Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Светофор в спальне!
дом очень старый, но локация очень и очень.
Лестница стремная.

 

да, пассажирский и странно всратый в подъезд с входом сбоку, видимо эпохи лужковской реновации 90х годов.

 

У соседей вроде бы реально есть второй этаж в квартире за счет присоединения чердака, хз законно ли это сейчас, но прямо вот влюбился в квартирку, а сверху еще и потенциальный бонус возможен с удвоением площади.

 

Кстати да, не обманули, есть у соседей второй этаж, нашел в архиве на яндекс недвижимости. Мило и уютно, хоть и невысоко. Правда там еще и камин сделали для полного комплекта, но это дело житейское.

 

По опыту, после вывоза старыми владельцами мебели и прочей хозяйственной утвари, возникает желание сделать косметический ремонт (иногда объективное, иногда нет). Опять же по опыту, вероятность превращения этого ремонта в полноценный близка к 80%
Начинается с мелочей - а давай краны поменяем, а батареи какие-то не те, а вот пару розеток бы в другом месте.
«В крупную клетку» я бы отталкивался от своего образа жизни: сколько времени проводите в квартире, чем занимаетесь дома, удобно ли ходить в ближайшие магазины, где парковать автомобиль (и что делать, если авто в семье больше, чем один), где мусорка (в этих домах обычно мусоропроводов не было) - вдруг она под окнами. Все вроде мелочи, но из этого и складывается комфорт

 

Прозвучит странно, но однажды я не стал покупать квартиру, так как Окна выходили на калитку ограждения, так шумно закрывалась, что ужас прямо

 

сейчас говорят это очень сложно решить даже при наличии знакомых
говорил мне это товарищ, который себе уже сделал подобное, но лет 10 назад . сейчас говорит наверно проще( с точки зрения денег и времени затраченного) купить хату ещё одну снизу\сбоку

 

Так сложно, что нереально почти. Есть кто раньше этим деньги хорошие зарабатывал, лет 5 назад еще получалось. Точно дешевле купить соседскую квартиру)))

 

Парни накидайте еще пару идей по моему кейсу: маму надо переселить в Москву.
Идеально бы хотелось в 2К внутри МКАДА спальник с приличными соседями.
Переезжать планирует из хорошей квартиры в центре Минска, но понятно, что что-то похожее стоит как минимум в 2 раза дороже - поэтому согласна на компромиссы.
С учетом сегодняшнего курса доллара - на руках 9 с хвостиком, добавить на сейчас могу 4 млн, больше бы не хотелось и ипотек бы не хотелось (тк в случае новостроя мне еще ей пару лет аренды оплатить надо + мебель и все эти понятные дела).
Она и сама что-то присматривала, но пока в этом бюджете только либо апарты внутри МКАД либо я хз.
По реге - ну лучше конечно Москва, но провел несколько разговоров - если что у себя пропишу.
Основные требования - не маргинальные тихие соседи/район ну и транспортная доступность (ну максимум 1 км от метро и не самой длинной ветки).
По вторичке - я что-то и сам опасаюсь возможного головняка (документы, история и тд).
Прилетит на следующей неделе, думаю проехать глянуть пару локаций, на что можно обратить внимание?
Хотя бы направления +-?
У нас в Ромашково что-то цены вообще невменько, глянул пару квартир - от 15 только старт (при этом это область).
Не стоит это ИМХО того.
Принимать решение надо условно в течение недели тк появился реальный покупатель на ее квартиру и готов решить вопрос быстро.

 

Оказывается олигарх матери на хату больше 50к юсд подкинуть не может. А как пел то..

