Все о коммерческой недвижимости.

На какой срок? У анализов правда выручка просела сильно, после того как отменили обязательные ПЦР. Плюс анализы не является жизненнонеобходимой потребностью, поэтому в связи с падением реально располагаемых доходов - траты на анализы будут падать. Особенно в регионах, где доходы не высокие.
По моей информации, те кто именно занимается анализами - типа CMD, потеряли как раз 40% с пиков 21 года.

 

с другой стороны, если они до ковида сидели норм, а потом попёрло, они же аренду дороже не платили в хорошие времена.

 

Они наклепали кучу офисов, спрос размазался.
Например средняя выручка точки приема по Москве около 1 млн. Разброс от 700к до 1.8 млн. Маржинальность в среднем 20-25%

 

6 месяцев

 

Терпимо. Напишите требование удержания залоговой части при досрочном расторжении в этот период.

 

с них залоговый платёж потребовать в допке?

 

момент так же в том что, до окончания договора как раз 6 месяцев и остаётся

 

У вас эта скидка должна как то должна быть оформлены, там же условие удержания.

 

если отказываются от удержания какой-то суммы при досрочном рассторжении с их стороны, означает ли что решили свинтить и последние месяц два решили задешево посидеть или не факт?
договор заканчивается через 6 месяцев

 

А почему они откажутся? Они просят изменения существенной части договора. И почему требования могут быть односторонними? В городе других сетей нет?

 

в городе полно, и их отделения тоже есть

 

Народ, помогите с цифрами и мнениями.

Дано: сеть Бристоль, занимают 110 м2 в небольшом ТЦ в Рязанской области, платят 80 000 руб. + электричество.
Получается 727. руб за метр.
Сидят 5 лет, без индексации. Договор заканчивается, хотят продлиться.
В радиусе 2-3 км нет никаких конкурентов, но в самом ТЦ есть Дикси и Магнит.
В населенном пункте всего 2 сетевика КИБ и Бристоль и 2 непонятных местных "алкоголиков"
РТО в сезон ( май-сентябрь) 4-5 млн в месяц, в несезон около 3.5-4 млн в месяц.
В среднем по году получается 3,5-3,8 млн в месяц. Все цифры даны с НДС.
Среднюю аренду по району посчитать сложно, так как там практически ничего не сдается.
Если и есть что, то не подходит по метражу или по формату. ( сдают 5 м2 в какой нибудь будке)

Вопрос:
1. Насколько этот магазин является для них рентабельным и интересным для дальнейшей аренды по их внутренней математике?
2. На сколько можно поднять аренду так, чтобы они не послали меня на йух в нынешних условиях?

Всем спасибо за мнения и советы!

 

Торгуют норм, просите 1,2 за метр, сторгуетесь на 1.1 и норм. С учетом что следующий этап будет через 5 лет, я бы на меньшее не соглашался.

 

По расчетам не скажу, но 727 руб за м2 в Рязанской области (не в Рязани) это уже довольно жирно, имхо.
Предлагаю те же условные 80-90 метров в городе на ул Дзержинского прямо за остановкой общественного транспорта по 1000 руб и большой активности нет.
КиБ хотел зайти, не договорились по срокам и условиям индексации.

 

Индексацию совсем зарубили или были варианты?

 

Срок 10 лет, индексация в одностороннем порядке не более 5% с обязательным подписанием двустороннего акта, который они игнорируют, как писали выше

 

Что значит индексация в одностороннем порядке ? Это чьи условия?

 

Это значит, что я могу повышать аренду в одностороннем порядке, а не по соглашению сторон.
Но, повторюсь, выше писали, что именно КиБ игнорирует подписание акта об изменении ставки, что формально дает им право продолжать платить по старой.

 

Понятно. После этого они пропали?

 

Да

 

Ну, я тут соглашусь с HiddenFaces, их РТО говорит сам за себя. Если бы они торговали менее 2-3 млн в среднем по месяцу, они бы в ковидные времена приходили со снижением и не просили бы сейчас продляться, значит этот РТО их устраивает.
Будем общаться с ними. Думаю на 1000 -1100 руб. за метр сойдемся.

 

Думаю вполне рентабелен. 2% на аренду
В текущей ситуации поднятие ставки очень негативно может восприниматься чисто психологически.

Поэтому я б предложил им оставить ту же самую ставку, но впихнул бы % от РТО.
Типа что больше. Те же 2%. Тогда в сезон будете получать чуть побольше, в несезон свои 80.
Ну и от инфляции немного защищены. А то может х2 цена и выручка сделает через пару лет, а вы не при делах...

 

в коммерции клоунада полным ходом, 9-10% доходности при инфляции 200% на весь импорт, кайфуете лэндлорды?)
гаааааа

 

зато стабильно)

 

Офисы сильнее всех упадут из коммерческой недвиги ? Или я не прав ?

 

Это не повод опускать руки...)

 

затем, что надо либо цену объекта опустить либо арендные платежи поднять, весь этот рынок сейчас выглядит как фантазии о прошлой жизни

 

Будут надеяться поднимать аренду на инфляционном росте выручки арендаторов. Но тут легендарное "а что бля если нет" (с)