Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

У меня был период в жизни. Когда я возглавлял филиал
А он был убыточен.
Я там рыпался что то пыжился. А он был убыточен.

Пока Владелец иностранец не объяснил. У нас их 170 по миру.
Гдетто мега прибыль где то то ноль. Где то убытки. Главное захват рынка.

Через 70 лет это будет уже прибыльно. Но зайти будет поздно. Мы заранее.


Так и тут. Возможно квартира детям внукам. А что то отбить можно и арендой.
Хоть что то. Некую часть


Прибыль она не молниеносная. Нас многих неправильно учили просто.

 

Если в ипотеку под 0.1%, арендой нормально отбивается всё...

 

Давай ка. Мыслей новых. Давненько тебя не было.

 

Не, пожалуй, воздержусь)

 

что то недвига вообще дешеветь не собирается по крайней мере в моем районе

 

Ждешь что бы продать подешевле? ))

 

А потом по 120 накупить(с)

 

Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate:
Часть 1/1 Очень сложно объяснять далеким от рынка недвижимости гражданам как устроен рынок недвижимости. Для большинства устройство рынка недвижимости определяется доской объявлений.

Доски объявлений ЦИАН, Авито или Домклик – это не Маркетплейсы, хотя они в нарушение всех норм законодательства пытаются себя таковыми выставлять. Что такое маркетплейс? Юридическое лицо выставляет товар по некой цене и обязано по идее по этой цене продать. Иначе вы можете пожаловаться как потребитель и вступит в силу Закон о защите прав потребителя.

Имущество частных лиц защищено Конституцией, следовательно любое частное лицо в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Хочу за свою машину или квартиру попросить 1 миллиард, вот поставлю сегодня цену в миллиард, а завтра передумаю, укажу 500 миллионов. Другими словами все цены, которые вы видите на Авито или Циан – это заявления собственников или их представителей о желаемой за объект сумме. Никто не в праве диктовать им, какие суммы указывать.

Люди реально думают, что понимают что-то в недвижимости. Ведь это так просто. Но это совсем не так. Недвижимость - не классический товар. Он совсем не подчиняется правилам классического товарообразования. Поясняю. Представьте себе если бы iphone в зависимости от района его продажи продавался бы по цене 40 и 70 тысяч рублей. И вам бы объясняли, что в нашем районе связь лучше, поэтому и телефон тут дороже.

Недвижимость гиперлокализованный товар. Рынок не глобален. Даже в той же Москве вы будете видеть разную динамику роста в разных кварталах, не то, что районах.

Цена продажи недвижимости не связана с ценой строительных материалов. Вы можете построить очень дорогой дом в плохой локации, но никогда не вернете себестоимость ценой сделки. Поэтому, когда псевдоэксперт вещает вам, что цены на строительные материалы обязательно скажутся на ценах на недвижимость – это ложь, как следствие глупости псевдоэксперта. Подорожание материалов сказывается на прибыльности продавца недвижимости.

Часть 1/2 Почему цены на Авито и ЦИАН растут? Это никак не связано со спросом. Эдуард, Константин и Витольд решили переехать. Витольд решил сменить район и хочет из своей однокомнатной квартиры в плохом районе переехать в хорошую однушку в другом более качественном районе. Витольд предположил, что для переезда ему хватит его доплаты в 2 млн рублей. Он увидел квартиру Константина, который продает свою однушку, потому что не помещается с семьей. Он хочет квартиру Эдуарда, которому особо не нужны деньги, но Эдуарду скучно, и он решил поиграть с рынком в игру «сколько дадут за мой объект». Константин полагает, что метр в его квартире «стоит» 250 тысяч рублей. У него 40 метров, а вот в трехкомнатной квартире по его мнению метр должен стоить дешевле. Она же менее Ликвидна. Но Эдуарду «положить» на мнение Константина. Он просто выставил полюбоваться и почувствовать себя богатым по 300 тыс рублей за 1 метр. Поэтому Константин тоже вынужден поставить свой объект дороже. Так как ему надо на 80 метров трешки 24 млн рублей, он ставит на свою квартиру 12 млн рублей, так как за меньшие деньги «нет смысла выставлять». Витольд, видя это, за свою однушку в дерьмовом районе выставил 10 млн рублей, так как ему иначе!!! не хватит денег на переезд.

Что видит наблюдатель со стороны? Ой! Ай! Цены растут как на дрожжах!

