Все о коммерческой недвижимости.

Да, по закону за 10 рабочих. На практике можно за 5 попробовать подать, так как это срок за который налоговая должна выдать патент до момента начала деятельности. И если адрес по кладру бьётся то на следующий день дадут. Ещё раньше не пробовали )

Раньше было если патент в срок не оплатил то с него слетаешь поэтому я уточнил.

Если патент на срок более 6 месяцев то первая оплата будет через 90 дней после его начала деятельности - поэтому оплата тут вообще не при чем

 

Ясно спасибо
Значит надо 6% оплатить с того что пришло в марте ((

 

А кто-то со льготой в мск сталкивался, когда менее 20% площади торговля, бытовые услуги, офисы и тд? Подавать нужно после истечения налогового периода или сейчас можно и платить исходя из скидки? Налоговая утверждает, что после истечения.

 

С июля Тандер, открылись 1.09. 6% от ТО-НДС. Ничего не просят пока. Фикспрайс каждый год снижать хочет вне зависимости от роста ТО

 

Какие алкоголики % от ТО платят, кто знает?

 

винлаб

этих упырей в топку.

 

Спасибо. Сколько не знаете?

 

Тут не в курсе. Нам предложили сразу фикс. Но судя по объявлениям о продаже ГАБов- довольно часто сидят на %. Думаю, что в первую очередь это касается "сомнительных" точек.

 

Почему минус ндс?

 

Подскажите кто сталкивался, после смены собственника, необходимо перезаключить договор по Мосэнерго.
Для этого получить акт ТП (у россетей это 1000 руб, у Мосэнерго тысяч 30-60 точно не в курсе)
Затем посредством ЭЦП подать документы в Мосэнерго, приложив акт.
Далее назначают куратора. Куратор объявляет что будет счёт тыс на 30 руб. Суть услуги в том что требуется выезд инженера для описи счетчика.
Так ли это? И можно ли аналогичную процедуру сделать через Россети (наверняка будет дешевле).


К Мосэнерго нет доверия. Они предыдущего собственника отключили на день от сети за то что он пришёл переоформить документы и не имел на руках Акта ТП. Тот собственник поимел крупные проблемы с арендатором из за отключения.

 

В Россети конечно идите, они гарантирующий поставщик. Да как бы почти по всей стране, прямой договор заключается, а энергосбыты это уже как правило конторки частные ( деньги собирают, распределяют, наследие чубайса так сказать)

 

Такие условия у магнита. В марте практически все магазины в спб и ло наторговали на %с ТО,перекрыв фикс. Думаю теперь так каждый месяц будет. Корма животным,по слухам,скидку просят. Проблемы с ассортиментом у них,выручка падает

 

Можно пройти все стадии принятия.
А можно сразу прийти в Мосэнергосбыт и отдать этим вымогателям 150к руб по официальному договору и все. У меня сосед сопротивлялся, в итоге его отключили, а когда он включился сам впаяли штраф на 500к. Не работал он потом несколько месяцев.

 

Самому конечно не стоит))) помимо штрафов, потерь ещё по сечению могут со всего района подкинуть, физикам то, на несколько лимонов могут насчитать)).
Ну и что бы отключили, тоже не просто так, что бы прям россети отключили в короткий срок, это из разряда фантастики.
Когда работал там, только за относительно приличные долги отключали, системные предприятия так вечно денег торчали, кто лям, кто миллиард.
А всякие конторы"перекупщики", по примеру какого нибудь ТСЖ сразу суетяться, деньги же, но тоже молодцы, бабки собирают, а у самих долги перед россетями)))

 

Как? Если в Россетях в личном кабинете можно прикрепить договор с Мосэнерго. Я конечно завтра буду стучаться во все двери. У вам так получилось?

 

Позвоните по общему/бесплатному номеру, 8 800 который, есть на сайте.

 

Добрый вечер, подскажите по ситуации, нужно ли согласовывать вывеску ( надпись Waldberries) на жилом доме первого этажа? Арендатор ссылается на 902 постановление правительства Москвы, в котором нет необходимости согласовывать, а Управляющая компания требует согласования.

 

Есть определенный размер вывески . Все что выхолит за рамки,надо согласовывать. Но не с УК
Но у меня в договорах данное согласование возложено на арендатора

 

А где взять этот регламент по размеру вывески?

 

https://stroi.mos.ru/document/662

 

Парни, у меня следующий вопрос.
По чем можно продать как готовый бизнес, возможно кого-то заинтересует такая инвестиция?
Есть у меня бизнес - сдача машиномест в одном ЖК в ВАО

Это как квартиры, но только лучше. Не затопит, не сожгут, не сломают, можно с детьми и животными. Износа нет, в цене растёт каждый год.

Всего мест осталось 17 шт.
Загрузка 100%, все платят во время, есть лист ожидания когда места освободятся.
Приносит мне выручки (кэш) - 150к руб.
Выручка растёт каждый год, в среднем около 10%.
Расходов на текущий момент - 25к руб.
При смене собственника расходов будет 47к руб.
(Но тут есть хитрый ход обхода)

Есть человек, что за 3000 руб в месяц, соберёт все бабки с арендаторов, все проконтролирует и выдаст кэш в руки.

Розничная цена (авито и циан) - 25 млн (если считать по 1,5 млн за каждое)
Если распродавать быстро (в течении 6-12 месяцев продать все) - будет 22 млн. (1,3 млн на каждое)

Цель продажи - покупка другой недвижимости.

Как считаете - продать все скопом одному инвестору за 18 реально?

 

ИМХО нет, но пробуй

ZЫ завтра заберу за 5, думай

 

Процедура была следующая. Новый собственник обращается в Россети через личный кабинет (или в офис) для переоформления Акта об осуществлении технологического присоединения на свое имя. Стоимость в приделах 1000₽. Далее с этим актом старый собственник и новый приходят в Мосэнергосбыт к куратору. Старый собственник закрывает договор, новый открывает.

 

С выделенным согласна. Один раз отдала им-таки 100 000 за переоформление договора, изозлилась.
В другой раз сделала вот здесь акт ТП https://uneco.ru/ за примерно 1500 рублей (специалист от них приезжал мега-адекватный)
Перед этим обратилась к куратору МЭ (Мосэнерго), лояльная женщина все переоформила чуть ли не по электронной почте, через неделю позвонили, предложили приехать и подписать договор, я потом этим подписанным договором махала всем, кто угрожал отключить объект.
МЭ успели прислать в УК какое-то распоряжение об отключении, да, было.
Я опять договором махала.
К этому времени и Акт оформился. И все.
Кстати, в УК тоже предлагали Акт ТП оформить, причем тоже за нормальную сумму типа 4-5 т. Не сговорились, т.к. нужный человек был в отъезде, быстрее оказалось в ОЭК оформить.
Насколько я поняла, нужно где-то посмотреть, кто поставщик: ОЭК или второй (возможно, что второй как раз Россети). Могу путать )
И да, для осмотра счетчика приезжал спец из МЭ, пришлось внести какие-то мини-изменения за небольшую сумму. А так да, он сказал, что контора навязывает доп услуги по завышенным ценам, сам в шоке

 

Как считаете, соглашение о замене стороны по договору аренды - это трехсторонний договор?
Нужна ли там сторона Арендатор?

Или просто собственник прежний и собственник новый в этом соглашении.
Тогда просто уведомить арендатора о смене стороны, приложив выписку ЕГРЮЛ с новым владельцем и новыми реквизитами.

 

Заключите новый договор

 

Не
Тот долгосрочный
Зарегистрированный