Все о коммерческой недвижимости.

[

Пожалуйста, прочтите мое сообщение внимательно.
У бетона корреляция с нефтью, а не с баксом.
У рубля широченный диапазон торговли и инфляции.
Именно поэтому, в среднесрочной и долгосроке бетон отиграется.
Точно также как и инфляцию бакса тоже за пол года не остановить.
Наложите на свой график нефть и все встанет на свои места

 

Ну вот и за мной пришли ))))
На самом деле все ждал, кто будет ПЕРВЫМ. И неожиданно первым стал Самокат. Он работает у нас 3 года. Всегда склад забит.
Скромненько попросил 10-12% на 6 месяцев.
Аргументы: отмена ретро-бонусов от поставщиков (это 5-8% чистой прибыли), закрытие нулевых или убыточных точек (это не мы), общая оптимизация расходов.
Говорят, что закрыли около 80ти точек уже+++центральный офис сьехал
Масочный режим (отмена) снизил продажи, так же.
Там смешная сумма 30 000/мес. Я конечно пойду на встречу. Но РТО за 2 года запросил )))

 

Все бы так.
Ко мне самокат пока не приходил.
Жду развития событий.
Как бы не попасть в убыточную или нулевую точку.

 

Да я согласен 30 скинуть, а РТО попросил, что бы строгим быть )))

 

Аптека Неофарм . Платили 320. Договорились на 260 на 11 месяцев
На кого не думал ,так это на аптекарей .

 

О, пора просить аренду снизить

 

У меня у товарища 23 аптеки по Москве под франшизой. Плюс у меня арендатор сетевая аптека.
В целом у аптекарей тяжёлая ситуация достаточно давно. В 21 году жаловались что с Июля первый раз за 15 летнюю историю начала падать выручка по всей сети ( до 40% на точку). Живут за счёт отсрочки и накрутки на отдельные позиции, плюс держат нулевые точки для объёмов. Раньше помогали БАДы и Косметика, теперь ее никто не берет.
Часть (Региональные обл.формации - живет за счёт сбыта в локальные минздравы)
Много на себя оттянул сбер. Есть целый журнал по Аптекарской отрасли - там уже в 20 году прогнозировали выбытие до 30% торговых точек с рынка.

 

У меня сидит Диалог. Сидит 4 года уже. Кряхтит но платит. Но на лето просит всегда скидон.
Я подозреваю, что после самоката, придут они.

 

Скажи что сейчас не время и надо сплотиться .

 

Я морально готов на 30% на 6 месяцев или 20% до конца года. Это выгоднее чем ждать пока все успокоиться и сидеть с пустыми помещениями.

 

Мне пока только пятёрка звонит, причём вчера подписал пролонгацию им на 10 лет, и сразу как убрали допник в портфель менеджер стал ныть насчёт скидки

 

Да, так и есть) жалуются что вся выручка на Сахаре)

 

Для тех, кто следит за рынком. Есть ли тенденция, что стало на рынке больше хороших проходных коммерческих помещений на продажу?

 

Z?

 

Не стало

 

Позвонил Самокат, попросил скидку 15% на 6 месяцев. Отказывать не буду.
По словам Директора точки они не слышали про закрытие других, но выручка припала.

 

Видимо всем звонят.
А давно работают?

 

Полтора года

 

лучше потерять часть, чем целое (с)

 

Это да, но клиент в голове арендодателя теряет свой приоритет. Ибо придёт время и будет в другу сторону разворот, и нужно будет обязательно на продлении куда надо подкрутить более +15%. Я не злопамятный, просто злой и память хорошая (с)

 

У меня в одном из договоров дифференцированная ставка. В зависимости от волнообразных колебаний исходя из предидущих периодов.
Прописана общая сумма и срок 11 месяцев.
Например самые маленькие суммы - 2 квартал. Немного просадочка в августе.
В целом диапазон двукратный.
Как раз вот угадали
Не знаю как скидку просить будут, и так сумма не высокая.

 

Такой вот значит вопрос…
Сидит арендатор, длительное время. Договор аренды расторжению не подлежит (только в случае невозможностью пользоваться помещением) и продлён на два года вперёд.
Полную сумму аренды платить не хотят. Арендодатель предлагает небольшую скидку, но арендаторов это не устраивает.

Может ли арендодатель, в случае если каким то образом арендатор расторгнет договор по суду или ещё как то - получить компенсацию (упущенная выгода) в виде 100% мап до конца срока действия договора?

 

А как это договор расторжение не подлежит? Арендатор в рабстве что ли у вас?

 

Все зависит от условий в договоре.
По факту нет.
Так же надо смотреть условия расторжения договора.
В том числе кто, как, кого и в какой форме предупреждает.
И условия подписания акта передачи помещения.
Многие пользуются тем, что не принимают помещения обратно, пока например арендатор не заштукатурит отверстия от креплений полок.
Или ещё что то.

 

Вот нашлось
Верховный суд там постановил
Ипешнику присуждена и компенсация и затем ещё добавка до прежней ставки, тк он сдал помещение дешевле чем раньше

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs...lya-iz-za-dosrochnogo-rastorzheniya-dogovora/

 

Бывают такие. Свобода договора. Ведь арендодатель чаще тоже не может досрочно расторгнуть.

 

Новые вводные от Гемотест, просто цитирую ответ Арендатора на вопрос * Как успехи? * :

Обстановка не очень. Выручка просела. Ситуация чуть лучше чем в 2020 году. И так по всему гемотесту. У меня есть доступ к финансовым показателям офисам САО - у всех также. Просадка в 2 раза и больше.


В свою очередь предложил 15% на 6 месяцев и отсутсвие индексации в след году.