Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Дает давление на валюту постоянно

 

Это что?

 

Хата с ремонтом да ? Ну все логично

 

На инженерке обещают не экономить. В театре был давно, не интесно.

 

Сейчас это почти невозможно((

 

Аренда VS Ипотека 2022 edition


Вечная дилемма: что выгоднее — аренда жилья или покупка? 9 из 10 респондентов скажут, что своя квартира надежнее и комфортнее арендованной. Но если рассмотреть этот вопрос в финансовой плоскости?


Аналитики ЦИАНа выяснили, что аренда однушки в Москве выгоднее примерно в 3 раза, чем ипотека этой однушки. В данном контексте под выгодой подразумевается то, сколько вы потратите на один из вариантов.


В примере речь пойдет про Москву, но ситуация аналогична и в других городах.


Аренда однокомнатной квартиры в МСК обойдётся в 45-55 тысяч рублей в месяц. Ипотека (без льгот) под 20-22 процента годовых на 22 года — 120-150 тысяч рублей в месяц. Я проверил эти расчеты в ипотечном калькуляторе, и получились сопоставимые цифры.


В расчет вошли 9 млн рублей, 1 млн первоначального взноса на 22 года под 21% годовых. Ежемесячный платеж составил 141 тысячу рублей.


В истории бывали моменты, когда покупка жилья в ипотеку была выгодней, чем аренда, но такие примеры актуальны для маленьких городов. В крупных городах почти всегда съем жилья в 1,5-2 раза выгодней, чем его покупка.


Для чистоты эксперимента, сравним аренду с льготной ипотекой. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга и их областей лимит льготной ипотеки 12 млн руб по ставке 12%. Также сохраним условие первоначального взноса в 1 миллион рублей и срок ипотеки 22 года.


Ежемесячный платеж — 118 тысяч рублей. С льготной ипотекой выгодней не стало.


Получается, что при текущих ставках ипотеку берут только самые отважные люди.


Кстати, если вы все-таки решились на ипотеку в текущих условиях, поделитесь своими мотивами в комментариях. И вообще, напишите, чему вы отдаете предпочтение — покупке или аренде


Ваша Китайская Угроза

 

Ну какая ипотека с такими то ставками? Другое дело сто такие ставки убивают промышленность, производство тнп которые люди юзают ежедневно ))
А это ифляция и рост цен

 

а кто-то видел лично тех, кто с лямом ПВ брал ипотеку на 9?
у меня пара подруг в прошлом году решали жилищные вопросы - там ипотека на 3-5
остальное - собственные ср-ва

ну встречал, кстати, на домкаде еще пару обсуждений
когда ПВ 20-30 процентов и продажа по переуступке через год для "выскочить на росте",
но живых людей таких лично не знаю

 

Судя по приведенным данным покупать надо было 21 января. Сейчас уже поздно )

 

Обывательский взгляд молодого поколения на покупку/аренду

 

В среднем как раз 20% ПВ. Я брал с 15, 20 и с 40%.

 

ну фиг знает
в текущих реалиях - это вообще ИМХО безумие
исключая разве что льготную ипотеку, когда фикс в банке на год под 18 и платить под 12 или субдсидируемые (смешно, учитывая ценник) 9,99

 

Сейчас не понятно что будет завтра, но почти уверенно можно сказать хуже, чем вчера (

 

Разрыв логистики и поставок убивает
Точнее уже добивает

 

Я поэтому и живу на съёмной
Все деньги строго в образование детей

Снимать сейчас выгоднее. Хоть центр хоть центр Вселенной

 

Пробовал, три сдавать, одну снимать. Не понравилось. Было ощущение, как в гостях.
Развелся что ли? Я думал дети у тебя уже самостоятельные, внуков воспитываешь.

 

Так весна пришла, самое время мудрость детям передавать)))

 

Мудрость передавать дед нужен. Отец может знания передать. Но конечно бывают исключения, когда передавать нечего, хуже когда некому.

 

А через пол года будет казаться что надо было сегодня брать?
Или что

 

Поддерживаю! Все в образование !!
Главное понимать что в России есть только обучение

 

Через полгода присылай таблицу с ценами такую же - скажу как надо было.

 

Хорош

Люди из NASA BMW проектов Коллайдера которых я знал в ЕС и знаю
Приехали из России с русским образованием.

Европа это официант +
Не более

 

Опасные Вы люди. Дизайнеры и архитекторы
И модные

 

Я не такой )

 

С небольшой поправкой - как только у тебя финансовый поток иссякнет, который позволяет жилье снимать (а он иссякает у всех, рано или поздно), придется идти к родственникам, у кого жилье в собственности, или ехать в заброшенную деревню в Тверской области под Тарусой

 

Подскажите, плиз, переводил ли кто-то валюту зарубеж по новым правилам цб?
https://cbr.ru/press/event/?id=12783

Если да, то можно только с одного счёта переводить или можно с разных счетов по 10 тыс?

 

Со счетов в разных банках по 10 тысяч долларов (или эквивалент). В одном банке - общий лимит в 10 тыс независимо от количества счетов

 

Если вернуться к теме Московской недвижимости и отойти от срачей, ремонтов, подорожавших телевизоров и прочих вывозов валюты - покритикуйте этот вариант https://www.cian.ru/sale/flat/270513512/

Собственно ищется 3к квартира ~70 кв м в арбатских переулках в сторону Пречистенки, в идеале на Гагаринском переулке в башнях Вулыха, но вариантов в продаже пока нет от слова совсем.

По ссылке некая лофт двуха, все нравится, кроме старого подъезда и ментально не тянет в сторону Нового Арбата. Да и вариант откровенно по самому верху бюджета. Зато состояние заезжай и живи, но дом древний как г мамонта.

есть специалисты по подобному старому фонду? Брать что дают или ждать когда появится искомый вариант трехи в направлении Пречистенки?

сроки не поджимают, квартира ищется не на века, а субъективно лет на 5, максимум 10, поэтому не хотелось бы ввязываться в капремонт на пару лет, а по ссылке прямо вот без этого всего геморроя строительно-отделочного. Но не уверен.

Просьба раскритиковать вариант.

 

Смена валюты в цене особо порадовала. После панно в санузле конечно.
Квартира- приятная старина.

 

а лифт есть?