Недвижимость в СПб.

Да пока он в тему не заглядывал некоторые из-за океана два раза в город приезжали!

 

Если там что-то и строится, то явно не 2 очередь сканди клуба - Бонава же ушла из РФ - достраивает то что строила (вроде как все-таки сама достраивает) и все...

 

Блин, жалко не сфоткал. Там в забор встроен модуль такой, как на стройках ставят для менеджеров по продажам. Либо визуально так кажется.
Ждём человека, который в теме. @Roundhouse

 

из интересного по недвижке
У застройщика RBI есть возможность взять ипотеку на весь срок по адекватной на сегодняшний день ставке.
13,75%. РНКБ (Российский Национальный Коммерческий Банк).
Условия:
-Первоначальный взнос: от 15% (от 35% по двум документам).
-Срок действия решения: до 4х месяцев!
-Срок кредита: от 3 до 25 лет.
-Возраст заемщика: от 18 до 70 лет.
-Максимальная сумма кредита: до 15 млн.
- Работают с апартаментами. Поэтому вы можете предложить клиентам купить не только квартиру в Ultra City, но и инвестиционный юнит с отделкой в апарт-отеле ARTSTUDIO M103.

 

по аптекарскому если судить по публичной кадастровой карте построят что то социальное/полезное для физической культуры и спорта граждан

 

Ипотека с гос поддержкой (когда покупаем у застройщика) подняли лимит до 12 млн, ставка 12% (было 6% и 3 млн максимум в кредит)
Семейная ипотека (напомню что для неё по новым правилам достаточно 1 ребенка рожденного после 1 января 2018 ) 12 млн потолок, ставка 6%

 

А не слышно ничего по срокам по семейной ипотеке, будут продлевать после 22 года?

 

ой да кто его знает, дожить бы ещё до конца 22 года. если тут на полном серьёзе первые лица обмениваются угрозами ядерной войны.

 

12 млн максимум дают или стоимость объекта до 12млн

 

12 дают в ипотеку макс.

 

Горящее предложение 1.3 млн дисконт от цены застройщика, квартира в рассрочке, рассрочку клиенту платить нечем.
ЖК Аквилон Залив на намыве ВО, сдача 4 кв 2023
Студия 21 м2, чистовая отделка + балкон 3,5 м2 - 5.3 млн у застройщика 6,6 млн

 

Наблюдаю некий откат цен, что справедливости ради - скидки на предыдущие накидки
сетл сити объявил доп скидку 2% на все квартиры, Эталон (ЛенСпецСму) объявил скидки 2% на двушки от 70 м2 и на все типы 3-4 комнатных

 

Видимо перегрели рынок. Государство сдувает, чтобы не лопнул.

 

2% скидки с какой накрутки?))
ЛСР еще неделю назад рекламу гнал про квартиры от 3,3 млн, а сейчас уже от 3,8 млн.
Т.е. уже 3,8 млн стоит студия 19 метров на 1 этаже в их Цветном городе

 

Думаю лопнет. Ну это я думаю уже давно.

 

А что сейчас с продажами на первичке и на вторичке?

 

у застройщиков все ок, под 12% гос поддержку берут.
у физиков продажи встали, т.к. ипотеки нет, наличные что были у потенциальных покупателей, все лежат на срочных депозитах под 19% до июня.

 

Я было удивился что за халява 3.8 за студию, пока не загуглил где это
С другой стороны, для новых переехов ок цена, тем более в ипотеку

Аренда смотрю резко вниз пошла, неужели народ в провинции стал ехать, или эффект от тех кто в Грузию уехал войнушку переждать, чтобы не загребли

 

По логике, спрос на аренду сейчас в рост должен пойти - цены на недвигу растут, ипотека подорожала. Если еще недавно ежемесячный платеж по ипотеке +/- был равен стоимости аренды за месяц (я про студии/однушки), то сегодня аренда дешевле в 2-3 раза.
Хотя, конечно, и ажиотажа по ипотечным сделкам сейчас нет - все ждут снижения ставок.

 

У барата в Горелово висит в пролаже 2 месяца отремонтированная однуха 38 метров за 6,5 - самая низкая цена в районе. 0 звонков за 3 месяца.

 

Посмотрите какая там пробка с утра. Через этот квартал ребята во Всеволожск едут, поэтому там ад!

 

Этот ад характерен для всех подобных новых районов - Парнас, Мурино, Кудрово и т.п.

 

Что, прям реально все баксы в рубли переложили и в банк принесли? На 2 месяца....фиг знает

 

не бакс, а рубль, не 2 мес, а 6+. В какой-то степени даже логично, банки в данном случае выглядят надежней застройщиков

 

6+ разве ?
там срочные вклады на 3 мес же были, или я путаю ?

 

Это где Юлмарт и лэп строят?

 

На 6 месяцев по максимальным ставкам. На год по чуть менее интересным.

 

Я и пишу про баксы в рубль...Не читаешь?
Может и выгодно когда прикуп знаешь...
В альфе про 6 месяцев не слышал.

 

Ну допустим у района рядом (Новая Охта) меньше проблем с выездом. Бывают появляются пробки когда на Муринской дороге устанавливают искусственные неровности, но ночью случайным образом они пропадают

Ага, за Юлмартом бывшим направо.

 

Какая жесть. Я как раз в выходные ездил во Всеволожск, обратил внимание.
Лучше снимать всю дорогу, имхо. Это не жизнь в Петербурге...