Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну у тебя же не спрашивают нахера тебе Жирона? Нравится наверное. У других не спрашивают нахера им Турция) Каждому своё. Мне вот Азия нравится. Дубай не нравится, но он удобный по налогам, банкингу и вообще тусовка-шопинг.

С Европой никаких особых проблем нет, даже я знаю, хотя особо не интересуюсь, три рабочие схемы как получить гражданство при желании и бюджете до 1 евро.

 

Ты тролишь так ?) 30 минут , ну максимум час - и фсе . Матрица перезагрузка … накоплен потенциал ЯО абсолютно невыносимый планетой(((

 

И вот сейчас в Азии, заказываю плитку и мебель в Италии, а технику в Германии. Ну глупый просто, не догадался у китайцев все купить рядышком подешевке)

А мир конечно проживёт даже без Зевы с лопухом.

 

Так я могу сказать что:
Логистика
Океан в доступе, горные лыжи два часа, Франция в часе, Швейцария в 7 часах на машине. Острова 4 часа пароме. Я туда то и приехал, потому что турков видеть не мог. Чистые папуасы со своей психологией

 

Да, хоть яхту заказывай, никого не интересует, что делает 0.0...1% населения планеты.

 

ну я тоже Турцию не смог, хотя смотрел только район Бодрума, как наиболее европеизированный и это более разумно из-за паспорта, но многим в возрасте нравится, поскольку близко, дешёвая еда и неплохая бесплатная медицина.

 

Ну а кого интересуют проблемы тех, кому 300 фунтов за свет много? Или 300 за газ? И почему их интересует это, но не интересует, что пенсия в России 200 фунтов?

Дело не в яхте, лишь показываю, сомнительность твоих выводов о том, что можно прожить без западных товаров. Прожить можно, вопрос зачем? Вернее даже не так, для всего остального мира так даже вопрос не стоит. Они не поймут его. Зачем жить без них? Вся эта холодная война с западом, она исключительно в головах русских людей, весь остальной мир живет как жил, торгуя друг с другом, как и Россия жила 32 года до этого. Всем остальным в мире, как бы помягче сказать…насрать на движуху в России. Кто может покупать качественные вещи продолжит их покупать.

 

Ты задаёшь риторические вопросы ) движуха в России для тебя и в лучшем случае еще 10-20% населения , а печаль в том, что для 80-90% ничего не изменилось - едят-пьют российское, в тепле, лада гранта и китайский смартфон. И вряд ли у них это отнимут. И жизнь и проблемы 80% азиатов, граждан ЕС и США ты примерно также не хочешь замечать, и считать, что их нет, чуть лучше, за счет большей доли активного среднего класса, но не глобально.

 

все пытаюсь понять, что хуже, 26% граждан РФ с депозитами или 28% граждан РФ с загран паспортами.


А быть успешнее 9 человек вокруг навык не претендующий даже на крупицу таланта.

 

Польша Словакия Венгрия Сербия _ по качеству продуктов высочайшие стандарты выдерживает.

 

Саша

Твоя *жопа мира это жопа мира*. Сотни тысяч русских в Испании и так же сдают второй дом. Или даже первый. Чинуши теткам накупили дач. Своим.

Был бы ты крут_в любом уголке Франции бы жил. Кстати и культурным слоев бы пропитался . А так цыган цыганом южный с лексиконом и языком строительного прораба из *90* тых типо *перхоть*
Тогда бы да. А так. Мытищи Мытищами дыра твоя дереВенская

 

особенно надо почитать сколько этих сарматов есть)

 

а что не нравится?
из этих миллиардов большинство просто папуасы с топорами

 

Ну Димон 206 же мажордом. Домохозяин.
Он во Львове то бывал хоть раз?
Трасса Львов_Жешов функционирует.
Били по военным объектам и то чуть.

 

Серьезный человек вернулся в тему , ждал , кристаллизуя мысли)

Ожидаю среднесрочную стабильность цены в рубле с возвращением осторожного спроса в сентябре-октябре. Долгосрочно обгон инфляции рублёвой , но флэт/стагнация в твердом фиате.

