Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Офис на Белорусской

 

Ну ты эконом премиум с бизнесом люксом и элитом сравниваешь))
Люди покупающие шкоды не смотрят на порше ауди и ламбы )))
Исхо конечно ))

 

вот чувствуют же дамы душой, вот да, такое замечают, неочевидное мужчинам.

дом кстати не ровесник революции, а чуть постарше - для всех строений с потерянной в ходе революции и войны документации вроде бы вписали потом 1917 год строительства, а реальную датировку уже не установить, если только по старым фотографиям или подобными неочевидными методами.

вчера ещё раз пошёл смотреть и произвел разведку, соседи конечно что-то с чем-то, не бабушатник, но люди такие, что-то вроде исконных москвичей, самых исторически верных, которые поколениями живут в доме и никуда их коммунисты не отселяли, не уплотняли и почти не затронули. Понравились.

а вот про квартиру всплыло, что лет 5, а то и больше она сдаётся в аренду (не посуточно, но состав жильцов периодически меняется), раньше приличные иностранцы снимали, сейчас пустая стоит, нет клиентов.

в общем сижу и думаю

Второй этаж там видимо с такими соседями пристроить нереально чисто физически - настучат куда надо ещё до начала работ. Про юридически я уже понял, что невозможно.

а было интересно взять в состоянии как есть, затем ещё запилить пару комнат сверху и сделать из квартирки родовое гнездо на очень длинный срок.

Пока продолжаю мониторить трехи в кирпичных ведомственных домах уровня совмина и министерств, они почти все представлены в виде башен Вулыха. ЦКшники пока по причине больших площадей в бюджет не влезают, если только продать что-то из уже имеющейся недвижимости и добавить к бюджету, но так делать не хочу. Вот не продавец я, а покупатель, до сих пор в собственности самая первая личная однуха на новаторов, купленная в 25 лет. И вторая, теперешняя, квартира, ментально тоже не располагает к продаже.

в общем поистощился рынок, кроме гнезда с лестницей ничего толком и нет. Будем ждать

 

Я же сказал, что мнение поверхностное и жти проекты я с чистыми прудами не сравнивал. А тургенев и лаки сильно разный уровень?

 

Я хз, что такое лаки ?

 

Жк lucky от веспер. Ну, ты чего

 

b что там по ценам нынче?

 

Месяц назад файлик присылали. 995-1165 m2. За 2спальные-евротрешки.

 

.

 

У трехи в вулыхе в условном гагаринском бюджет будет минимум 45-50+.

 

нет их в продаже, вообще ни одной.

Считаю по метражу, 72-74 метра в трехе, из хотя бы отдаленных аналогов в искомом месте вот такое выплыло https://www.cian.ru/sale/flat/263306669/ - на 10 метров больше, но первый этаж и явно под ремонт, дом старый, но не откровенная халупа, а изначально доходный. Стоит 40. Да, первый этаж -10% от цены, но площадь больше, отсюда и высчитал ценник за искомую треху в те же 40 млн.

как вариант, вот такая квартира прямо на арбате https://www.cian.ru/sale/flat/271265697/ - опять же площадь больше чем у искомой, ценник 45.

или вот 137 метров за 51 https://www.cian.ru/sale/flat/272044666/ правда в виде цыганского дворца с позолоченными трубами в ванной.

На сделку в принципе готов выходить в течение нескольких дней, без ипотек и прочих затягиваний и сложностей. Так что с торгом ориентируюсь на реальные 40.

 

вторая норм, если устраивает жить на самом Арбате. Но там в баксах хотят продать, с таким курсом, цена может быть другой.

 

ой нет, арбат точно нет. Смотрю именно переулки чтобы тихо, никакого метро и туристы с прочими пассажирами не отбивались от экскурсионных маршрутов.

кстати снял фильтр кроме первого этажа - такое чудо выплыло https://www.cian.ru/sale/flat/271157903/

37 млн за 67 метров с дисконтом за первый этаж. И бонусом подвальчик на балконе, какая прелесть.

видимо 40 за 74 метра - вполне реальный ценник для покупки, вот только дождаться бы искомый вариант.

 

В этом доме есть двушка за 47 ))
Кто во что горазд в ценообразовании.

 

И планировка такая, что нормально получается только 1 спальня + кабинет

 

ликвидность квартир там не особо высокая, по полгода висят, так что видимо нужно ждать. Но домики достаточно приятные с относительно ровным составом соседей без залетных и прочей челяди а-ля местный белорус. Годами стабильные соседи, чистый двор, аккуратный подъезд и входная группа в стиле номенклатурных 70х. Сплошная романтика. Только нихрена нет предложений.

 

каждому свое. В молодости жил в трехе на гагаринском, 31 Нормальная планировка была, все устраивало.

 

А что вы хотели от дома 60-х годов? )
Линейка, микро-ванная и несколько лоджий.

 

этот дом 6 выглядит прилично, снаружи во всяком случае.
Вулыхи в гагаринском там какие-то разные, в одном помню было сладкое предложение, но чет тогда подьезд не особо обрадовал и что-то еще, не помню, откинул мысль.
В М. Левшинском еще есть башня, вроде мидовский дом, кмк, поинтереснее гагаринских будет. Ну и к остоженке в переулках (мансуровский вроде) что-то есть из советского кирпича, но там всегда ценник аховый.

 

Что-то тебя так и манит это место))

Нех там делать в межсезонье, давай я тебе несколько сегодняшних фото из другого поселения скину))

 

П

почему ты не там??
Многоэтажки возле моря тоже то ещё дно))

 

Ты сам видел фоторепортаж пакмана - что там делать?))

Многоэтажки возле моря - дно?
Дубай и Маями думаешь та ещё дыра?

Кому-то нужна инфраструктура немного лучше, чем асфальтовая трасса для поездки на шоссейнике

 

Я там резину летнюю храню на даче, а ты живешь)

 

И там и там многоэтажки дно)
Там дома есть на море, но тебе о них не рассказывали блогеры

 

Часто туда ездишь что-то, скучаешь по колесам?

 

Спасибо бро, у тебя просто после Рублёвки боязнь многоэтажек - наверное по Москве ездишь в кепке с закрытой панорамой и опущенными козырьками?

 

Может просто у тебя денег не хватало на другую жизнь?!
На палме в аппаратах ещё ничего, но все считают что-то тебя на домина хватило

 

Раз в 2-3 месяца бываю ) колёса дорогие, а рядом райончик с так себе контингентом )))

 

Где кофемашину брать Neff хрен знает все остальное успел. Но только в 1 объект. Увы

Буду пытаться через Белоруссию

 

это очень смешно, когда голодранец ездящий на f30 выбирает что-то за 40,
написывая на конфе веселые фантастические истории
егрн потом сбрось кому-то - просто поржать
или если не ссышь - завтра-послезавтра буду в центре на Якиманке
могу лично послушать про челядь если не усрешься )))

ps я готов был к пари на валидацию своей покупки на лям если что
голодранец, на паркет (и даже на ламинат)
ипотека сейчас сильно подорожала - не вытянешь торговлей книг Парфенова