Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Если по российским нормативам, на 350тыс.человек надо будет построить ~15млн.кв.м, то есть затрат 2500$/м… нормально так, по рынку.
Тут похожий город отстраивать планируют, подешевле получиться должно, и не за 10 лет

Конвертацию в кэш забыл.
Но это всё ненужное, если живешь в России

 

К слову про Тайланд, в Бангкоке 5 лет не был, тут приехал, а там целые микрорайоны в центре города комплексно перестроили. То есть взяли все снесли и застроили заново. Местами чисто Сингапур стал, невероятно цивильно и красиво.

И тут я пытался вспомнить, что сделали за 5 лет в Москве в центре. Поменяли плитку и посадили деревья…

 

Примерно тоже самое произошло в Геленджике за те же 5 лет )))


На Москву смотреть бесполезно, она большая, всё происходит постепенно, и поэтому все изменения сразу в глаза не бросаются

Хороший ролик, наглядный

 

по российским нормативам дорогу между двумя столицами с 2009 года строили и за 13 лет сих пор не достроили, одну дорогу, между столицами, так и стоит брошенная с объездом кривым и без заправок

поэтому все эти рассказы, как что-то современное построят и не за 10 лет, отдают тухлятиной про строительство коммунизма

неважно где ты живешь, в России или в Нигерии основные твои расходы в любом случае будут валютные

 

Ну да, совсем одинаково:





И

 

Ладно, я правда не готов на полном серьезе обсуждать это Дно в Сочи и Геленжике.

 

Если ты сам не понимаешь, что это очень слабый и позорный уровень, то тут кроме поездок в Сингапур ничего не поможет. В Москве сделали нормально Зарядье и парк Тюфелева Роща, весьма приличный уровень. Знаешь почему? Погугли кто делал и все вопросы отпадут

 

Сочи дно, никто не спорит))
Геленджик лухари резорт, город купили, снесли, отстраивают

 

Не хочу показаться нудным, но у тебя на фотографиях красивая природа, а не хорошее благоустройство и не ландшафтный дизайн.

обрати внимание на первое фото, дешевый ржавый фонарь и самая дешёвая брусчатка. На втором плохой дресс код заведений и снова дешёвая брусчатка, на третьем просто разбитая дешёвая плитка и страшный парапет.

на последнем и предпоследнему фото уже лучше, но опять недожали до красоты, то плитка с заплатками, то здание красивое и лавки, но ужасная плитка и озеленение

 

Ну третье фото это терраска этажем ниже, там весь комплекс местами подустал, в мае снимал, пожить не в гостинице и осмотреться как оно. Жить можно, но не в том жк

 

А при чем здесь доллар? Рубли

 

Ну у меня же несколько источников.
Крупнейшие строит. И отделочники вновь получили заказы от *гражданского строительства*. Очень хорошие пакеты.


Да причем здесь Потя я или вообще? Я тенденцию обозначил. Рынок *подоживает*. С этим согласен.

Ныне все в рост. А ты предлагаешь от балды что то говорить но свое? Так мнение и есть совокупность объективных факторов.

 

Правительства не могут отказаться от возможности печатать , печатать и дальше печатать.

Надеюсь я доживу до момента когда будет массовая привязка к золоту , биткоину редким ресурсам.

Корзина лояльных валют , значит вес Китая будет 70-80%, а сам Китай закреплён к баксу = экспорт инфляции США и инвестиции в их долг.

Что плохового было в укрпеляющемся долларе нулевых , когда с 2002 по 2008 шло укрепление, парралельно с ростом денежной массы в рублях и лучшим периодом в современной российской истории ?

У нас и сейчас были бы вторые нулевые , если бы инвесторы верили в адекватность лидеров страны и верховенство закона. И сильный рубль этому не помеха. В ценах 2007-2008 года , пик укпреления был на уровне 46-48 рублей... Все радостные были )

 

У тебя логическая ошибка не вкралась!
Во фразе *привязка к доллару*
?
Нет?
Не 1 курс экономики с термином *доллар США является единицей измерения всех активов ресурсов и материальных ценностей производимых на Планете Земля*.

? Нет?

Дорогой мой. Все и вся *привязаны к доллару США * по умолчанию.
Это Азы 1 курса экономиста студента.

 

1 не надейся даже
2 Вес Китая и так растет и не только за счет объема но и за счет сильного удорожания китайского импорта
те условно мы покупали мерседесы по цене +50-100 процентов - теперь берем китайское +300
3 Плохое было только то. что такая политики по большому счету была сверхвыгодна исключительно олигархам тк приводила к тем самым ВЭ кризисам на которых они удесятерялись
Посмотри в 98 они купили первые яхты по 50-100 млн в 08 = по 200 в 14 по 400-500

 

Ну как же это он себя не зарекомендовал то ?
Еще недавно средний класс в пятницу на работу с заграницами гоняли и спонтанно гуглили в Рим на вехи дунуть или в Барселону - а сегодня им надо на билеты год работать))

 

Средний класс это лишний элемент - сплошные проблемы от них … должны быть сверхбогатые семей 300 , остальные чернь и нафиг им летать никуда - ползать должны нассыкомые по рудникам и скважинам и не жужжать Не ? «Ипешники сраные» (с)

 

Такая херня заканчивается тем, что "чернь" уничтожает "сверхбогатых" и все с ними связанное, и все идут искать грибы и ягоды и разводить огонь огнивом

 

Факт
Да и не в билетах дело.
Многие уже поняли что мир им уже и не увидеть. Да и он изменился. Мир.Но это с Ковида повелось. Столько препонов что оно того и не стоит. Даже и опасно

Да и хрен с ним. Жизнь то продолжается. Дети растут разводы сходы. Любовницы молодые алчные

Недвига есть недаига Вот в недвину Москвы все и пойдёт и Питера

Вместо билетов до Лувра.

