Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

У друзей там тоже есть квартиры, продают все. За 10 лет уже никто не хочет жить там

 

Повторение истории Триколора, ага

 

Триколор намного позитивнее, там 10 лет дом стоит и хз как он все это время обслуживался

 

Кто что думает про район Покровское-стрешнево?

Интересует полуостров южнее Волоколамского шоссе, район м.Спартак

Вроде довольно природная локация и комплексно осваивается вполне приятной для Москвы застройкой (проект город на реке), конечно не Сберсити, но уже больше чем на половину построен и быстрее станет полноценным местом для жизни без строек...

Заранее благодарен за развернутые аргументированные мнения)

 

Не помню, чтобы Триколор был в замороженном состоянии. Долгострой, это Лайм, если про дома на проспекте Мира говорить.

 

Ты так на пенсию пойдёшь и все выбирать будешь!

 

У меня уже можно сказать пенсия)
Работа - хобби, живу где хочу...

Надоедает в руле каждый выходной, удобство города начинает перевешивать близость природы, тем более за городом у нас 8 месяцев в году нечего делать взрослой паре...

 

А ты прям хорооооош
Сколько иксов намутил уже?

 

Девку твою жалко, время с тобой теряет, потом детородный возраст закончится и все, приехали

 

Лучше своими "Девками" занимайся

 

Неужели деньги появились? На топе рынка покупать…

скоро хамовники начнёшь смотреть, как заработаешь

 

Итак, если традиционные вопросы про личную жизнь и доходы закончились))

В городе на реке сейчас в продаже 3 ЖК:

1. ЖК Holland park от ПИК. Вроде монолит, потолки 3 метра, подземный паркинг в трёх корпусах, но нет балконов и террас, только французская ограда за стеклопакетом. Сдача 23 и 24 год,
Ценник на 90+ метровые лоты от 230.000, что конечно недорого...

2. ЖК Alia, завтройщик сдал по соседству топовый бизнес центр класса А под Ростех, вроде лучший в Европе... Проектировали ЖК авторы буржхалифы в Дубае, вроде более высокий класс комплекса, типа бизнес с элементами человейника, но обещают крутое благоустройство территории, всякие фонтаны, гектары парков и т.п.
Есть лоты с окнами на 3 стороны, в том числе в санузлах...
Сдача 23 год, но будут ещё очереди
Террас нет, только небольшие балконы-лоджии
Ценник повыше - 350.000


3. ЖК . Primavera, самый крутой в локации, первая линия от реки, есть террасы, в том числе малоэтажные корпуса, заявлен уровень Элит, но сдача первой очереди только в 2025
Ценник - от 400.000р,

Какие мысли у кого?

 

Федун начинал строить. Делал настоящий уверенный комфорт+. Потом понял, что никто не оценит из покупашек, ведь всем нужна цена. И продал остальные очереди пику. Тот начал клепать свои эконом панельки с модным навесным фасадом под кирпич. По качеству хуже п44. По внешнему виду хорошо. По доброй традиции куча квартир на этаже и студийки.

Расширения шлюзов не жди. Волоколамку от шлюзов до курчатника расширять не будут. Уже гранитные бордюры закапывают даже на трамвайных путях. Весь этот район будет стоять двухрядную дырку шлюзов. Чтобы потом встретиться с двумя рядами со свободы, далее одним рядом с разворота из центра и вишнекой выездом с габричевского. Ну и этой всей толпой проехать до курчатника фактически в два ряда, ибо с учётом остановок ОТ в правом ряду (не подвинут, ибо трамваи мешают) эффективных всего два ряда.

Если уж и въезжать из балахи в сзао, то до канала из центра онли.

 

Рынок прошел пик, сейчас цены вниз по факту, если считать не в кэше, а в ежемесячных платежах...
По 70к в месяц за лот 30+ млн ипотеки раньше не было, по сути долгосрочная аренда с правом выкупа ))

В Хамовниках жизнь с ребенком не вижу, хотя после возвращения из Турции до отъезда в Питер бывали там по 3-4 дня в неделю...
Лужники ок, Остоженка ок, но между ними старый фонд всё обрубает, к качеству воздуха тоже есть вопросы, особенно в будние дни...

