Цены на жильё

Есть бизнес проект!Экскурсии по квартире Ираклия.100грина с носа.Группа не менее 5 человек.В день не более 3х групп.С рассказам о местах покупки стройматериалов,визитками прорабов,скидочными карточками магазинов.Ещё с магазов можно % получать.Готов за 30% от прибыли начать работать.

 

за 100 грина ты на его подъезд из окна автобуса посмотришь

 

Экскурсии будут краткие,но насыщенные.И потом.100 грина это для затравки.

 

Слыш, ты Гранд Парк не трожь. А то будешь иметь дело лично со мной. Сам ты муравейник. У меня в подъезде 20 квартир. А у тебя сколько?

 

Может баян но по теме

 

ну что ты, конечно я имел ввиду остальной ГрандПарк. Без твоего подъезда

 

знаешь Макс, я вот тут подумал, если без ерничанья, то ГрандПарк (Аэробус, Авеню77 и т.д.) конечно же муравейник. другое дело что мы живем не в Вашингтоне и не в Лондоне а в Москве и в Москве ГрандПарк лучше чем 98% всего жилья в Москве.

Но положа руку на сердце.. вот сколько стоит 4-х комнатная квартира в ГП http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert65724537.html без ремонта ессно.
вот за те же деньги домик с обстановкой в Вашигнтоне http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=2143866436. посмотри где он расположен http://maps.google.com/maps?f=q&hl=...649,-77.084906&spn=0.004567,0.009613&t=h&z=17

ну вот по честному, вспомнив сколько у тебя детей, друзей и склонности к комфорту - что бы ты выбрал?

А за 500К мы будем сравнивать нормальную квартиру в Арлинтоне и трешку в Бутово в П44М.

это лишь подтверждает мой тезис об отсутствии среднего предложения в москве. Элитка и дорогой low end.

 

ИМХО в Вашингтоне ОЧЕНЬ серьёзно скинут.А на Полежаевской нет.

 

седня коллега рассказывала, что высотки на беговой ваще не продаются и туда пытаюца отселить переселенцев из окрестных пятиэтажек... и при том, что им дают гораздо более лучший мех больше жилплощади, - оне туда не хочют... потому как не подать потом нуниразу... и ни то что за 300 тыщ... ваще не продать

ЗЫ коллега рассказала есличЁ

 

Этот район Вашингтона, возле Джорджтауна, очень приличный, если я не ошибаюсь. Университетский городок рядом, парки, зелень, Потомак протекает. Гулял как-то там, помнится. Там, может, и не скинут.

 

Джорджтаун и есть. мож скинут, мож нет - какая разница. место отличное, парки, реки, универ, вагон публичных спортивных сооружений. нормальное место для хорошей жизни.

как то стоя в пробке посчитал сколько это строение может стоить... ~1,2 ярда получилось. с моей обывательской точки зрения - полный бред закапывать ярд в жилой комплекс, с живописным видом на пробки ТТК. Офисы еще куда ни шло, но как надо нелюбить своих детей, что бы поселить их там???

 

мимо ездил и всегда думал что там офисы строят... оказываецца жилой комплекс... жесть.

 

+1 Аналогично считал

 

Посмотрел фотки гранд парка...вспомнил кварталы для бедных в азиатских странах с ценой квадратного метра в районе 400$.

 

дом напротив футбольного стадиона - это ахтунг
вспомните анек про бабушку и "Спартак"

 

Извините - но это только для себя и друзей - у них абонемент на год 10000 у. е. )))

 

Вот так всегда.Только разработаешь план хороший,денежный,как всё рушится.

 

Думаю, у вас есть еще отличные идеи

 

Мда, люди, гранд-парк одно из лучших предложений по месторасположению/инфраструктуре/цене, один только ледовый дворец и парк будущий чего стоят.....не успел в свое время по 5000 у.е. за кв. купить....потенциал роста ооочень приличный, через пару лет точно 11-13 за кв. будет.....дома тоже отличные.... кто говорит про курятники? люди, вы о чем вообще говорите? вы где живете сами? если в новых клубных домах в пределах садового, тогда курятник, если иначе, то

 

Marty McFly, я живу в беспонтовом 12 этажном курятнике и ума не приложу зачем мне его менять на 24 этажный. А если завтра построят новый модный курятник на 48 этажей? Меняют обычно на что-то лучше.

1,5 мио это цена очень хорошей квартиры на фрунзенской в нормальном доме. Парк там лучше, Горького называется.

 

Армен. Я тебя уважаю, в том числе и за аналитические способности. Но здесь ты случайно или намеренно допустил ряд "неточностей", повлиявших на вывод.