Разложу по драйверам :

- Памп и поддержка государством. Если думали что 0% ипотека это последняя станция , но нет , есть ещё выкуп избытка метров на баланс государства, субсидирование ипотеки на вторичку и ижс, увеличение срока ипотеки до 40-50 лет, а также управляемая цена и предложение через госбанки, которым принадлежит по сути 2 образующих рынок Москвы девелопера - Донстрой и Пик.

- Уникальная ситуации требует якорения , его дали на примере страны в аналогичной ситуации , где стоимость недвиги давно оторвалась от доходов и стоимости аренды . Кейс Ирана - роста недвиги будет как самосбывающееся пророчество

- Инвестиционные альтернативы отсутствуют для 99% населения после кейса Газпрома , подрыва моста с НРД, блокировкой на СПБ, ограничением на Свифт и информационной мутью по стейблу UST.
Я например был задет в каждом из этих проблемных мест, от большого минуса до 100% блокировки и возможной потери средств. Лучше всего у меня чувствует инвестик в стройку в ЗАО в ипотеку в пересчёте на бакс. Кто бы знал.

Более того , есть мысль , что ЖК типа твоего или События 1 или Реки могут превратится в элитку типа сталинок 90-х и перейдут в учет баксами по причине того, что все будущие 'бизнес' ЖК все сильнее будут превращаться в эконом с 12 хатами на этаже по 30 метров , китайскими лифтами и пластиковыми окнами.

В целом сравнительно ( со вкладами рублевыми , средним оффлайн бизнесом ) будет неплохо, но роста в долларе не вижу возможности повторения 2019-2021.

 

насчет тепла и лады гранты надо подождать с выводами, не факт что такое будет в доступе
это все лозунги популистские, а не экономика

 

ИП шники мелочь заметались.
Чинуш не трогают. У них и тут все супер.
Метущиеся если только удрали

Да и не сколько поскупили сколько отъехали на арендные в Грузию Армению Алма-Ату

Ну например ты серьезный человек. У тебя бизнес. Заводы тут.

Куда поскачешь то? Смешно.
Первая волна пены свалила. Остальные посмотрели.

Вроде и ровно все.
Это эмоции не более. И сколько таких купивших все и вся? 10 000?
Соринки.

Страна меняется.

 

мысли по забугорной недвиге в целом , конкретные лоты , локации невозможно покрыть , если хорошо угадать , даже на падение рынка можно поймать увеличение цены. В целом мысли такие

Зарубежная недвига для 98% русских сейчас так себе перспектива:

- Рынок недвиги реагирует с лагом, сначала падают рисковые активы типа акций , и только потом сползает недвига. Сейчас большая вероятность как раз втарить недвигу на хаях , перед ее разворотом, в то время когда забугорные стоки и крипта уже ищут дно.

- Если не в теме как вайнот и долго не следил за рынком ( как вайнот к примеру) , большой шанс втарить на хайпе от риэлтора кусок говна за дорого

- Если нет возможности релоцироваться на удаленку/пенсию , то возможностей отправить жену с ребенком , съездить саму пару раз в год к себе на хату стало сильно меньше из за стоимости перелета. Я не вижу перспектив , что мы увидим в ближайшее время возврат дешёвых перелетов. Перелет 200-300к+ экономом на семью в Турцию/ОАЭ/Азию это объективно много и стоп фактор для владельца купленной хаты за условные 100к Евро под задачу 'чтобы было'.

- дополнительная комиссия +10% к биржевому курсу для оплаты через крипту или переводами, где сам заложен риск крипты или заморозки

 

так то так
уехало мало
но смотрит туда много, каждый третий
и потом, это самые активные и ценные кадры

 

Зачем ? Понятно что только сделали, вообще может их и нет )) речь не об этом , а одного удара ЯО достаточно для начала конца …

 

Первая волна была шОковой факт
Но

Я раз в две недели бываю в известном всем месте. Инвестиционном.
Ну все знают которое напротив Ленкома.