 

Забрали у ПИК земельку обратно, не успели они там все застроить, только один квартал, набережную отдали под Примаверу

Где там аналог нового города в городе с новым фондом без хрущёвок и переселенцев?

Пробки не парят, есть возможность очень гибко выбирать время поездок)

кто жил на Щелчке, Волоколамку не боится)


Задача локации - иметь комфортные зоны для прогулок в обед или перед сном + доступность к центру и паркам в выходные или вечером в будни...

 

Долго думаешь, тебе ещё в прошлом году предлагали))


https://www.bmwclub.ru/threads/nedv...adja-2015-2022.867801/page-2108#post-48458780

 

Всё меняется. Щелчок построили. До свх влёт. Далее уже выбор пути есть. С анклава на волоколамке только в шлюзы или на мкад. По внешнему до риги и там элитные страдальцы трамбуются в три ряда туннеля в центр. Более менее быстрый выезд на внутренний мкад и пилить до платной ленинградки. По ней уже в центр.

Если типа супер график, то вообще нефиг в городе жить. Сколково, Заречье, Немчиново. Вполне быстро в центр и перекрытий нет.

 

Сколково, Заречье смотрели в июне.

Внутри ЖК ок, снаружи грусть и тоска...

Парк мещерский неплохой, но одну жену с коляской туда не отправишь, вокруг старый фонд и кроме территории ботанического сада при Сколково безопасно выйти некуда, но это пешком только от Грюнвальда или СкПарк, что не дёшево и немного близко к МКАД...

Публика приятная да, в Сезонах или Ринке приятно, но больше вокруг делать нечего...

Резиденции Сколково ездили смотрели, но там окна в окна или на стройку + ценник как в Алие и немного не дотягивает до Примаверы, что какой-то оверпрайс для замкадья комфорткласса

 

Если интересует качество воздуха, прогулки и близость к центру, посмотри в сторону Крылатского — поближе к холмам. И прогулки пешком / на велосипеде по холмам, реке или лесу и до центра 15 минут на машине. Новых домов почти нет, но есть дома начала 2000-х, в которых вполне комфортно жить.

 

Я про маршрут от Алексеевской Рощи например до Сити в 7 утра, примерно 2 часа в нормальную погоду не летом...
Люди из района только полчаса бывает выезжают и ещё минут 40 до МКАДа, жалко конечно всех...

 

Там нет ипотеки 0.1% на лоты за 40 млн((
Но в целом локация и удаленность от МКАД сопоставима со Спартаком...

Остров ещё вариант... Но цены и ... Донстрой

 

А ты думаешь после заселения всей стройки ты быстрее из района будешь выезжать? Ржу в голос. В начале сентября открывай яндекс пробки и любуйся каждое утро. Шлюзы и сейчас по утрам бордовые, но осень прям порадует )) и это ещё светофор у 15 автобусного парка не убрали.

Мневники такая же шляпа будет. Заселят всех и будут в две стороны стоЯть. Жаль Крылатское. Из-за этой застройки район фатально удаляется от центра.

 

Это всего лишь лет на двадцать

 

Пока всё равно альтернативы не вижу...

Анклавные ЖК внутри гетто или на природе имеют много минусов, а нормальных территорий комплексной застройки чем-то более менее приличным пока знаю только 2 - ЗИЛ и Спартак.

При этом сравнивать Примаверу можно только с Шагалом, оба ЖК не человейники, есть террасы, первая линия от воды.. Но ЗИЛ как-то слишком глубоко в мегаполисе, весь день дышать пробками вокруг и испарения из пром. почвы с каждым дождем тоже здоровья не прибавят...

Понятно что жить нормально внутри этих районов можно будет только лет через 5, но иначе нормальный лот не купишь, на вторичке хорошие по планировкам видовые варианты большая редкость...

А транспортная доступность - это вообще не проблема на удалёнке, тем более есть альтернатива в виде метро, если уж очень нужно куда-то в понедельник с утра))

 

В Питере, если точнее...

Но скоро вернусь в свой новый ремонт в окружении природы, леса, реки и большого пруда с благоустроенными прогулочными зонами...

)))

 

Без тебя тут скушно
Пиши чаще

 

Символ идеально подходит

 

Риверскай и Форивер весьма ок, но ценник адский и вид на воду крайне уныл, напротив «дербеня» девятиэтажные и промышленные