Все о коммерческой недвижимости.

Выше все описано

 

Судя по вводным, Вы немного путаете. Если интересно более подробно, напишите в личку, объясню что с этими объектами, и что можно сделать для уменьшения налога.

 

Коллеги, с дискаунтером Маяк кто-нибудь имеет или имел в последнее время арендные отношения, как сидят, как платят?

 

Получается так.
Хотя, на третьем - четвертом объекте ты уже и так понимаешь кто куда может заехать и на каких условиях. Можно и не рассылать даже, а сразу брать 80 штук.

 

Хмм. Скриншот интересный, но вообще за 80К руб таких можно сымитировать сколько угодно.
А там может повезёт и помещение сдастся.

Я не понимаю, как это должно работать в реальной жизни.
В Москве сдаются сотни, если не тысячи, помещений, работают сотни агентов.
Представим среднего Васю из отдела развития ООО Рога и копыта.
Вот он открывает с утра почту, а там сто писем от агентов, желающих сделать предброкеридж своему клиенту.
В каждом письме табличка допустим из ста хороших помещений.
Что делает Вася? Читает все эти письма? Смотрит параметры всех помещений? Пишет ответ каждому агенту? Пишет ответ каждому агенту по каждому варианту помещения с объяснением причин отказа и тп? И так каждый день?
Вот абсолютно не верится в такое. У самого есть опыт подобных рассылок, большинство игнорят без ответа. У остальных - рассмотрим, перезвоним, или дайте ставку 100р за м2.

 

У меня тот же вопрос. На пробивки рынка они тупо не отвечают, если это не реальное предложение. Они говорят: помещение пустое? Есть письмо от арендатора , что он съезжает? И так далее. И только после этого готовы хоть что то обсуждать.

А так Гоша - агент одному и тому же Васе каждый день что то неконкретное присылает, в итоге Вася из отдела развития его просто будет игнорить на третий раз уже. Да и реально сетей то по пальцам пересчитать. И очень большую, если не основную долю арендаторов составляет всякий мелкий бизнес уровня самозанятости, типа "Одежда из Скандинавии по докризисным ценам" или "Мир Шляп", Мир платков, Мир кастрюль, Мир Носков и прочие "Миры чего то там...", Скупка краденого, Грибная аптека шамана Габышева и так далее.

Мне, кстати, тоже 99% процентов из тех, кому рассылал, ничего не отвечали. А те, кто отвечали, были готовы заехать. И если им один раз сказать или показать, что это была просто пробивка (а они это поймут очень быстро), то в следующий раз на такие рассылки уже никто реагировать не будет и тебя просто занесут в бан.

 

Только не раскрывайте тайну. Агент Вася, звонит своему знакомому развивальщику Пете. И молвит: "Петюнь, есть лошок с объектом- подойдет вам? Если подходит-комиссией делюсь, а если не очень-затянем- с лошка 1 МАП возьмем. Ну а если нет то ок. Целую." У агентоса- давно личные отношения практически со всеми развивальщиками.

 

Мы вроде уже на ты общались?
Опять от реальной жизни оторван пример. Развивальщику позвонит не только агент Вася. Ему позвонят / напишут большинство агентов. Это сотни человек. И "знакомыми" они станут после первого же звонка / встречи. И предложат +/- одни и те же условия отката, ведь сумма для делёжки одинакова. Что автоматом приводит нас к описанной выше ситуации "ежедневные звонки от ста агентов со ста помещениями у каждого".

Я бы сказал, что этот описанный предброкеридж похож всё же на развод. Имитация услуги, с надеждой, что может и выстрелит объект. Видел похожие отчёты, встроенные в презентации помещений, продающихся на аукционе. Типа анализ конкурентов, среды, и тп. В тех объектах, которые я знал, была написана чушь. Не полная, но так процентов на 50%.
Просто за 80К можно сымитировать переписки, звонки людей с приятным баритоном и уверенным голосом альфы, и прочее. За отстегнутые 5000 руб будет звонить реальный развивальщик сети и говорить, что "помещение у вас отличное, вот прямо взяли бы сразу, но нужно с перламутровыми пуговицами". Ну и всё, клиент видит, что работы кипит, люди шебуршат, на помещение его заглядываются-облизываются. Такой предброкериджник возьмёт десяток клиентов, да с каждого по 80К в месяц, итого 800К руб накапает. Чем плохо? Половину раздать на контакты и нужные ответы, и живи себе счастливо.

 

Развивальщик наемный чаще всего и ему плевать на арендатора до определенной степени

 

Сейчас такая ситуация. Многие на стопе. Цены падают.
Уже на Невском по 3тыс есть предложения.
Удивляюсь с некоторых арендодателей, которые еще и индексацию требуют.

Скиньте, если не сложно, адрес, цену и метраж в личку. Может подскажу с тз арендатора или кому может подойти

 

Не все же с сетями работают. Есть много мелких бизнес арендаторов, типа Мира шляп, как я уже писал. Их выручку вы никак не узнаете, да и не привязана аренда к их выручке.

With имеет ввиду, что в нынешней экономической ситуации требовать индексацию как бы глупо немного. Если я правильно понял его посыл.

 

Почему глупо?
Есть инфляция - это когда денег больше чем товара, это с одной стороны признак экономического роста, но может быть вызван избытком денежной массы, как сейчас.
Есть стагфляция - рост цен, при сжатии экономики.

С ростом инфляции будет увеличиваться выручка.
Почему тогда не должна меняться арендная плата?
Когда открывают точку - цель сделать ее прибыльной. Это достигается разными способами - работой с процессом, персоналом, поставщиками, товаром.
Владелец помещения не может на это повлиять, почему тогда он должен нести риски и убытки, которые генерируется арендатором?
Отсутсвие прибыли точки - проблема арендатора.
Считаю, что индексация в той или иной форме должна быть.

