Концепция дома на продажу или как повысить привлекательность участка?

Твое исхо - отличное , но есть одно но
Ремонты от застройщика у нас творят не обученные кадры ))
Те шоурум делают пряморукие а вот остальное - мрак))

Зайди в ветеу недвижимости там юзер описует как он поломал такой ремонт купленный за 1++ уе )))

И весело и грустно

 

Бог дал, у меня центральный район))
А для высвобождения свободного времени, "я по совету друзей, я приобрел автомобиль марки Москвич"))
Точнее робота-газонокосильщика. Образовалось внезапно временя на пиво.

Это да.
Грустно это , веселья пока не вижу.
Опять же моё имхо, не прошло ещё наше общество тот путь когда можно брать готовое жильё, в уверенности что застройщик в состоянии будет устранить все текущие проблемы которые были допущены при строительстве.

зы В 2000-ых годах принимал непосредственное участие в работах на блажковском ЖК Воробьевы Горы, со стороны заказчика дон-строя.
Это же ужас...ужас с большой буквы, да травертин шел с Ирана, да эксплуатируемая кровля стилобата мембраной, но качество там же ахтунг...просто ахтунг....
Хотя народ наверное счастлив что заработал и купил там.
И на Пырьева в модно-наклоненной высотке так, и на всей Щуке так, и Алые Паруса)))

 

А робота-растениеподстригальщика, шлифовальщика, красильщика, сорнякиудаляльщика, соснегомборольщика и тп?

 

Ещё и машиномойщика можно получить))

 

Штобы ничего не делать в загородке, нужно быть достаточно обеспеченным))

 

зависит от курса рубля)))))))))

 

с 1 июля ту на эл-во будет стоить как чугунный мост) надо торопиться по федеральной программе получить за 550 руб. потом буде 75 т. на 15 квт

 

Да, и льготные 150квт заканчиваются, тоже позавчера письмо счастья получил, и подался на все участки

 

Если есть 35 кВт, но были мысли увеличить до 50 кВт тоже срочно или это другое и тут уже льгот нет?!

 

Мощно. Это льготы ветеранам 100 летней войны?

 

Насчет ценообразования в недвижимости заметил интересную особенность, (взгляд со стороны дилетанта), если продавать объект за цену на порядок выше рынка, и не париться за сроки продажи , то спустя годы кто то да находится готовый отдать намного выше рынка.Особенно касается домов и участков...там ведь очень все субьективно, кому то и даром не нужно, а кого то прям зацепило.

 

Не в курсе, Россети Московский регион прислали:

01 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 16.02.2022 № 12-ФЗ «О внесении изменения в статью 23.2 Федерального закона «Об электроэнергетике». Принятие данного закона свидетельствует о сворачивании действующей в настоящее время программы льготного технологического присоединения к электрическим сетям.

На сегодняшний день в состав платы за технологическое присоединение мощности до 150 кВт включительно не включаются расходы, связанные со строительством объектов электросетевого хозяйства от сетей сетевой организации до объекта заявителя (так называемое сетевое оборудование «последней мили»).
Однако с принятием озвученного закона правила меняются.
С 01 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года в состав платы за технологическое присоединение объектов заявителя мощностью до 150 кВт будут включаться расходы на строительство объектов сетевого хозяйства в объеме половины стоимости данных расходов.

С 01 января 2023 года расходы на строительство объектов электросетевого хозяйства для объектов заявителя мощностью до 150 кВт будут полностью оплачиваться заявителями в составе платы за технологическое присоединение

 

Продаю сейчас участок)
Вообще не осваивался, вырос нехилый лес..
Вот как есть, так и продаю. Пусть покупатель делает, что хочет.
Поделюсь своим открытием последнего времени) пожив к компомиссном ремонте, я поняла - компромиссы это не моё!
Я очень чувствительна к окружающему меня пространству. И любая мелочь, которая лично мне не нравится в нем, лишает меня радости жизни.
Поэтому лично я предпочла бы жить в сделанном по моим хотелкам доме.

 

ты профи в этом, поэтому наверно более требовательна, чем простой обыватель

 

Да, отчасти профессиональная деформация.
В целом, простой обыватель не всегда способен вложиться в классный проект. Это и дороговато, и противоречит мировоззрению.
Поэтому не знаю, насколько актуально вкладываться в разработку концепции для участка.

 

Вкладываться в концепцию - актуально. Закапывать бюджет - нет. Очевидным образом (исходя из вводных) участок не купят те, кто потом навезет взрослых растений и сделает что хочет. Скорее это будет бюджетная покупка. Взрослые растения стоят дорого, а многие растут довольно быстро. Люди покупают глазами. Я тоже, как и ты, бешусь если что-то не так. Но полно людей которые даже не понимают о чем я. Тут же разговор о том, что как есть не продать. Дом переделать легко. А вот с садом все значительно сложнее. Я, когда покупаю дом, прежде всего смотрю на участок. Дом я в любом случае переделаю и внутри и снаружи. А вот сад получить на голом поле сложнее. Продумать структуру участка, посадить скелетные деревья и кустарник. С архитектурной составляющей ландшафтного дизайна справится сам. Все же это тоже архитектура - пропорции объемы перспектива. Почитает что-нибудь зимним вечером. А потом по плану натыкает растений годовалых и через некоторое время участок будет не узнать.

