет ))
И счета у них за пределами рф…вся стройка может встать в любой момент