Все о коммерческой недвижимости.

Погодите )
А в какой момент вы пробивали чек? И как принимали ден. средства?

Предполагаю, что в день раскрытия аккредитива было бы логично пробить чек?
И в этот же день акт пп помещения

 

В момент прихода денег на счёт

 

если владение недвижимостью более пяти лет, Закрыть ИП, продать как физик - экономия 6%

 

Благодарю за ответы )

Нене, не тот вариант

 

Кассовый чек нужен. С признаком "Безналичные" - уточню это на всякий случай.
Просто учитываете в книге доходов как наличные поступления и рассчитываете авансовый платеж с учетом этих доходов.
Так как сумма дохода думаю у вас большая, то вам с точки зрения налогов до 30.06 выгодней будет сразу посчитать 1% за по итогам 1 полугодия 2022 года и оплатить его до 30.06 чтобы использовать его для уменьшения авансового платежа за 2 квартал 2022 года. Можно сразу и фиксированные до конца года оплатить если закрываться не планируете.
Если до сих пор 1% за 2021 не оплатили то оплатите также до 30.06

 

Разве сейчас не отменили это? Вроде как налог в любом случае платится, если помещение использовалось в ком.деятельности

 

Добрый день.что скажете про Самокат? Кто-нибудь сотрудничает? Ставки по рынку или ниже? Платят вовремя?

 

А потом письмо из налоговой, что так как имущество использовалось в предпринимательской деятельности, тл права на вычет при владение более пяти лет не имеете права и уплатите 13% со всей суммы. Хорошая экономия. ))

 

И прилетит 13%нлфл ,так как ранее помещение использовалось в предпринимательских целях
Там ещё надо уточнить добавку про 20% НДС и налог на прибыль,так как при закрытыми усн налоговая считает по ОСН

 

Спасибо )
А что за признак "Безналичные"? Это в каком месте вставлять?

 

Это когда кассовый чек выбиваете то там выбирается "Наличные" или "Безналичные".

 

На другую тему вопрос
Хочу в помещении сделать второй санузел. С УК уже обсудила, они могут сделать через подвал (и пусть в три раза дороже, чем "не местные" сантехники, работать буду определенно с ними).
Далее вижу сложность узаконить. Понятно, что собрание жильцов не проведу.
Потянуло заняться, т.к. увидела новость, что отменили какой-то штраф за перепланировки.
Какой алгоритм, чтобы узаконить?
Сначала физически сделать.
Потом заказать план у кадастрового инженера?
Перед этим или после в Мосжилинспекцию?
Потом в суд?

И еще. План - разделить помещение на два, второй вход есть, законный.
За один раз это сделать реально (и санузел, и разделение), или это строго два отдельных кейса?

 

Предвижу, как над этой кассой буду сидеть аки неандерталец ))

 

А зачем собрания собственников и суд? Если под вами никого нет, то можно делать второй санузел. Проект перепланировки и узаконивать в МЖИ (если Москва).

 

Да, все в порядке. Платят вовремя. Ставка ну почти в рынке. Зато они берут не совсем торговые объекты.

 

Да, первый этаж мкд. Серьезно, так просто?
Тогда можно сначала проект, потом МЖИ, и потом сделать физически?

 

Предположим, что Вы избежите штрафа за перепланировку, но потом любой неравнодушный житель подойдет, попросит денег, а получив отказ подаст исковое заявление в суд и будете все восстанавливать в прежнем виде. Подвал - общедомовое имущество, решение ОСС обязательно

 

А если со штрафом?
Мне казалось, судебное решение не имеет отката назад. Если судом узаконено, то все.
Какие есть нормальные варианты пройти эту процедуру?
Или нормальных нет?

Вот тут вообще все сказочно написано https://www.mos.ru/news/item/104882073/

 

Законных вариантов нет. Иногда жители дома делегируют некоторые свои права управляющей компании, если это ваш случай, то есть варианты с ней договориться.

 

Жаль...
Это именно из-за подвала? А если к стояку врезаться - это проще?

Т.е. все, кто так установили санузлы - в любой момент могут получить судебные решения привести все в первозданный вид? Просто видела кучу таких помещений в продаже, не верится, что так много неузаконенного переплана.
А про нарезанные отдельные входы в мкд - я вообще не понимаю, это уж явно узаконить нереально, и на виду. Однако стоят уж сколько лет, сдаются и работают.

 

Если реально коммерция не жилая то нет смысла так делать - размотают и влепят 13% . Такая тема лишь с жильем работает, видимо спецом для жён чиновников сделали )

 

УСН 15%. Так называемый минимальный налог в размере 1% от общего дохода все равно платится.
Есть два момента - первое это расходы на основное средство принимаются равными частями поквартально до конца года, то есть если сделка будет в 1 квартале то или платить налог и затем возвращать переплату через год или платить пеню. Ну или делать сделку только 4 кварталом.
Второе - если основное средство с таким сроком использования принятое в расходы будет продано в течении 10 лет, то тогда требуется пересчитать налог за все года убрав имущество из расходов и приняв лишь сумму амортизации по каждому году.

 

И как же труба в подвале нарушила права этого неравнодушного жителя? Подвал для этого и предназначен. И что там надо будет в подвале восстанавливать?

 

Да, когда получите разрешение.

 

Общедомовое имущество.
Все в первозданный вид восстановить, если иного не было на ОСС

 

Конкретней. Что восстанавливать? Она не затрагивает общедомовое имущество. Труба идёт по потолку подвала.

 

Потолок подвала, отверстие в потолке, сети и тд общедомовое имущество.

Появление отверстия, отсутствие там где оно было ранее, увеличение трубы, уменьшение трубы - нарушение имущества.

 

Не фантазируйте. Отверстие в подвале нарушили права соседа Я вам больше скажу, есть варианты когда трубы проходят по участку соседа и он с ними сделать ничего не может. Сервитут называется.

 

Мужчина. Вы можете остаться при своём мнении.
Я Вам сообщил, как будет.
Особенно если УО захочет.
Я в этой теме давно.