Курсы 2022

Себестоимость отечественных яиц на 30% состоит из импорта....

 

За себя и за знакомых не переживаю .

Сейчас конценсус , что даже цены 24 февраля остались в далёком прошлом. Будет рост , и даже возможны иксы с цен закрытия.
Нерезов выключили из продажи . Байбеки и фнб готовы. + Ликвидности рублевой при будет когда 3 месяца на вкладе по 20%+ закончатся.

Люди говорят о повторении иранского сценария, а там рост местной фонды +ххх% за несколько лет.

Вторичка не будет расти, нет драйверов.
Первичка так вижу :
В 2022 рост , драйвер это льготная ипотека под 8-12% и общая инфляция. Да и альтернативные покупки уже очень дороги. Как давно за цену новой БМВ можно было однушку купить полноценную?
2023-2024 стагнация
В 2025-2026 сильный рост на фоне провала предложения. ПИК уже начал тормозить новые проекты, а это лакмус , там импортозамещение и Кост эффективность максимальные.

 

Очень просто и называется это стагфляция.

 

не уверен что в состоянии стагфляции недвижка также прожолжает дорожать.

 

Февраль 2022 был рекордным по количеству продаж квартир. Сейчас не берут? Серьезно? Выгребли вообще все к хренам в новых домах с ремонтом))

Недвижимость в России, а тем более при сломанной фонде и запрещенной валюте на ряду с золотом - единственный защитный актив, надеятся на то, что новые квартиры с ремонтом в новых домам подешевеют в рублях - вершина наивности.

 

От того, что бабушатники без ремонта, которых 90% подешевеют в рублях ты станешь счастливее?) Ну или котлованы со сроком сдачи в 2025 году?) Новые, сданные дома продолжат дорожать в рублях на низком спросе, тк деньги тратить все равно больше некуда, а цены в долларах стали привлекательные.

 

февраль был рекордным потому что :
-не все успели конвертнуться
-не все осознали что это все надолго
-были одорбренные ипотеки по старым ценам
это все продkится еще месяцев 6

дальше те кто в недвижке "сохранял" поймут что это на года, возможно на десятилетия и захотят выйти чтобы остаться хоть с кким то кэшем.
к ним присоединятся сотни тысяч оставшихся без работы ипотечников.
а вот покупать будет просто НЕКОМУ. ипотеки не будет, безработица, и обнищание основной массы населения.

это частное мнение. на истину в первой инстанции не претендую.

 

+ падающая аренда

 

а тут на выручку приходит государство с 12 млн рублей за солдата, кредитными каникулами, льготными кредитами и госзаказом. Пока экономика тухнет, кругом депресняк из-за роста всего сырья на внешних рынках, падения спроса, правительство продолжает печатать бабки и вуаля. Это она.

 

с учетом перспектив кто будет переплачивать миллионы за ремонт непонятно, не стоит недооценивать бабушатники теперь.

как раз цена бабушатника

 

Да хз, чего там падает. Родители все сдали по более дорогой цене в феврале, как и бабушкин ремонт, так и нормальный. На прошлой неделе сдали в химках, в жк правый берег, 55 метров с хорошим ремонтом- 65 тыс в мес.
Вообще чистенькие однушки всегда сдаются не менее чем за половину от обычной зп. Такая пропорция и будет, а если уж ипотека останется по 20 процентов, то тем более

 

Спрос на приличные квартиры с хорошим ремонтом только увеличивается, тк многие стали понимать стоимость ремонта и трудозатрат на все это.

 

Слушай, ну открой уже циан...)

 

здесь даже от некоторых проскакивала инфа об этом, так то не с потолка беру. в том числе с норм ремонтом.

 

В общем, холивар не тему стоимости бетона можно продолжать бесконечно) Но, наверно, не ветке курсов..
А так уже в ближайшее время будет видно, куда рынок недвиги пойдет..

 

меня не интересует 90% рынка хлама, я его не знаю и не люблю, это как рынок 15 летних машин, а на рынке новых квартир и домов, с новым ремонтом, своими глазами вижу рост цен, все уже смекнули, что дело пахнет керосином и во сколько сегодня обойдется стройка.

рынок эконом-говна разгоняли ипотечники до абсурдных величин и ему хана, но помимо него есть рынок ребят, которые ипотеку ни разу в жизни не брали, а деньги хранят в валюте и они никуда не делись

нет смысла смотреть на график стоимости квадрата в москве, мы не в дубае, в москве 99% просто мусор, но даже он - врятли будет дешеветь в рубле

 

Хз, речной вокзал, ул ляпидевского-1ка бабушкин ремонт, сдавалась за 28, сейчас за 35
Химки, жк солнечная система 45 метров, сдавалась за 35, теперь за 45
Еще одна квартира, там же, платили 40, человек купил себе квартиру, решили выставить на продажу, тк есть идеи купить получше
Ну и правый берег - 65 тыс за 55 метров. так что и я не с потолка

 

так всегда было, это понятно. что будет дальше, вот в чем вопрос.

 

на первый взгляд цены, по которым сдавалось раньше, заниженные изначально.

 

Ну не знаю.. ничего не говорят -

https://www.ivanovonews.ru/news/1139813/

 

А сейчас в Пятерочке чья Кола стоит ? Явно отечественная

 

все так.но вопроса 2:
-много осталось таких ребят?
-много из них жаждут улучшить жилищные условия в Москве?

 

хватает

 

Правильно, что не уверен - посмотри что было с ценами на недвигу Японии в 90-е

Этих ребят сколько в % от населения?
Уверен, что они поглотят все миллионы построенных метров?

 

я может не так сформулировал:
много из ребят кто никогда не брал ипотеки копил в баксах, смотрит квартиры комфорт+ и выше хотят в данное время инвестировать накопленные баксы улучшение жилищных условий в Москве.
мне думается что от силы десятки человек.

 

Есть ещё такой нюанс, что это как правило неглупые ребята и они не будут скупать на все бабки в начале падения, а дождутся дна - тогда что будет мешать ценам дойти до этого дна не понятно)

 

тут я даже не удивлен)

есть десятки тысяч людей только в Москве, которые в силу разных причин подбирают себе жилье сегодня
тысячи - даже сейчас))
и оно может быть не единственным в Москве, РФ, в мире

 

жилье на все бабки - это видимо твоя история)

 

ну да ну да.

 

ты вроде бы примерно год назад перед всеми заявил, что сливаешь свою сотку и покидаешь тему курсов.

Зачем обманул и своё слово не сдержал?