Недвижимость в СПб.

- сдаю за 28 + КУ уже 3 года. В основном цена зависит от техники и ремонта. Там в ремонтом застройщика сдают за 23-25.

 

.

 

сдавай кто жешь против, только море предложений от 15 от 18 . а не знаю что должно быть чтобы в хате чтобы десятку сверху) сьемщику на парнасе пофиг какая плита и какой холодилник. не та ЦА )

 

Эти предложения, для того, чтобы сказать звонящему, что эта квартира уже сдана, но есть в 100 раз лучше, и всего на 10 тыс. дороже.

 

старая уловка, но уже не работает. кто в здравом уме будет снимать однуху за 28 плюс ку ?)
на яндекс недв. от собственников 44 предложения от 17тр до 21тр. 40% разница некисло так. и всегда можно сикдос спросить если там три месяца сразу вперед. счас за жильцами охота)

 

Через пару месяцев будет наоборот

 

Кореш 2ху с 2 сортирами за 22 плюс КУ снимает. Ну ремонт да, говно. Но все есть.

А что будет? Мурино разбомбят?)

 

Студенты приедут

 

ну нельзя быть настолько наивным ) за студентов родители в 90% случаев башляют и те считают деньги.
предложений по аренде море - ян. недвижимость в помощь.

 

пойду от обратного, похвастаюсь тем как удалось выгодно купить, с выгодно продать сейчас конечно загвоздка.
история сейчас такая что крайне выгодный курс валюты и в связи с этим есть много людей (у меня таких 3 клиента ) кто хочет этим воспользоваться продав свою недвижимость для того чтобы сказать чао родине.
вот именно у таких людей кому "горело" на днях мы купили студию в жк гавань капитанов на намыве ВО

финальная цена до которой сторговали - 4.35
рынок по таким студиям сейчас 5.3 млн (цена реальная так как я ранее продавал студию в мае по такой стоимости м2 )
Итого :
28,79% годовых по моим расчётам это минимум.
здесь есть ещё два важных фактора которые могут сильно увеличить доходность
1) цена в стройке за счёт того что ключи ближе - вырастет, я же при расчётах этот момент не закладывал совсем.
2) в расчётах заложено что продажа будет за 180 дней, а она может пройти быстрее например если продадимся за 4 а не за 6 мес, то доходность уже 43%
я уверен что как минимум 1 из 2 пунктов выстрелит и доходность будет выше, или даже оба сработают.

 

Ради интереса, посчитай потом доходность в зелени, если это не импотека, конечно.

 

А почему Вы исходите из того, что цены с мая не изменились? Я, правда, массовый рынок не отслеживаю, но по недвижимости на Крестовском острове четко вижу, что за последние пару месяцев новые предложения выходят процентов на 20 минимум меньше по цене, чем то, что выставляли весной при высоком курсе валюты. Да и старые цены те, кому нужно продать, а не продавать годами с нулевой перспективой, снижают. Есть кейс снижения на 32% с февраля месяца.

 

по поводу цены исхожу из того что мониторю этот район регулярно, в курсе тамошних цен.
А Элитка и Бизнес упали и будут падать ещё, где то видел аналитику по новым объектам на рублёвке, прирост предложений в районе 30%, и цены тоже вниз
ещё из интересное :
"-Интересную закономерность, которую мы выявили в диалоге с несколькими собственниками объектов премиум класса: Большинство из них держали свободные средства в валюте, и сейчас стоимость этих валютных сбережений катастрофически упала. Желания продать валюту по текущим ценам и купить недвижимость, пусть и по меньшим ценам, у них нет, ждут хорошего курса.

Собственники же объектов сравнивают цену своей недвижимостью с зарубежными аналогами и понимают, что продав сейчас объект за прежнюю цену, они получат на 40-50% больше валюты, чем полгода назад. За эти деньги можно позволить купить себе интересные объекты в других странах.

- Мы с вами наблюдаем уникальное явление - стоимость недвижимости в долларах в Москве взлетела. При этом поведение покупателя и продавца и растущее количество предложений давят на стоимость дорогой недвижимости. Ожидаем краткосрочной коррекции и появления интересных вариантов в этом сегменте. Также на текущих курсах мы продолжаем докупать валюту для приобретения зарубежных объектов."

 

не сгущай сильно краски.
Понятно, что клоаки типа Мурино стоят недорого. Парнас недалеко ушел.
Повторю, Старая Деревня - студия за 25 сдается сразу, за 28-30 помедленнее, то тоже да.
Калина парк однушка за 25 сразу.

Это про кв в приличном состоянии, с техникой, но без кондишенов и прочей мутотени.

 

Так а это много разве? при цене 9 млн...

я когда прикидывал покупку квартиры, думал сдавать и гасить часть ипотеки, но увидев цены на аренду решил что проще продать... может не прав конечно, но небогатс..

 

а Старая деревня такая популрная? в честь чего? типичный спальник по мне так
чем Ст.деревня лучше Пулковки ? скажем

 

Я без понятия, просто факт сообщил)
Никакого коллапса с ценами и проблемой сдать квартиру не заметил.

 

К воде может ближе...ЗООлетие, Южная дорога..В Сестрик...Девочкам выгуляться. Пулковка это заДунайский?

 

ага. Купчино один словом)
да парк 300летия плюс канеш. на сайте действительно 25 и выше.

 

Но каждый год (было раньше, но думаю и сейчас), ближе к сентябрю очень сложно найти хорошую квартиру по приемлемой цене, т.к. студенты всё сняли.

 

Уборщицам Газпрома ближе до башни ездить ))

 

и не только... секретарши тоже люди.

 

Секретарши на Беговой живут

 

Setl на днях красина начинают продавать, интересно, что там с ценником будет

 

Красин это ледокол вроде не ?

 

Ну вот прямо за ним и будет..

От 300 за метр, исходя из проекта, локации и прочего...

Уважаемый Roundhouse, полагаю, выложит заранее информацию)

 

лишь бы не 400+ )))
у них 22го вроде выход, пара дней осталась

 

Ну за какие-нибудь студии и однушки - могут...

 

задал вопрос застройщику на тему цен остатков и тп, вот такой ответ пришёл

 

Есть один интересный проект в недвиж. 49% годовых. срок 4-6 месяцев. срочная продажа, люди уезжают из рф, хотят купить валюты пока курс низкий.
стоимость входа в проект 9.3 млн
в профиле актуальные данные для связи, пишите кому интересно.