Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

—-

 

Последний раз сравнивал в лоб давно, когда 65 покупал. Примерно 4-5 лет назад.
в районе 140-150 оба стоили. Сейчас поменялось, да.
Видел мельком совсем тонкий ЛГ 75-й, с мозгами через шлейф в саундбаре. 500 или 600 стоил.
Купил самс за около 220-230, с мозгами и портами в коробке через проводок, что для меня гораздо удобнее.

 

Олед, это конечно круто, но он выгорает даже от солнечных лучей. Плюсом то, что статика и не до конца отлаженные алгоритмы самоочистки...В общем и целом рад и радуюсь тому, что купил в своё время Самсунг Q77R - далее у Самса пошла деградация!!!

 

Особенно женский и со звуком погромче? Чтоб соседи оценили крики при размене удавами с задней линии?)))

 

Среди соседей Маши Шараповой ходят слухи, что она тренируется дома, по ночам)))

 

Тут спрашивали про цены

Сейчас по графику средний уровень 270 т.р. за метр - был достигнут при средней ставке по рынку 8%, т.е. за среднюю квартиру 54 кв.м. цена выходит 14 500 000 руб.
При первоначальном взносе 20% и сроке 20 лет ежемесячный платеж составлял 97 000 р., что было меньше среднемесячной зарплаты и были перспективы к росту...

Сейчас имеем среднюю ставку 16%, значит при таких ценах платеж уже 161 000р, что существенно выше средней зарплаты - значит цены должны упасть

До какого уровня упадут цены при текущих ставках по ипотеке?
Средняя зарплата в Москве 116 000р, равновесный платеж по ипотеке должен снизиться до этого уровня - методом обратного счета получаем стоимость средней двушки 54 метра около 9 300 000р или 172 000р за метр - это падение на 38% от текущих уровней.

Понятно, что подсчет грубый и могут немного подрасти доходы населения, но и безработица может также немного вырасти и скомпенсировать рост зарплат.

Также нельзя исключать, что ставку ЦБ снизят или льготную ипотеку понизят с 12 до 9 и даже до 6%, о чём обмолвился президент в случае плохого спроса на новостройки... Но при текущих ставках тренд на снижение.

Сроки назвать не готов, но думаю минимум полгода продавцы ещё будут массово отрицать факт необходимости снижения, а дальше придется понижаться кому нужно продать а не продавать...

 

а что не так с локацией у найса? Нормальное расположение, в пешей доступности два метро есть, до центра недалеко, есть выезд на ттк, кому-то это плюс

 

Глупости
Смарт ТВ это жизненно необходимая вещь (была до спец операции), огромное количество отличного качественного контента на любой вкус производится сейчас ежедневно в мире.

 

Вы из отдела рекламы? Вы шутите? У вас кладбище, промка, нижегородка, и м волгоградский проспект. Попробуйте сесть там. Это просто бинго. А самое главное- что строить и строить.

 

В семье работают двое? Не?

 

У тебя какие то странные цены.
У меня сегодня помощница отгрузила 20 фур чего у нее зарплата 45 000.
Ну ещё премия 20.

Ты на ее фоне мальчик незрелый. Девахаихреначит по 35 звонков в час. И может и выходные рабочими сделать запросто.
. И кофе попить успевает. И Глав компаний назубок знает и все кабинеты грудью своей дорогу прокладывает. Вообще бесстрашная.

Какие в жопу 116 000?
У кого? И сейчас? Людей пачками выкидывают. Может ----- минус сто Тысяч шестнадцать рублей на кредитах? В это поверю. Еще.

Какая Ипотека под 16% милый?
Сейчас под 22_23% и Не дают никомуинихрена.

Ну я не знаю. Ты свое хоть вещай но к цифрам не лезь тогда.
Ты из Перми в Балашиху переехал?

 

Да я не спорю что можно много что смотреть, но а) сколько времени на просмотр тратишь? б) может айпада хватит?

 

фуры сама грузила или только накладную распечатала?

 

Смотря в чьей, наверное а среднем 1.5, т.к. может быть декрет, развод и т.п.
К моим цифрам это отношения не имеет - я лишь выявил закономерность, которая подтверждается историей

Мосгорстату нет причин не доверять...

Льготная 12%, обычная в Сбере 20% - среднюю получаем (12+20)/2
Не дают или не берут - разная история, давать будут иначе аминь рынку и отрасли

 

Ты серьезно про мосгорстат?
Там же такие волшебники как в ЦИКе работают

Вы же волшебник почти. Вас так некоторые лидеры партий называют", - ответил на это Медведев. В свою очередь Чуров заявил президенту, что он еще только учится на волшебника, фактически процитировав известное выражение из советского детского кинофильма "Золушка" (1947 год).