 

купил квартиру в пешей доступности от Садового месяц назад - поиздержался сильно
кабрик надо купить к лету еще, но это все лирика

ты так и не ответил - что там с твоим MBA?
у меня друг интересовался (владелец вертолета) еще в прошлом году
есть подозрение (у меня), что это все ссанье
судя по фантастической лексике, орфографии и вокабуляру дубровки
друг тоже предполагал, что какая-то дешевая попсовая шарага, коих сотни для лошья развели

 

Вот у вас с другом занятия интересный, какие-то ники незнакомые из бмвклуба обсуждать.
Ради мамы мог бы и ужаться, без кабрика обойтись, если денег нет.

 

Под каждым словом подпишусь.
Купил в декабре квартиру вторичку. Вроде и дом новый, и все красиво. Но, как только вывезли мебель- надо заделать дырки от картин, шкафов..
Двери тоже не понравились.
Потом ванну выбросили, поставил душ.
И понеслась)
Чужой ремонт всегда останется чужим.
Поэтому лучше бетон, или убитую, не переплачивать за ремонт. Все равно капиталить придется.

 

Ты ссанье прибереги для ушей хомячков из продавцов на дубровке и прочей обслуги в своем круге общения.
Я тебе по делу и в момент твоих гнилых понтов вопрос задал еще полгода назад конкретный - название заведения.
Как раз прилетал товарищ из-за речки и я вспомнил твои смешные ужимки и понты.
Человек поржал и попросил название заведения - ты позорно слился. Я подозреваю почему.
С приличным MBA за речкой зарплаты стартуют от 6 нулей в год (это старт) если во время получения образования были образованы толстые социальные связи. Это слова практика (владельца вертолета).
Поэтому - ты можешь конечно не отвечать (мне вообще наплевать на разную шушеру) - это не изменит абсолютно ничего.
А в части меня - я не планирую и дальше использовать кредитные средства тк живу всю жизнь на свои (да и ставки не располагают). Со своей мамой решу как-нибудь сам, ок? )))
У меня MBA нет, я человек простой, и даже к текущим доходам пока отношусь настороженно, кто знает - как оно будет через квартал, а ввязываться в авантюры - не моя история в части финансов. Все должно быть очень практично, понятно и предсказуемо (я про собственное финансовое планирование даже на среднесрок).

 

@SkyyB , добавляй в подпись «купил квартиру в пешей доступности от Садового». А то не все еще знают про студию на автозаводской, или где там еще.
По теме: ты же 3+ в месяц делаешь уверенно. Неужто просрал все, что даже маме «зассанную панель»(с) ищешь?

 

Какую еще студию на автозаводской? ))
Про делаешь: 3.2 - это март, пока абсолютный рекорд.
Оплачивал квартиру в начале марта - специально тянул почти месяц тк не хватило бы без доходов за январь-февраль))
По маме - все просто, что есть - добавлю, на кабрик - надеюсь, что к сезону успею дозаработать, но есть нюанс - производство уже загружено на месяца 3,5 почти с сегодня.
И уже появляются вопросы о сроках по текущим обращениям (я же все-таки генерирую дополнительный оборот - есть и собственный). Сроки в 65-80 рабочих дней уже не проходят (паника сошла на нет и сумасшедше-быстро валидировать предоплатой цены невзирая на сроки уже не хотят) - так что у меня как раз все очень понятно и предсказуемо).

 

Обычно выбирают локацию в городе по точкам притяжения - у твоей мамы их похоже нет в Москве, кроме тебя и поликлиник

тогда базовый вариант: бери чтобы ей удобно было добираться до твоей новой берлоги без пересадок, вдруг появится постоянная партнёрша и дети - будет приезжать котлетки привозить и с дитем посидеть пока родители на кабрике катаются...

Первичку могут сильно задержать и им за это ничего не будет, бери готовое.

Если боишься за документы, бери в ипотеку часть в Сбере - банк тоже проверит со своей стороны...

Какая ветка метро?
Бери на этой же подальше от центра где-нибудь возле парка...

 

херня все эти проверки банковские - даже с юристами всплывают нереальные косяки
про вторичку - тут еще вопрос возникнет как у цирруса
(если смотреть на идеальный добротный ремонт, то бюджет конечно уже не мой)
по точкам притяжения - нет таких
приличный спокойный спальник нужен
про задержку первички - вроде же до сентября им разрешили без санкций?

