Недвижимость Москвы и МО 2015-2030

Будет брать дом Манасира?))

 

Так вот что такое отпуск по расписанию

 

Опять эти сказки купить за 30 млн квартиру, в которой на 30 млн сделан ремонт. Одно дело однушку взять, где планировка одна практически. Другое дело 150 метров жилье. Там точно будут проблемы. И на 90% люди просто розетки и пол вывезут. Приедешь такой, а у тебя стены только.
Это как машину после деда искать, что на дачу ездил на x5m. И сейчас за 3 млн продаёт.

Тоже самое надежда на снижение цен, единичные случаи. И в аренде, которую всегда можно обратно поднять.

 

Ну арендный бизнес в жилых помещениях несет 5-7 годовых, в лучшем случае, и это в убитых дешевых хатах.
В высоком ценовом сегменте он будет нести 3
Ну кто в здравом уме ради этого будет делать ремонт нормальный?
Которые еще и убьют, так что его амортизация и эту доходность сожрет.
Соответственно на рынке предложения либо ремонт старый и подубитый, откуда люди просто переехали в другое жилье, а это не стали продавать, а сдают, либо ремонт леруа-оби-хофф, где сэкономлено абсолютно на всем.
В настоящий момент перекос аренда/покупка просто колоссальный, либо аренда должна вырасти, либо цена упасть, либо ставка вернуться серьезно ниже 10%

 

Так то оно так, но жить то охота не потом и может быть а сейчас и в аристократичном Цао как Ларина или пешком до Садового )))
А башлять за это нет ни денег ни желания ))))

 

ну с выделенным надо конечно бороться)

 

Слово "должно" в этом пассаже ошибочное - "может" правильнее. Сейчас все упирается в хотелки владельцев недвиги из-за реального дисбаланса между фантазиями и платежеспособным спросом, и когда эти хотелки превратятся во что-то реальное - хз

 

Факт
Многие придут к очевидностям
Лишнего лучше не иметь.
Если ты не Киркоров конечно.

Не иметь 100 000 квартир и 25 машин и 500 курток
Иначе это человека сдирает жором.

 

да не, это по сути состояние, к которому рынок стремится и придет, сейчас временный перекос
то что он может быть достаточно долго, это другой вопрос

 

Ты на своей волне, судя по комментарию

 

Я вижу, что ценник на московские хаты продиктован тупо лейблачком "Москва". Условно, две плюс минус одинаковые по качеству квартиры - одна в Красногорске, вторая в Тушино - будут стоить по разному. Хотя чаще бывает, что объективно более качественная замкадная стоит дешевле, чем убитая московская.
На мой взгляд, это не рыночная история

 

Росреестр зафиксировал исторический рекорд сделок с жильем в Москве
В первом квартале 2022 года на вторичном рынке недвижимости столицы зарегистрировали более 40 тыс. сделок. Это максимальный показатель за всю историю ведения Росреестром статистики.

https://realty.rbc.ru/news/625fb4109a79477a792c9e43?from=from_main_14

 

нельзя в лоб сравнивать аренду и владение у нас. У нас неддвижка чуть ли не единственный иснтрумент сбережения средств. Поэтому даже реальная, чуть ли не нулевая доходность, при аренде это не показатель. Так как считай московская недвижка у нас, это как американские трежерис.)

 

да, но при этом корреляция ставок всегда есть

 

Согласен, но сейчас многое чего поменядось. Раньше ты мог бабло в фонду загонять и не только русскую. Мог вывести бало и купить зарубежную недвижку. а сейчас считай ничего не осталось, хоть как то надежного из очевидных вариантов для подавляющего большинства населения.

 

это и есть та волна и аномалия, которая не может быть вечной
где-то все встретятся

 

А я что то думаю, что мы будем жить в аномалии постоянно. То что сейчас у нас это и есть анамалия. Только не понятно с чего она вдруг закончится.

 

которые сейчас для русских стали бесполезными, кто инвестировал - попал

 

Ну попали только те кто особо не отдуплял чего делают ))
Ну или жили в информ вакууме и телек не смотрели ))
Имхо

 

да тут только почитай большинство, у нас одни млять инвесторы, инвесторами погоняют, никто не помнит, что изначально функция денег обмен на благо
и доходность чтоб побольше-побольше
и блиновским не забыть занести тоже))))

 

у денег несколько функций. И сбережение тоже одна из главных и основных.

 

Аналогичная история в Иране, к состоянию которого мы уже по факту пришли (просто не все ещё осознали)
Там недвига даже обгоняет инфляцию (если верить репортажу Редакции), т.к. больше некуда вкладываться для защиты сбережений...

Только если на западе всё крякнется и они будут вынуждены отменить санкции или если мы внезапно сделаем "прорыв" и станем занимать бОльшую часть мирового ВВП...

 

Вот в этом и есть главный перекос , вырастили поколение х2-х10
У меня в доме жил придурок один в кепке ходил х10 )))
Я как то спросил эт че у тя за лабуда?
А он про какую то академию роста начал затирать )))

Хоть за ближайший год два их поубавится - уже хорошо

 

да, но тут про инвестиции был пост
это другой край от сбережения

 

Придурка не Игорь звали?

 

Инвестиций хоть как то надженых пока не видно тут. Поэтому в лучшем случае сохранение. И тут у невдижки конкурентов мало. Поэтому и будет аренда стоить копейки. Особенно в более менее дорогом сегменте. Я про это в основном.

 

Ты про бородатого? тот на соколе вроде а этот из Саратова или откуда то со средней полосы
Кредитов понабирал кучу ))
До сих пор люди ходят- ищут

 

Это Рыбаковская история, да. Он то уже сделал свои х10)

 

Этот?



Палишься - умные люди не позволяют себе давать подобные личностные оценки, обычно это удел неуверенных в себе неудачников

 

Ты хоть понимаешь, что только что сам личностную оценку дал?