Все о коммерческой недвижимости.

Так то да, оборудование стандартное, подбирается по нагрузке, но нагрузку с потолка брать неинтересно, надо от каких то расчётов отталкиваться, т.е. проект.

 

Большие города да, клиентонеорентированные))))
Без связей или без денег может тяжело пойти, официально могут футболить до бесконечности....
Но желательно искать подход так сказать не формальный...

 

Нет, вы не правильно поняли.
По тех присоединению плата около 1 тр за кВ (например просите плюс 30 кВ, платите 30 тр), посмотрите тарифы ленэнерго на тех Присоед.
А дальше в ту мероприятиях энергоснаб орг и ваши.

 

В этом акте уже указана доступная вам мощность. Дальше вы подаёте заявку на увеличение мощности владельцу сети. Сбытовой компании пофиг на вашу мощность. Она продаёт в рамках уже выделенной мощности и отношения к увеличению мощности не имеет. Если после увеличения мощности прибор учёта не менялся, то можете даже им новый проект электроустановки и не носить. Главное исправный опломбированный счётчик и показания своевременно.

Вот владелец сети при обращении на увеличение мощности спросит у вас: выдать просто ТУ или ТУ+исполнение ту под ключ. На сложные объекты лучше брать второй вариант. На мм я брал первый и делал сертифицированной конторой. Наелся вдоволь. Для бизнеса уже взял официально услугу под ключ. Выставили россети вот так:


Грустно, конечно, но что делать. Оплатил. И вот год, грёбаный год они не могут меня подключить. У них штрафные санкции побежали с ноября. По договору максимальная сумма штрафа не может быть больше суммы договора. А время столько ушло на ковид, на различные проекты прокладки трассы. На заказ этих проектов через тендер у них внутри, ведь сами россети ничо не делают. Потом они не уложились в бюджет, т.е. в 5р не поместились !!! С меня добрать уже не могут, доделывают типа за свой счёт (инвест программа какая-то). В начале войнушки стопорнули все тендеры. Сейчас отвисло и обещают проторговать удорожание до мая. Короче 1500м2 уже больше года без света и арендатора. И это с помогаями и официальным платежом выше. Мне будут тянуть кабель методом гмб от подстанции, суммарно 249,9квт. Трасса будет на балансе сетей. ВРУ у себя я строю за свой счёт (пока 173тр оборудование без работы)

 

Вот тут хз, не сталкивался.

 

Хреновый у вас помогай, надо было на главного инженера, начальника выходить.
В сетях всегда конечно с кадрами проблема, но если их задолбать, могут и чудеса творить.
Их пока не пнёшь, не про стимулируешь, будут тянуть, они же работают по принципу "если к тебе пришли то сразу шли на х@й, если что то серьёзное, придут ещё раз, будем разбиратся"
Работал в этой системе, знаю....

 

щетчик кстати если дорогой или их много, то конторы бумаги рисуют на продление, если нет, то проще заменить.

 

Да, так всё и происходит. Все заряжены. И участок. И под аварийным готовы выйти сразу после проторговки до завершения всех юр процедур торгов. Все всё решают, но никто ничо решить не может. И да, всегда есть, кто сделает лучше.

 

Как всё знакомо.....
Серьёзно, просто касаемо ленэнерго точно знаю, что там где надо было, СМР работал даже в карантин, да и в других регионах так же, общался на эту тему.
Когда очень сильно надо, всегда есть кого мобилизовать в таких организациях)))
Ну и тут все понимают, что в таких местах, на таких должностях, люди не из за зарплаты работают, да и ставят их туда не для этого.

 

Коллеги, добрый день. Подскажите. Рассматриваю покупку 2 этажа в 2-х этажном отдельно стоящем здании в Москве. Здание в списке Москвы по кадастровой цене.
1. Правильно ли я понимаю, что при кадастровой цене за помещение в 20 млн.р. я буду платить налог в размере 2% от кадастра - 400000₽/год?
2. Земля под зданием в собственности Москвы. Как я понимаю мне нужно будет заключить договор аренды пропорционально своей доли в здании. Как прикинуть во что это может выйти? Какие ставки аренды?
3. Какие еще могут быть подводные камни? На что обратить внимание? До этого владел только помещением в многоквартирном доме, поэтому опыта в отдельном здании нет.

 

Ну я просто взял генератор в аренду дизельный и 1500кв.м как раз от него запитал и работал два года так.
Дороже, конечно, не терпимо

 

1. Правильно.
Вы уверены,что стоит это покупать? Цена должна быть очень интересная. Если это 100 аренд,я б не брал

 

Цена интересная. Но надо вкладываться в ремонт и пр. Поэтому хочется понять какие еще расходы могут всплыть.

 

Друзья, у кого WB
У всех стоп-оплата стоит? Они реально чудят уже. Мне сегодня аренда пришла за объект который продал. Менеджер вообще не вдупляет что делать. Вернулись к бумажным договорам пока.

 

Да, такая же история. Объект продал три месяца назад, аренду платят мне и решения этого простого вопроса у них нет

 

Да и вопрос в том, что я новому собственнику не могу отдать эти деньги. Потому, что вовсе нет гарантий, что WB не будет судиться со мной )))

 

Да верни как ошибочный платёж и все

 

Жду что менеджер скажет. Они мне в прошлый раз засадили на мою старую ООО. Через 6 месяцев после смены с ООО на ИП. А там уже ограничение по счету. Ну они вообще дурака врубили, мол сам разбирайся. Я пока забил, когда буду расторгаться по суду взыщу тот месяц. Я вообще не понимаю, как они с таким подходом живут. Видимо только вал спасает.

 

А уведомление давал о смене собственника с выпиской?

 

и унитаз приносил )))) У них же БЫЛ ЭДО. А теперь все, кирдык. Манагеру шлю, им пофиг.

 

1. Если здание в списке 700 пп и собственник помещения юр лицо то в 22-м 1,9% , в 23-м 2,0% от кадастровой.
2. Ставка аренды 1,5%. Аренда начинает капать с момента возникновения права на помещение.
3 . Нужно смотреть как фактически используется здание.

 

Здание в списке.
Если я покупаю на физика, разве я смогу избежать налога на имущество?

 

Нет
Я б ещё уточнил по коммуникациям сетям - прямые договора или через 1 этаж?
А то будет неожиданностью

 

Сэкономить не получится. Налог все равно будет высокий - % от кадастровой стоимости. Из плюсов оформления на физика, в том, что он имеет рассрочку на оплату этого налога, например, налог на имущество за 2022 год нужно оплатить только до декабря 2023 года, когда юр лицо заплатит налог за текущий год в этом же году поквартально. Из минусов оформления на физ лицо... если юр лицо отнесет этот налог на свои затраты и в итоге тем самым уменьшит налог на прибыль (если конечно налог у него не с оборота). То физик сначала должен заплатить 13% от дохода и лишь потом из этих денег заплатить налог на имущество.

 

Стать ип? Нет?

 

У физиков в мск вроде 1,5% от кадастровой.

 

Скажите если ещё не оплатил патент, а вчера к примеру, пришла некая сумма на ИП.
6% с неё к оплате или можно оплатить патент и он «впитает в себя» то, что пришло ранее ?

 

Патент имеет срок действия "с" и "по". Факт оплаты патента сейчас не влияет на то можно ли относить доходы на патент или нет.

 

Ну для этого же должен быть патент? Хотя бы подать на него. За 10 дней ДО начала деятельности по нему
Понятно, что если он есть, но нет оплаты - можно забить
Сказать, что доход по патенту