Ранее на встрече Чуров сообщил, что Центризбирком России обработал 99,99 процента голосов избирателей на выборах в Госдуму. В соответствии с последними подсчетами, "Единая Россия" лидирует с 49,3 процента голосов.

 

Если ориентироваться на ипотеку, то это рынок недорого жилья. Ты не учитываешь сокращение предложений. Зачем продавать квартиру, тем более не единственную? Что с рублями делать, если банкам веры нет у населения. Рынок недвижки сожмется, основные сделки будут как альтернатива, длинные цепочки, доплата накопленными деньгами или небольшой кредит.
Будет как долларами на счете, вроде они есть, но не снять. Квартира есть, но сложно продать, поэтому лучше и не продавать.

 

Продала. Сырье. В наших условиях это очень круто.

 

Невероятно точно и очень грамотно.

 

В каком регионе такие зп? В мск уборщики в школе, гастеры, 54 тыр получают.

 

так премию пару-тройку окладов выдай, а то за копейки работает человек

 

Открой тему. Подискутируй.

Ты реально считаешь мне интересно это? И я должен что то знать? Зачем?
У у всех в Москве миллиарды?
Дорогой мой. Я описал и написал сколько зарплата у манагерши что отгрузила вчера очень нормально.

Центр Москвы. Ответ устроит?
Ты понимаешь что такое Эпоха катаклизмов и безработицы? Нет?

Это когда за еду пашут.
Потом наступает Ппц. А во время Ппца берут и из 5 рабочих мест такие антикризисники как я. Делают 2.5 рабочих места. И вместо 60 тысяч платят 45 000

Так понятней? Ты в школе точно работаешь?

 

Ты уверен что я Собственник?
И я *выдай*? Ну сгтты выдираешь то.
Я просто привёл в сравнении Инди местного. Человека несомненно выдающегося. И одну девчулю.

 

У тебя другие сведения?
Поделись более достоверным источником по средней зарплате в Москве

Обеспеченность жильем и количество предложений в 2000 г было ниже, что не мешало ценам быть на уровне 30куе за трешку внутри МКАД... Причины продажи всегда будут... Не вижу никаких противоречий))

 

Все таки Россия - великая страна
И даже профессии у людей уникальнейшие..

В ссср очень ценились так называемые - пускачи !

техноуклад недосменился теперь в моде , антикризисники !!

 

Я написал, что у уборщиков в мск зп 54 тыр, персонал-гастарбайтеры. Чтобы знать эту информацию, в школе работать не обязательно.

 

Начинать надо с маржи сделки, можно и 100500 фур гонять на бумаге разориться, она нынче дорогая...

 

Стопе, стопе ...
Теперь на 2014 г. уже не ориентируешься, смотришь на 2000 г. Тогда посмотри какие были ставки по ипотеке. Тогда в основном кредиты давали в долларах и цена была в долларах. Я в 2006 покупал в ипотеку под 14,5% в $. И ничего закрыл в 2009-10 г. Еще и квартиру снимал тогда.

ЗЫ
Через пол года будешь 91 г вспоминать. А после как срежут три 000, заявишь, что вот видите, а квартиры то подешевели

Но если честно. Когда ты говорил, что будет хреново, недвижка подешевеет. Прав оказался, стало хреново и даже хуже, я бы сказал ху...во.

 

В 2014 жилья тоже меньше строили, чем сейчас и меньше было непроданных остатков.

В 2006 была ставка в долларах 14,5% ???

При той ставке и средней зарплате какая цена метра была ?

 

Инди
Не сдавайся
Тем ты и прекрасен
Ты конечно полную ахинею несешь
Но что-то в тебе есть

Попал бы ко мне в лапы годи на два на проекты Большим бы человеком стал


С тобой бы позанимался. Погонял бы по элеваторам.

У тебя жизненного бэкграунда просто мало. Земли . В полях мало был.
А ты думаешь отчего Вай нот крутой?
Оттого что говен прошел вагоны. Отпахав

 

Ты реально считаешь что Руководство над ней идиоты что бы маржа со сделок была копеечной? И они их выпустили просто так? 20 машин при плане ей в квартал две?
Ну-ну. Считай
Ну у меня не поэтому праздник.
Ещё одна девка на крыло стала. И стала акулой.

Рвет рынок теперь как тузик грелку. А ранее плакала не получалось.

Ей равных в отрасли нет уже. Боец уровня Кучерова.

Значит и купит себе и двушку внутри Садового и все что захочет осуществит.
Бойцы рынка они такие. Главное помочь обучить. В себя поверить и *на ход поставить*.

Ну и мне задуматься. Если я сотни спецов на рынок вывел. Каждый мегауспешен.
Подумать может перейти в коучи.
Пора уже тренировать. Самому от рынка отходить.