Двухэтажный дуплекс со своим участком в новом премиальном комплексе в Алании

Тут любопытная такая история. Сильные русские агенства ориентированы только на русскоязычный рынок. Я закинул в несколько —;висят там по 210000 — 220000 €. Сам уже думаю какмвыйти на агенства, которые ориентируются на Иран , Ирак. В моем комплексе несколько дорогих квартир принадлежат гражданам Иордании. Но как на них выйти не очень понимаю. Ещё тут немцы два Пента недавно купили. Наверно нужно будет поискать немецкие агенства.
Elegant - это Сергей , бывший менеджер из Ligi. Интеллигентный по местным меркам товарищ из Питера. Я с ним общался. Он сказал, что у него нет клиентов на дорогие квартиры. Если вы внимательно посмотрите,у него на канале квартиры ценником меньше. Блогеры тоже как я понимаю ориентированы в основном на менее платежеспособную аудиторию. На сахибенден естественно вешал — результат только турки агенства спрашивают можно ли продавать.

 

Данная квартира все же мягко скажем не пенал)…сейчас как раз наоборот всплеск интереса ..’ только с бмв клуба несколько человек в личке предметно интересовались … по несколько живых просмотров в неделю… другое дело , что всплеск будет наверно продолжаться относительно недолго… те, кто сейчас ( в ближайшее время) решат свалить ( а альтернатив Турции сейчас по большому счету нет, если только Тай, но это жарче намного и дальше) купят и потом наверно про российских покупателей можно будет практически забыть… но активны казахи.. и да нужно выходить на Иран и других ближневосточных товарищей ..’ и немцев

 

Внж по Аренде сейчас дают на полгода и насколько я понял нужно показать 6000 грин на счету… но мне сказали, что сейчас счёт без ВНЖ русским практически перестали открывать…поэтому получается замкнутый круг …да и стали вроде уже и отказывать по аренде…и судя по всему, требования будут только ужесточаться… могут вообще ввести что то отдельное для русских и по собственности… поэтому , если есть мысль жить здесь или иметь запасной аэродром, то наверно лучше все же купить и спокойно сделать ВНЖ на 2 года на себя и всю свою семью …
украинцы вроде не бузят. У нас в комплексе живут несколько — не слышал про конфликты между ними и русскими…
Юмор про то, что разберут все пенты в принципе понятен, но по факту 2 продались несколько месяцев назад… у застройщика в наличии нет ни одного… на вторичке тоже только несколько , причём один сильно завышен
Насчёт аренды.,,сужу по своему комплексу , в аренде есть только квартиры 1+1 и 1 квартира 2+1… садовые дуплексы и пентхаусы не сдают… поэтому, если семья большая или привык жить в более комфортных условиях, то непросто найти … да и потом — это 2 разных момента — всегда есть споры , что лучше и выгоднее : снимать или покупать… и ответ в принципе очевиден — по финансам ( если у тебя доход не от депозита ), то почти всегда выгодней снимать, если по комфорту — безусловно своё , а не съёмное … поэтому каждый делает свой собственный выбор , что тут обсуждать…

 

Вот шутил Individum “Продайте уже наконец)
А то пенты разберут))”
И пентхаус, который я хотел купить, продали другому… на 20000 евро больше той цены, что было обговорено у меня… поэтому цена меняется… 212000 на руки мне..в принципе на 10000 дешевле изначальной цены… в агенствах будет на 10000—23000 евро больше… и то только пока есть другая интересующая меня квартира именно за эту сумму…понимаю, что будут комментарии , что ж ты поднимаешь, если не продалась дешевле, но на такие квартиры как мне объясняли нужен просто реально заинтересованный Покупатель … да и у застройщика цена 319000 , другой подобный 270000… да пока не продаются… но три пентхауса продались за эти неск месяцев .. при том, что до этого продавались как раз садовые дуплексы, а пентхаусы подзависли… и цены здесь растут, особенно в контексте операции на Укр. Мне знакомая владелица одного из самых крупных агенств , которой нет никакого смысла врать, сегодня сказала, что прошлая неделя была самая результативная за все 12 лет бизнеса…
но это так, больше инфо на размышление, ибо надежда продать именно на конфе не очень большая)

 

Не стоит быть таким категоричным Я как то лучше знаю про ВНЖ по владению , а не аренде… но несколько роликов, которые видел, там четко сказали, что новые правила по аренде в Алании , не просто нужен счёт , а ещё и по-моему 6000 долларов на этом счету… но опять же , я не спец по ВНЖ — поэтому кому это действительно важно, пусть лучше уточняют у специалистов … до определенных событий наличии ВНЖ было 100% гарантией для открытия счёта в некоторых турецких банках… сейчас к русским _говорят_ по строже… но имея определенные связи и сейчас можно открыть …

 

Вы наверно, судя по всему, обладаете какими то знания , но я сейчас живу в Турции и знаю ТОЧНО, что могу открыть себе счёт , имя ВНЖ … поэтому не вижу смысла разводить дискуссию на эту тему вообще и в частности, ибо эта ветка не про банковские счета, ВНЖ и тд

 