Что видит эксперт? Он видит трех «мудаков», которые не зная рынка, просто стоят с объявлениями в рекламе и обогащают ЦИАН и Авито. Ни один из них в итоге не увидит денег, которые решил попросить. Витольд пойдет копить дальше и останется в своем районе. Константин «получить звезды» от жены и пойдет в итоге брать ипотеку больше, так как переезжать все-таки надо. И в итоге купит квартиру не у Эдуарда, а Николая, которому срочно понадобились деньги и он решил скинуть объект быстро. А Эдуард год будет трахать мозги агентам, считая, что они все дебилы и недооценили его бриллиант.

Недвижимость рынок случайных оценок. Нет тут никакой справедливой цены. Это голый Волюнтаризм! «Я так хочу». Хочет некий Самодур в компании Главстрой поставить цены на свое дерьмо в ЖК Береговой цену за 1м2 в 500 тыс рублей. И ставит! Есть продажи? Есть! Потому что Ольга Михайловна из Трижопинска решила, что это "таааакой вид на воду" и купила в истерике, думая что завтра доллар будет по 200 рублей. Дальше правда кроме Ольги Михайловны продаж не будет. Но Самодур из Главстроя еще год будет уверен, что его отдел продаж просто плохо продает.

Цены на порталах недвижимости ничего не отражают. Это циферки номинальных заявлений «собственников». Но! Народ искренне полагает, что это истинный капитал ))

 

)))))))))))))) жду когда цена за метр упадет , чтобы купить побольше)

 

Кто такой этот Смирнов то?
Почему он считает что трусики неделька и жилье должны оцениваться по разным критериям ?

Допустим манагер продал 30 трусиков по 100₽ - а второй продал 30 однушек по 10 млн !


в первом случае это рынок и справедливая цена а во втором - нет!

итить

 

Допустим жители города Н остались без работы и денег на трусы или однушки...

Продавец трусов собрал товар и отвёз продавать в другом городе, где есть деньги...

Продавец однушек так не может - или закрывать отдел продаж, или снижать цены до тех пор, пока продавцы трусов не скажут "беру".

 

жить можно и без трусов , а вот квартира нужна))

 

Когда снизят ставку по льготной ипотеке до 5% или 3%, а лимиты повысят до 30 млн - цена метра не то что не упадет, а скорее по экспоненте вверх на квартиры "побольше"

Сейчас приличное жилье бизнес между ТТК и МКАД по 500 за метр кажется оверпрайс и семья с доходами 200 в месяц вроде не целевая аудитория на лоты по 40 млн

Но если дать им ипотеку под 0.1%, то платеж 100к в месяц многим вполне окей...

 

Тогда и жить можно с родителями жены

 

Я все же думаю ипотеку обнулят) особенно по эконому

 

В экономе до 12 млн она и так уже 0% по факту, если к цене накидывают 10% - исламский банкинг в действии))

При субсидированной ставке 0.1% переплата за 30 лет несколько сотен тысяч, вместо 2 концов по обычной ставке...

 

Что только не придумают - ПИК предлагает откат с первого взноса по ипотеке))

Во истину инвест...

 

Платёж 100 при доходе 200 норм ?

 

Полстраны мечтали б так жить (с)

 

Запросто. Еще и даром заселят население, при определенных раскладах
Многие смотрят на недвигу с сытых годов, как инвесторы сохранения или приумножения
Забывая про обьективную техническую сторону в новых экономических реалиях

 

Думаю, если бы трусы брали в ипотеку на 30 лет, то можно было бы подискутировать. ))) Я бы вложился в труселя на «котловане»)))

 

У всех свои формулы )

По мне, если недвига для потребления, то не норм., т.к. минимум половину дохода нужно откладывать...

Если это инвест, то вай нот?))

Помнится году в 2009-м только устроился на новую работу, опять всё с нуля начинал - брал вторую квартиру под инвест с ремонтом в новом доме в ипотеку с платежом 15к при з/п 24к, но я её сразу сдал за 12 и по факту платеж для меня был 3к, а квартира отросла за 2 года на 30%

 

На лухури в суперлокации наоборот доп.налоги для компенсации беспроцентной рассрочки по эконому )

 

В ЖК Sky House Мытная 40 предлагают 120 м на 14 этаже за 37 млн. Какие плюсы и минусы там? Кто в курсе? Начинаю тоже изучать в инете.

 

Это адский долгострой, непонятно какое там качество силовых конструкций, инженерки, МОПов, с учётом того, как долго он простаивал, и каким трудом его достраивали.

 

Обходи его стороной, вот тебе совет

 

Все понял, спасибо!

 

А что с ним могло случиться пока стоял?
Реально интересно
Триколор вон тоже же долгострой, и ничего. Люди живут.

 

Для себя я бы такое не брал. Дальше если интересно поищи группы форумы и тд

 

Да блин
Есть какие-то технические моменты или это всё из области веры?