На Директорате и выше. Ну я рассказываю о тенденциях по сырью. Им это нужно для картины *куда идем по маршруту*
За это меня как барона принимают. И даже шампанское с утра. С икрой

И кофе вкусный . Так вот. Взамен и я народ слушаю. Общаемся.

Это только в воспаленных мозгах Тутошних товарищей Сонмы каких то *россиян* мечутся какие то суммы припарковывать.

Все уже устаканилось. Все сюда вернулись. До одного. Опять все кабинки со всеми брокерами забиты.
Опять пошла тема. Недвиги. Вкладов рублевых. Драг метов. Акций шмакций

Все устаканилось. Ну ряд неудобств есть. В связи с ситуацией. Но паника марта ушла.

Все ровно

 

Молодец!

отличный анализ , чуток сложно написал конечно ))

кстати именно это я писал 21 год в контексте возрастающих рисков фонды и актуальностью бетончика ))
А мне твердили что все, инвеста там нетути

 

Может Миша отпишет по своему опыту покупки жилья в Турции - удачно инвестировал, на фейсбуке выкладывал пост

 

Удачно инвестировал - это когда внёс Х, вынес Х2 и нашел куда снова вложить Х + Х, чтобы опять потом вынести Х2 + Х2.

А когда получил Х1.5 за счёт роста всех рынков на 50%, то это не удачный инвест, а просто сохранение покупательной способности...

Перекладывать то некуда, если вокруг тоже всё выросло и новых точек роста не видно...

Дубай-Турция-Европа-Москва-... везде ведь сильно отросло после ковида...

 

Неправильно

Дубай_Гонконг_Сингапур так треугольник выглядит.

Европушка просела
Тут не очень понимают Европу. Европа имеет частное подворье на Малой, Родине. В городах все на съёмных

Потому то условный Амер в миллиард раз круче со своими аппаратами в Барселоне. Собственными

Чем Франц в жопе мира но со своими домами

 

Это напоминает джинсы Пирамида и кроссы Romika.На Тульском вещевом рынке в 1988. Ой девочки бегом а то подорожает!

Ой бегом Турция подорожала.
Да хрен там. Недели три назад сам спрашивал знакомого голландца жену. Она русская из Спб живёт в Алании.

Да говорит был всплеск на месяц не более

Как все стояло так и стоит. Объектов до хрена у местных денег нет.
Это для лошни раздувают ажиотаж.
Ой бегом сюда ой бегом туда.

Аккаунты *Яндекс дзена* скупают. Типо ведущих гуру о недвижимости и *авторитетов* из чатов по Недвиге


Старо как этот мир.

 

А какая разница, сколько стоит квартира в рублях? Только внизу прозвучало слово доллар и отсутствие роста, а это собственно самое важное. Когда был взрывной рост в марте, стоимость в валюте была в 2+ раза ниже чем сейчас.

Потом, ты сам пишешь, что денег стало меньше, из-за просадки крипты, блокировок в нрд, отмены дивидендов итд, но веришь, что цену смогут удержать. Цену на вторичку удерживает цена первички, а первичку удерживают "вкладотеками" потому что падение цен приведет к переоценки залогов в банках, застройщики начнут банкротится, а в след за ними банки.

 

а где инвест там был?) ну ты мог купить в 21 году за 1м и продать в 22 за 500 в марте, вот и весь инвест)

 

Относительно зарубежной недвиги, да в Дубае и особенно Турции существует риск потерять до 50% в валюте, однако в России у тебя этот риск ещё больше, сегодня тебе могут дать 1 млн$ за жильё, а через 10 лет могут и не дать 100к$, если сценарий по углеводородам будет драматическим.


Про дороговизну 200к рублей за эконом улыбнуло) Это не целевая аудитория покупателей.

 

Так это - нет! Если только ворованная. Таких цен нет даже на комбинатах. Бетон тоже самое. Просто сложите стоимость только материалов (цемент, песок, щебень, добавки) и увидите цену без работы и маржи.