 

А вот газон, клумбы, и дорожки делать не стоит - это будут выброшенные деньги. Это как отделка стен - трудно угодить. Если только барбекю поставить на правильное место ( массивное и бюджетное при том). Покупающему дом мужику будет легче представить себя хозяином - и расходы не большие

 

Ну вот мой пример. На участке один небольшой дом. Из задуманного отказался от барбекюшницы и не построил навес с мастерской. Што здесь лишнего?
По эксплуатации. Не богат, все на мне. Каждый день приходится што то делать, если не хочешь, штоб сдохла груша, сожрала тля бересклет и жимолость, пожрали ягоды дрозды, не росли сорняки на отмостке и площадке, штоб растения были ухоженные. А еще есть естественный износ строений и влияние окружающей среды на них, износ оборудования или его обслуживание. И все это на мне, практически.
Потому и говорю - даже несложное небольшое хозяйство требует постоянного внимания, если у тебя нет наемного работника или ты не башляешь регулярно на сторону.

 

Сочувствую людям, задумавших строится сегодня. Как правило, они мало представляют бюджет, ну кроме строившихся и умеющих переложить свои прошлые затраты на сегодняшнюю ситуацию.

 

Мне очень созвучны твои мысли, согласна полностью)
Но мир полон удивительных историй, глядя на которые я уж и не знаю, что нужно людям.
У нас в деревне был шикарный барский парк. Старинные лиственницы, сосны, серебристые тополя, акация... Какой-то деятель оформил парк в собственность, разбил на участки и продал.
Иду как-то мимо - мама дорогая! Всё срубили под ноль. И повезло пообщаться с одним из владельцев. Говорит, старые были деревья, жаль, но негодные. Врет, конечно. Ни кустика, ни травинки не оставили...

 

Жить как-нибудь надо.
Тут есть два варианта)
1.Купить готовое, построенное давно. Это сейчас выгодно. Но тогда придётся мириться с компромиссами.
2. Строить сейчас, стиснув зубы))

 

По мне так первый сейчас. У нас можно найти неплохие варианты даже из относительно свежих (5-10 лет) с хорошим дисконтом от стройки с ноля.

 

Ну это или те кто по-богатому, или наоборот. Плохо представляю метровую липу высотой метров 30 на участке в 15 соток. Там ничего не будет кроме этой липы и дома гномика. Ну а кто по-богатому - те просто хотят конкретную картинку. В прошлом году делала проект в Италии для приятельницы. Она купила участок с модернистским домом а на сад видимо у хозяев денег не хватило и они натыкали что как придется, все равно море рядом. Деревья выросли - но не пришей кобыле хвост, а моей хочется все как надо. Так она те что очень мешали сначала тайно травила чтобы спилить разрешили, а потом по 50 тысяч евро покупала взрослые деревья и тыкала уже их куда надо. Всякое бывает.

 

Я всегда за третий вариант - купить готовое построеное давно в месте которое нравится и все переделать как надо. Если дом крепкий и каркас сада нормальный - остальное приложится. Потому что на самом деле нужно пожить на месте чтобы понять что тебе в том месте нужно. Когда я себе сразу строю потом обязательно переделываю. Все что с нуля строила - все переделывала. А вот то, что готовое купила - через пару лет переделывала - и все великолепно с первой попытки.

 

Строить дом, чтобы продать участок - это полный фэйспалм. Причем с учетом подхода автора и предполагаемым "проектом" такой дом+участок он продаст по цене, максимум, 0,5 от денег, вложенных в стройку дома. Ну, например, стоит участок 3, дом построит за 15 в черновом варианте. В итоге продаст всё это за 7. Причем год будет строить и потом еще продавать три года.

Лучший способ в данном случае - облагородить участок рандомной посадкой хороших хвойных деревьев высотой 2-3 метра, сделать планировку и выставлять на продажу с хорошими фотками. Вложений на такие мероприятия тысяч 150-200.

 

Красиво жить не запретишь)))

 

Ну так и я привел пример, когда практически насаждения не требуют ухода. Но когда их много и делаешь по очереди то то, то это, плюс все стричь надо, штобы форму имело, вот тогда и понимаешь што по чем. У меня нет ничего за што надо бы было бороться неистово. Обычные процедуры.
А иргу зря убрал, при должной стрижке она хороша, даже когда не успеваешь за ягодами уследить.