Все о коммерческой недвижимости.

Ленобласть
Магнит на 500 м2
выручка 21 год от 5 до 6 в мес
декабрь 8
февраль 8
Мало?
Могут сьехать?
МАП 400

 

магазинов «берёзка» много не надо, денег у людей все равно не будет, а еду и так доставки возят, честно говоря, что будет делать порядка 70% ритейла я вообще не представляю

сливать за 60-70 мап и бежать без оглядки в валюту и нормальные страны не выглядит глупой идеей

 

поздно уже

 

Ближайшие пару месяцев покажут тренд. Если вова нас всех слил то и 60-70мап много. Если случится чудо и пойдет всемирная дедолоризация то может и прорвемся.
Сам куда релоцировался?)

 

Так а у них сейчас норм вообще?
Сокращать не собираются магазины?

 

Что за кипиш? Когда стрит сделал х2 за год от входа - никто не ныл. Чо вы все заголосили? Если объект на траффике, то будет генерить дальше. И индексироваться будет. И ехать особо нЕкуда, никто нас там не ждёт на пмж. Только как платёжеспособных туристов.

 

Никто никого не держит)
Или это форма торга?)

 

и когда он столько сделал?) начиная с 2014 года одни адовы убытки в нормальных деньгах

и не стоит делать выводы за всех) всех с нормальной профессией и конкурентным бизнесом ждут везде)

 

Ты на основании чего делаешь такие заявления?)

 

сейчас в Москву вернулся, а вообще Дубай и Сингапур

 

Кто в конце 20 - начале 21 взял ликвид за 9-10 лет, тот сегодня в долл не угорел. Я пока в виртуальном минусе только по одному объекту из трёх на 30кд. Но брал я его в сентябре 21 года. В начале марта покупатель предложил валюту в ячейку. Если считать, по чём я её продал для покупки объекта, то чистый минус 30кд. Отказал. Не буду ликвид отдавать.

 

ты прости это как посчитал?) есть мнение, что твоя оценка строится на предположении, что найдутся какие-то оптимистичные люди, которые будут покупать коммерцию дороже 5-6 летней окупаемости)

 

Ситуация застала всех в той позе, в какой они были. У кого была валюта - сидит в ней. У кого ликвидные объекты - держат. У кого свободные рубли и нет желания тарить валюту - вошли под 21-24% в госбанки. При этом все три позы могут быть у одного человека. И пока госбанки не понизят ставки - никакого движения в рынке не будет. Разве что по околостартовым ценам на торгах что-то особо ценное подбирать будут.

 

В 2013-2014 как раз 5/6 лет была Потолком окупаемости
Покупать будут
Факт
Регионы
Ещё 2-3 месяца хайпа

 

А что, в кризисное время наоборот употребление алкоголя только растет... безработица - народ спивается.
Это наоборот их время )) Кому война как говорится а кому "мать родна" ))

 

Все три пункта?)

 

Движение уже есть - арендаторы съезжают, новых на горизонте не ожидается, как и ставок по 10%, а 2% налога капают. Понятно, что год-два можно потерпеть, сдавать за 5-7-9% при реальной стоимости денег 25-30%, но если дальше ситуация не пойдет в гору, а пока не видно с чего ей туда идти, то 60 текущих МАП будет фантастикой

Коммерческая недвижимость тем и плоха, что востребована только на растущем рынке и генерирует большие убытки простаивая, в отличии от той же жилой

Честно говоря даже по жилой на рынок выплеснулось огромное количество предложений по аренде, Циан оценивает увеличение объема на 40% за 2 недели. Пик брокер прекратил выкуп квартир и уволил всех сотрудников. Скоро еще безработица и ипотечники приедут.

 

В кризисы прошлого века наши соотечественники переходили на самогон и стекломой)

 

Я не вижу, чтобы с ликвидных мест кто-то съехал.

По аренде жилого вполне понятная история, когда люди вместо продажи отправили квартиры в аренду, т.к. не знают что с рублями делать.

 

заявления - это удел официальных лиц Никита
а тут люди обмениваются мнениями ;;;

по сути найден законный механизм национализации
те можно смело проецировать на ближайшие 5-10 - лет

 

Очень субъективное заявление.
Первое - Бетон - очень консервативный защитный актив, срок инвестиции в который - десять и больше лет. И оценивать ситуацию в моменте - очень однобоко. И ставка ЦБ 20 продержится квартал, дальше будет падать как и ставки депозитов.
Второе - есть доказанная корреляция между ценой бетона и нефтью. Да, в связи с курсом, в рублях, бетон в моменте не лучший вариант. Бетон в баксах вернёт свою цену в пределах пяти - десяти лет.
Третье - если доход и расход в рублях, которые кроме поездок за границу потребляется тут, то выводить кэш за границу - только для страховки. У меня друг впух с заблокированой 10 млн евро в Британском Сити. Тут осталась только квартира и небольшой запас денег.
Шансы вывести все больше стремятся к нулю.
Четвёртое - инфляции в 200% нет. Пока нет. 20 - да. Но и доходность аренды напрямую с РТО. Вместе с инфляцией растёт и РТО.
Пятое - давайте делить говно объекты и те кто пользуется спросом. Объекты в жопе, будут терять, как и теряли. Объекты на проходняке - всегда будут загружены.
Никакой паники не вижу, бетон это бетон.
Все объекты купленные до 20 года, дают помимо 10% доходности ещё минимум 10% прибавочной стоимости. В рублях.
Чем старше объект - тем больше.

 

Вводные

Пятерочка, 700м2 в СПб

торгуют 14-15 млн в месяц
ставка 1,3
Звонит манагер, говорит что просели по марже из-за госрегулирования наценок на определенный ассортимент.

Думаю двигаться на 15-20%

 

Ну я так скажу.
Если выключить информационный шум, перестать слушать истерические базарный гомон. Для меня лично, ничего не изменилось. Пока не изменилось.
Никто не съехал, никто пока скидок не просит.
То что вокруг подорожали импортные товары - мне ровно. Я не планировал покупать тачку, а телики или айфоны подорожали не так сильно, чтобы я от покупок отказывался.
Более того, постоянно начали прилетать предложения от турков, индусов, пакистанцев - давайте привезём вам мебель, товары, химию, запчасти.
То есть дефицита я тоже не предвижу.
Есть импортные контракты, Альфа переводы в баксах проводит по импортным контрактам.
Ну то есть прям вот так честно, кроме истерики ничего нет. Опять же может быть пока.
Вот это вот паническая истерика и выметает сахар и гречку с полок, как два года назад.
А теми же полупроводниками и в прошлом году проблемы были.

 

Было ли снижение аренды в 20-21 году в связи с эпидемиологической ситуацией?
Если было - то соглашайтесь на снижение из-за госрегулирования, но поднимайте за счёт снятия эпидемиологических ограничений.
Но конечно 10% от РТО это жестковато.

 

По ряду импортных товаров уже 400%. Балом правит дефицит, а не курс, не все еще это почувствовали, а расходов в рублях не существует.

 

Итшникам норм бро)

 

тренд на совок усиливается с фантастической скоростью, точно будут "побеждать инфляцию" нерыночными методами и продуктовые сети первые попадут под раздачу.

самое чудное что сраная кассовая лента подорожала в 3 раза с декабря, даже говнобумагу для кассы не могут в рфии произвести)))
империя блять)))