 

With может был бы и прав, однако в своих магазинах на канцелярские и прочие товары стоимость не осталась без индексации, причём приличной

 

Вы ещё развода не видели ))

Развод - это и предброкеридж и комиссия аж 2 МАП
а когда Агенту говоришь - 2 МАП? Ок! Но если соскок, то комиссию взад! И вот уже Агент врубает заднюю и не хочет ни 2 МАП, ни предброкеридж! )))

Это как в анекдоте про поручика Ржевского:
- говоришь женщине: мадам, позвольте Вам впердолить?
- но ведь за это можно и по лицу получить?
- да, можно, но чаще же впердоливал ))

 

Ну согласен да. Все верно.

Да и вообще, чем короче ДА, тем лучше. Арендодателю никаких гарантий долгий договор не дает, а арендатору полный карт бланш. Кабала.

 

кризис на рынке комм.недвиги только лишь в самом начале ... держитесь.

 

Кризис чего?
За что держаться - За голову или поручни?

 

Ритейл сдувается , ассортиментная матрица сжимается … площадь на полке освобождается быстрее, чем импортозамещение происходит

 

Не правда. Произошло сжатие импорта, те кто жил на импорте из недружественных стран - естественно потеряли товар и соотвественно выручку. Те кто формировал свою продуктовую линейку из локальных производителей - у всех все нормально.

https://www.forbes.ru/investicii/46...-svernuli-investicii-cto-nuzno-znat-investoru

Цитирую :

Общий объем продаж (GMV) вырос на 7,6%, до 42,7 млрд рублей, при этом почти треть из этой суммы приходится на онлайн — 13,1 млрд рублей, почти на 20% больше, чем годом ранее. На продукцию собственных торговых марок и прямой импорт пришлось 44,8% от всех продаж.

То есть только половина была импортом, это на Х5 и Детский Мир

У Продуктового ритейла сначала произошло сжатие, затем все вернулось на свои места. Есть перераспределение внутри товарных групп, в связи сезонностью и то что люди вышли из удаленки на работу.
И для примера - только что товарищ оплатил 4 производственных линий из Италии, предидущие 4 оплатил в апреле, а пришли в мае. Производственная линия товаров которая раньше на 80% была импортная.
Да, у нас в области машино, странко и электронной промышленности есть проблемы в импортозамещении. Но нас, как ритейла, это не касается.

 

Спасибо. В разрезе ведения пассива из рф лучше уж правильно расположенная комм в мировой столице, чем западные акции через отечественного брокера или крипта.

 

Производственная линия которая за месяц производится и доставляется ?) удивительно

 

Кухня дольше делается )))

 

Капец. Вот люди. Когда дети учатся читать, они часто делают ошибку - читают первые три буквы а дальше слово додумывают.
Цитирую что сам написал : оплатил и привезли.
Тут не надо додумывать слово - производится. Его в этом предложении нет.

 

Не нужно додумывать слово линия..

 

Линия. Потому что от непосредственной сортировки входного сырья, подготовки, производства и расфасовки.

 

да и получилось что товар есть цена есть - покупателя нет.

 

Это как с масками было. На пике были оптовые цены по 30 руб при партии 100 000 штук. Круче биткоина. Многие покупали по 10 рублей, чтобы перепродать.
Влипли с остатками и убытками на миллионы.
Теперь маски никому не нужны.

Потом история в прошлом году со стройматериалами. Брали дерево по 37000 за куб, естественно никто строить по такой цене не будет.
Цена откатилась, товар завис на базах.
Оптовики несли большие убытки

Цитата :

Низкий спрос на пиломатериалы в апреле и начале мая вынуждает снижать цены. Обычно на майские праздники мы фиксировали рост продаж, а в этом году полное отсутствие. Опустили цены до минимальной окупаемости, в среднем на 20% на пиломатериалы от цен 2021 года, а некоторые погонажные изделия подешевели ровно на половину" - поделился информацией руководитель отдела продаж компании "СибФорест" Сергей Матвиенко из города Новосибирск.
"Более 70% пиломатериалов мы экспортировали в Польшу и Германию и только оставшиеся 30% реализовывали в России. Основной поток финансов был из-за рубежа, но сейчас его нет. Теперь мы поставляем всю продукцию строительным магазинам и рынкам. Естественно пришлось существенно снижать цену, но будем надеется на большой спрос в строительный сезон. До июля можем позволить демпинговать" - рассказала Алёна Есютина из "Невской деревообрабатывающей компании" город Санкт-Петербург.

Тоже самое и сейчас. Нахапали партии товара по 130 руб за бакс, теперь никому по такой цене не надо.

Жадность порождает бедность.

Мы не в 90х. Сейчас у всех все есть, гречку с пандемии не доели, а холодильники и телевизоры с 2015 в подвалах пылятся.

Квартиру не так давно пытался сдать, в итоге лучший вариант - эмигранты по -20% от рынка.

Решил хату продать, а оказалось рынок недвижимости который до 1 мая все сгребал с рынка, резко встал. Просто колом стоит.

Ибо нельзя задирать цену на хаты в 30/40% за пару лет, а при этом не поднимать покупательскую способность.

Вот тебе и инструмент борьбы с инфляцией.
Продукты +30. Недвижимость -20%, средняя = 10%
ЦБ победил, рубль самый крепкий на свете, а Россия самая прекрасная страна на свете и все остальные нам только завидуют.