1. Гранд Парк - не дом. Гранд Парк - пожалуй, единственный в Москве спланированный в наше время с нуля микрорайон с жилыми домами, инфраструктурой, парком и т.д. ИМХО, это преимущество перед точечной застройкой, когда "элитное" жилье впихивается в уже имеющуюся инфраструктуру, а точнее в отсутствие оной. Если и не единственный (мне в голову ничего не приходит), то уж ближайший к центру точно.
2. Тот дом, который ты привел - это как раз то, что ты называешь муравейником - самый длинный дом в Европе. Значительную его часть занимают семьи военных, получивших квартиры в качестве служебных. Они огорожены отдельным забором. Он, естественно самый дешевый. Квартиры в эркерах (дома в виде галок переменной этажности 12-10-8-6) тем дороже, чем меньше этажность секции, поскольку самые низкие - ближние к парку. Так что квартира в 6 этажной секции той же площади будет, думаю, значительно дороже. Это я лью воду на твою мельницу, мне не жалко.
3. Не понял, почему тебе в голову пришло сравнивать Москву с этой дырой? Там же взвоешь через неделю. Это же деревня. Если уж сравнивать, то с Нью Йорком. К тому же квартиру с домом сравнивать тоже как-то странно. А квартирка в приличном районе на Манхеттене будет, боюсь, не дешевле.
4. Я уже выбрал, разве нет? Я выбирал положа руку на сердце, честно. Вашингтон ДиСи конечно не рассматривал, а в пределах Москвы меня ничего не сдерживало, кроме бюджета.

Так что, сравнение твое не годидзе.

А что касается вывода. Он тоже никуда. Гранд Парк, например, это не элитка никакая. Он позиционировался и позиционируется, как бизнес класс. Он им и является. Не без натяжки конечно, и не по западным меркам. Но не все сразу. Вспомни, что называлось элитным жильем в СССР. Вон некоторые до сих пор жилье фрунзенскими набережными меряют.
И жилье есть самое разное. Кроме дешевого. Дешевого нет. Поскольку предложение следует за спросом, а он есть. И он платежеспособный, подлец.

 

Вот как раз высотки на Беговой, ИМХО, пример того, до чего может довести точечная застройка. Это же ужас какой-то. Чем они там думали?

 

Ну не все же могут себе позволить иметь беспонтовый 12 этажный курятник.

ЗЫ Вот только с мечтой о фрунзенской ты опоздал лет на 30-40. Сейчас уже мечтают о других местах...

 

о каких?

 

как только стало понятно что выйдет из ГП, сразу и продал квартирку в нем. Количество людей на кв метр земли побъет все рекорды панельных застроек

 

Нашел в Москве одинокий одноэтажный домик с встроенной инфраструктурой и в радиусе трех километров ни души? Уж не в поселке ли художников обосновался?

ЗЫ С экономической точки зрения - прогадал. Квартиры в Гранд Парке выросли за 4 года в 4-5 раз и останавливаться не собираются.

 

Что, и ты о фрунзенской? Ребяты, ну извините, не знал...

 

Я не знаю, что ты назвал инфраструктурой, но в 500-х метрах новый стадион не гуд для меня. В местные детсад и школу нужно записываться за 3 года, и огромный торговый комплекс (чуть ли не самый большой в Москве), который собираются там строить, мне, лично, тоже не особо как-то.
Об экономсоставляющей не думал, так как покупал себе, а потом понял, что не хочу там жить. Об якобы упущенной выгоде не жалею, деньгами умею крутить и без недвижки

 

ты на вопрос не ответил

 

Максим, я тебя тоже уважаю, причем за Все .

1. Согласен.
2. Это было самое дешевое предложение в ГП, я даже не смотрел в каком конкретно здании. А за 2 млн в Вашингтоне можно найти весьма приличное жилье. 2 раза весьма
3. есличо - гарлем тоже на манхэттене . http://www.zillow.com/HomeDetails.htm?zprop=38931256 $800К. 300 м от речки, 5 км от линкольн туннеля. Посмотри сколько там предложений от 1м до 2 м.
4. и правильно сделал. в москве в этом бюджете лучше нет. я об этом и говорю.

Так что я не говорю что Гранд Парк - плохо, более того, я говорю что "возможно лучшее в Москве, из неэлитки". Мне (и еще половине цивилизованного мира) больше по душе жилые комплексы, где больше интимаси и меньше народа на единицу асфальтовой площади. Но (sic!) в Москве этого нет, и сентенция про спрос и предложение совсем не подходит. концепция массовой застройки утверждается директивно, а не в соответствии со спросом. вот и имеем то говно, что имеем. Я не про грандпарк конечно, а про "трешку в Бибирево за лям".