Все о коммерческой недвижимости.

Ну пустой бетон денег сосет, в отличие от закруток с зеленью )

 

Перекур же, сидим тут, анекдоты рассказываем )

 

Народ, скажите у кого Бристоль сидит, всем прислали дополнительное соглашение с большим количеством изменений? Говорят требования компании поменялись.

 

У меня не сидит. Но подскажите, в чем ключевые изменения?

 

Что будет с алкомаркетами?
Винлаб, красное белое, Бристоль…

найдут варианты возить вино окольными путями или все посъезжают?

 

У винлаба в основном своё,им пофиг относительно. Остальные пока не понимают масштаба трагедии

 

Возникла дилема, есть помещение, куплено давно за х денег, в продаже стоит х2 уже 1,5 года, приносит 5% в год от цены продажи, сейчас появился покупашка и хочет забрать его. А теперь я задумался, стоит ли продавать? Понимаю, что аренда рости не будет, но вот что теперь с деньгами делать и что эти деньги стоить будут через 6 месяцев не понятно. Помещение в регионе.
Накидайте советов, с обоснованием, если это сейчас возможно.

 

Я бы сбросил не раздумывая. Если покупашка реально готов, фиксируйте цену в баксах по 100 и выходите на сделку.

 

Огонь )))
Я свой выбор сделал. Продал все в рубль. И пока считаю, что правильно сделал. Лучше иметь в моменте кэш нежели бетон. Хотя у покупателей своя правда наверняка.

 

Ну он свой выбор сделал до курса 80

 

И сколько их ждать? ))) Смутные времена лучше переждать с кэшем. Пусть даже и рублевым. Хотя возможно я ошибаюсь.

 

...

 

Безусловно тактик и стратегий - миллион. Одно можно сказать точно - есть прямо корреляция между ценой на нефть и ценой бетонометра. Да, есть диапазон отставания, но 4-5 лет, все вернётся на круги своя. Надеюсь. Ситуация конечно тревожная, в первую очередь страха ядерной войны, которыми нас пугали с детства. Все хорошо ещё помнят голодные времена 90х, разгул преступности, инфляция уничтожающая все доходы и накопления.

 

Если читать ВСЁ, то проще идти натираться землей. Реально. На пустые бетоно-метры не купишь пожрать. А за кэш пусть дорого, но купишь. Хрен знает, я в сделку вошел до этого пиздореза.

 

Абсолютно так не считаю. Лучше посмотреть со стороны. Благо это не последнее помещение. Очень будет интересно поглядеть на поведение арендаторов. Крупняк с вероятностью 110% пришлет письма счастья с предложением унизительной ставки. Ну примерно -50%. хочешь бери, не хочешь- возьмут другие. У меня разноплановый пул арендаторов. За аптеку переживаю вот. WB-Озон-Самокат эти поживут. Токсичен Ярче конечно, но им есть замена. А вот то, что хоз-быт-услуги-красота- этим похоже будет сложно. Не говоря уже об общепите и фитнесе. Хотя очень хочу ошибаться. Опять же вклад под 20% даст некую амортизацию.

 

1) Комм бетон в ликвидных местах не сливать. Если будет пустовать, то не долго. Кеш флоу свой генерить будет, семью кормить хватит.
2) Кешевую валюту не лить. Ну разве что в физмет половину перекинуть, как ндс отменят.
3) Оставшимися рублями спекулить, класть не депо, тратить на внутренние товары по мере необходимости. Утром 24 встал, охренел от новостей. А в полдень смс из домклика - ваша сделка зарегана (продал ипотечнику пенал в мо). В пятницу аккредитив раскрылся на счёт. И вот сидишь и не понимаешь, правильно, что продал или пусть пенал бы был? С другой стороны пенал генерил 5% от цены продажи, а на депо теперь его часть 21% генерит.

Как всегда - нужно иметь всё в балансе. Тогда без штанов не останешься.

 

Ну это будет утешать полгода )))
Я не продал последнюю коммерцию. Просто были мысли зайти в один проект, но передумал. Хрен знает в общем.
И кэш этот дурацкий еще. )))))) Думал продать- отговорили умные люди. Как я вижу (но на самом деле не вижу), перспектива будет понятна после окончания БД. А это уже не за горами.

 

Товарищи, обратите внимание. Банки предлагают 20% на квартал, к концу года не больше 10% и давайте по существу.
Есть к кому пришло письмо счастья или кто то съезжает неожиданно? Я понимаю что рано делать выводы, но если честно - причин рвать на попе волосы - не вижу.

 

Так в том и дело, помещение не последнее, были мысли его продать за дорого, поток всего 5% от стоимости, арендаторы ИПшники, теперь появился покупашка. Вроде и сливать надо, но в тоже время сейф налом уже забит. Кинуть на депозит под 22% на 6 месяцев, а дальше что, возможно всё устаканется, а вдруг через 6 месяцев на эти деньги можно будет только в ресторане поужинать. Головой понимаю, что отдавать надо, но паника кричит держи, бетон есть бетон.

 

КБ вообще насрать будет , у них упор на Россию .
Остальное приложением.

 

Вообщем согласен, не понял только зачем валюту в кэше менять на металл?
Золотом в ресторане расчитываться?

 

А просто эти пидоры, Х5 и Магнит всегда и при любом кипише шлют письма )))))) Даже если у них все хорошо.

 

Я извиняюсь, а почему кэш не выведешь?
Вчера закинул 10 Кдолларов на счёт сына в Канаде .

 

С сегодняшнего дня вроде как отменяют ковидные ограничения у общепита, спорта-финтесса и культуры. Должно быть чуть полегче, тем кто выжил. В рубле сидеть - тоже риск большой. Я 98 год хорошо помню, был доллар 6 рублей, стал 24. В течение недели все ценники на значимый ширпотреб переписали.