Нет, гражданство можно получить только, если продавец турок , плюс оценочная цена должна быть 250000 $ , а не просто взял и написал такую цену

 

Так я и говорил, что замкнутый круг какой то получается — ВНЖ без счёта не дают, а счёт без ВНЖ не открывают… и ситуация становится все сложнее для тех, кто не имеет собственности … при наличии собственности в Алании — проблем никаких — дают практически автоматически ВНЖ на два года … и например ещё дали также на 2 года моей девушке, правда пришлось составить бумагу у нотариуса, что я несу за неё материальную ответственность…
Охренеть , комплекс по соседству, который строит этот же застройщик ..’ сегодня спросил цену на одну квартиру там,.. пару месяцев назад он после торга готов был отдать ее за 210000, сегодня говорит 245000 и не евроцентом меньше! Другая квартира по прайс листу полгода назад была 162000, сейчас 220000. Так ещё и типо кондиционеры и бытовая техника уже и не входит в цену…

 

Охренеть , комплекс по соседству, который строит этот же застройщик ..’ сегодня спросил цену на одну квартиру там,.. пару месяцев назад он после торга готов был отдать ее за 210000, сегодня говорит 245000 и не евроцентризм меньше!

если есть ВНЖ , то счёт можно открыть … по крайней мере здесь в Алании мне точно откроют.. но опять же , я писал выше, что не вижу смысла разводить здесь дискусссию на тему ВНЖ

 

Да либо застройщик, либо частник турок…как правило у 99% застройщиков цена продажи НАМНОГО больше… пример , мой садовый дуплекс проходил где то 30000 €… соотв5тственно для гражданства вам нужно было бы купить примерно 7 таких… есть мало проектов, где цена продажи ближе к оценочной…но те, что я видел, , не сильно были привлекательный… есть виллы где то более 300 евро, которые подходят под гражданство… но не готовые, а ещё только «на бумаге»
С оценкой сильно химичить насколько я знаю сейчас в Алании невозможно… ибо были прецеденты в прошлом и потом за это стали строго спрашивать…
адвокат говорила, что после 5 лет ВНЖ по праву собственности ( не аренды!) можно будет подавать на гражданство
Мое мнение— сейчас вообще всплеск интереса , а особенно всплеск интереса объектов под гражданство … специально не мониторил, но зная турков, думаю, что ценники на подобные объекты поднялись ещё больше , чем в среднем по рынку … но опять же, если есть интерес, то лучше всегда проверять все это самому
Да , при оформлении нужно платить 4% от оценочной … то есть для гражданства минимум 10 грин ещё плюс к цене.. понятно, что это не критично, но все же.. поэтому , если оставить в стороне под гражданство , покупатели наоборот заинтересован в оценке пониже …

 

Вот я сижу и думаю… взять ли соседнюю строящуюся новостройку у этого же застройщика … застройщик так как меня знают готов отдать мне пентхаус — 30/% первый взнос … остальное по факту продажи моего садового дуплекса , но не более года. ( как раз планируется сдача его через год)..’цена при этом фиксируется сегодняшняя… правда сильно выросшая в последние полгода…
И что опять «смешно» это крайний пентхаус атом комплексе, который мне потенциально может подойти… так как мне нужен именно корпус с бассейном , чтобы не идти по улице на ветру зимой после плавания в другой блок…
Плюсы: 1) фиксированная цена , 2) можно внести некоторые изменения , например 2 суперклассных — дымоход под камин на дровах ( камин потом уже за свои деньги дополнительно)— сейчас камины вообще не делают и сложно их добиться от застройщика — например в моем комплексе они были категорически против … и плюс большое окно над джакузи в ванной 3) можно спокойно попробывать продать в летний сезон свой садовый подороже
Минусы : 1) если не продастся за год мой садовый дуплекс, то можно потерять 30% первый взнос ; 2) а вдруг цены пойдут вниз ? ( хотя врядли) .. 3) застройщик почти тот же — там новый третий партнёр, который является как раз строителем и пока непонятно какой именно будет дизайн , цвет всего в квартире и в самом комплексе… мой мне очень нравится .. но тут как бы не наколхозили … на данный момент выстроена каробка , подбкрышу, стены, проведена электрика , трубы 4) площадь террас и балконов где то на 20% меньше, чем в аналогичном в моем комплексе — но я думаю может пожертвовать частью квартиры и сделать их больше.. балкон точно не проблема, а вот с террасой там технически может быть сложновато… при этом 99% остальных новых комплексов вообще с малюсенькими балкончиками — террасами из—за новых градостроительных правил…
. и получается общая площадь где то на 17% меньше аналогичных пентхаусов ,в моем комплексе, при этом цена такая же как и в моем комплексе ( правда в моем все продали)
Правда психологически сложно « переварить», что сцука полгода назад можно было купить на 26,5 % дешевле …
Просьба не флудить , а разумные комментарии и обоснованные мнения

 

Да квартира супер, но мне больше по душе пентхаусы с видом, нежели садовые дуплексы , пусть даже и со своим хорошим участком… я живу вдвоём, прибавления не планируем… мне вид важнее…в ценах я хорошо разбираюсь, но не могу предположить , что будет дальше