 

Тогда рекомендую на твоей ветке и рядом с парком или лесом...
Пожилым людям природа нужна...

Это они чтобы не нервировать народ - любят хвост по кусочкам отрезать (замороженные пенсионные накопления, выплаты по сберенижкам СССР,...) В августе скажут до декабря и так далее... Я бы сейчас поостерегся брать на котловане или около, много рисков сейчас что либо не достроят вообще, либо уже не эта власть... В лучшем случае введут кое-как с дешёвой электрикой, трубами и лифтами

 

слушай, ну тогда в зоне риска - абсолютно все

 

Ну так об этом и речь...

Сейчас даже ПИК заморозил стройки, где была невысокая стадия готовности - и это только месяц с начала СВО прошёл и на секундочку самый крупный застройщик страны ...

Ты вспомни сколько лет достраивали за СУ-155, только тогда не было падения ВВП на 20% и он один лёг, а сейчас это может быть уже флешмоб...

Когда готовность 70-80% застрою проще достроить на свои и забрать потом бабки дольщиков с эскроу, а когда 15-20% нах ему сейчас такие риски на росте себестоимости и непонятной ситуацией с продажами и ценами...

Они же проектное финансирование берут по новой ставочке...

 

Кстати за Урбанргрупп до сих пор достраивают и всё никак - съезди посмотри как обстановка, у них там проект был кажется Лайково недалеко от твоего Ромашково, нарядные рендеры, террасы, город-сад и т.д.

Результат многолетних трудов в жирные годы ещё почти без санкций и при профицитном бюджете

 

Лайково изначально выглядело разводняком, я помню как запускали этот проект)
я с одним из топов УГ общался в то время по работе
рассматриваю высокую стадию готовности с ожиданием в пределах года
мне тоже не особо улыбается затягивать - и мать заселить куда-то и ремонт потом, в общем головняк в любом случае )))

 

Скай, а че ты маму в эту квартиру недалеко от садового не поселишь?
Сам на аренде приличной годик перекантуешься, на кабрике, по красоте. С твоими доходами до новой хаты недалеко, да и Инди просадку обещает

 

Благодарю за идею)
Этот вариант обсуждается, но мама живет не одна и тут много личного - поэтому мне проще закрыть вопрос сейчас, используя ресурсы из наличия и перевернуть эту страницу.
Про доходы - потолок возможностей уже понятен, про март - я искренне в восторге, но за реализм и осторожный оптимизм).
Мало ли ситуация изменится?
Причины сомнений озвучивал выше.

 

Ну попробуй в торгах покопаться, иногда подобное по стартовой уходит

https://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=18563205

 

спс утром уже обязательно гляну

 

Если квартиру, то в таком бюджете только замкад например рассказовка

 

1.Давненько мы насестов не видели))) или куда эта лестница ведёт? В небо?)
2.На плитке в санузле zопа у барышни не нравится.
3.Ремонт несколько уставший - большая вероятность что много будете подделывать/переделывать. Это видно по отделочным материалам, ну и несколько косяков как на фотке нашла, хоть это и прилизанные рекламные фото. Но это если придираться.
А так смущает пункт 1-й и то, что дом ровесник великой октябрьской соц.революции

 

Ну не со свистом. Недвига это как хлебушек- покупали, покупают и покупать будут. Люди женятся , съезжаются, разводятся , разъезжаются , размножаются , вырастают , отселяются , короче жизнь идёт своим чередом и слава б-гу)
Ипотечники тоже не слишком разбежались большие дисконты давать, даже на которых уже банк на банкротство подал. На востребованные варианты скидывают максимум 3%.
Ну и я не помню отскоков вниз чтобы надолго. Ну на полгода-год максимум. Потом всё возвращается на круги своя