 

Я не про выбор между Москвой и другими странами, а про время входа исключительно в Москву на горизонте несколько лет.

Дубай идейно совсем не похож на Москву ни климатом, ни социальной политикой, ни налогами, ни городской средой, ни...

Так речь как раз не о сохранении рублей, а о наиболее благополучном времени их конвертации в квадратные метры...

Я не верю в высокие цены на нефтегаз даже на среднесроке, а учитывая начало цикла количественного ужесточения (которое обычно длится около 30 лет), скорее верится в нефть по 9$ с регулярными проливами на -40.

Отсюда и был вопрос - слезать с сырьевой иглы мы будем долго, за несколько лет точно не успеем, значит скоро придется пережить девальвацию и зная наших, оттянут её на лето-осень 2024 после иенагурации...

При таком базовом прогнозе получается можно взять сейчас по 400 за метр в ипотеку 0.1%, а отдавать девальвированными рублями по курсу 150-500р за 1$ с перспективой роста рублёвых цен до 1 млн за метр к концу десятилетия вместе с ростом экономики... Пусть даже это снова будет 3000$ за метр...

Типа если бы ты взял ипотеку в рублях без переплаты например в 1997, а в 2009 закрыл с нескольких месячных доходов (утрированно)

 

Главное не давать роиться и пчелиных маток уничтожать вовремя, соловьиным помётом удобрять и все будет нормально

 

Девальвации не будет
Сейчас в чистом виде Реал ЭкономИк
Все что стоит сейчас _столько и стоит.
От доллара до квадратного метра.

Ты не очень помнишь опыт СССР. Там была Двухконтурная Система экономики.

Был Вэб рубль и рубль расчетный. Никакие инфляции СССР не касались

К этому и идем полным ходом. Сейчас фактически полутороконтурная Система.

Так что бери сейчас. Завтра будет дороже и ниже не упадет недвига Мск

Ну и к чему это мусольконье про Дубай Сингапур Гон Конг если ты не Даня Милехин или не Bono из U2

Не Дубай обсуждать тогда а съёмную уже в Грузии и Казахстане

Не более

 

До недавнего времени только каждый пятый рубль потраченный в РФ шел на покупку произведенного здесь, а так быстро импорт не заместить.

Наладим новые цепочки из Азии или БРИКС и снова потекут нефтебаксы за речку как раньше...

А курс - это производная торгового баланса плюс немного экспектейшн нерезов... СССР пока не просматривается)

 

Как бы не хотелось курс 200, в нынешней ситуации отвязки экономики от внешнего мира и возможности спекулировать, это возможно только при серьёзном падении цены на энергоносители или полном эмбарго, что в ближайшей перспективе их перераспределения по рынкам сбыта не выглядит сколько-то реальным.
Больше серьезных источников давления на курс сейчас нет(

 

А ты наладь Новые цепочки из Азии
Ни разу не налаживал нет!

Ты меня услышь мил человек. Не будет никаких нефтедолларов. И поездок за рубеж.

Будет Лада Гранта но без АБС и подушек.
И дача в Туле _ это если кому еще повезёт.

Все приехали. СССР постучал в дверь.
А в Недвиге Москвы заработала формула _меньше объектов и дороже_
Сейчас никто рубля уже не скинет от цен. И они будут тоже расти. Не как ранее но мягко будут . Новых объектов будет меньше и меньше

А вот Вторичка просела факт. Но я не риэлтор. Чтобы отследить.
Но по логике если сейчас и искать выгодное то только там
Дишман какой

 

У тебя остаточное представление. Уже архаичное по доллару.
Доллар сейчас этот*чистая промсборка*. Сколько сена собрали столько доллар и стоит.

Уже нет этих операторов рынка. Медведей и быков что разгоняли курс и тормозили спекулирая этим или выбрасывая на рынок излишки валюты наторговала чем то.

Все. Приехали. Это уже не рыночная экономика фактически (точнее рыночной она не была никогда Не спекулятивная)

Будет на рынке 100 или 1000 колхозов миллионеров . Потом станут наполовину государственными. Эти Мираторги Северстали
И все.

Ну стричь брить дадут. Населению. И в таксисты пойти
А даже мебель собирать уже не дадут. Разорят

 

Есть цифры по "отвязке экономики от внешнего мира" ?

Простое вроде - посмотреть товарооборот, там нет нулей... Динамику определить тоже нетрудно...

 

В прессе не было но уверен. Логика событий

Сейчас Мин обороны новый транш заказа на недвину сделает.

И заберет весь Пик как миленький и еще даст заказ на года три вперед.

 

Давление серьезное на курс могут оказывать приток и отток иностранных инвестиций. Можешь посмотреть эти цифры.

 

При курсе 200 параллельному импорту кабзда, как и серому ввозу ))
Поэтому сначала дедоларизировать всех и вся а потом курс )))

Через несколько месяцев деньги отсюда вывезти будет или невозможно или очень дорого и

Что условному вайноту толку в хатах которые ничего не стоят?