Недвижимость в СПб.

а вывозить как будут )

 

это уже вне моей зоны ответственности.
но вообще там вроде как сильно подняли лимит по переводам за бугор на свой счёт.

 

так какой смысл говорит про покупку чего-то
) продают и все точка )

 

Спасибо!
Крепко однако...

 

прайс по красина (спойлер, есть варианты и не по 500 м2, мало и не за маленькие метражи)
буклет
22 числа старт продаж, кто готов, хочет и тп - обращайтесь

 

К нам (я работаю в инвест. компании где среди прочих услуг мы предлагаем срочный выкуп недвижимости) обратились по поводу выкупа 3к кв в сталинке у метро московская 2 мин пешком (нормальный вид, хорошее состояние ремонта, приличная парадная, 6\7 этаж, лифт присутствует) наше предложение их не устроило, но они согласны если мы среди своих клиентов предложим эту квартиру конечному потребителю, а не инвестору.
поэтому если кто то для себя ищет в этом районе трёшку, обращайтесь.
198 т.р. м2, 78 м2 (кухня объединена с комнатой, изолированных спален 2 шт), то есть 15.4 млн. (после просмотра думаю можно будет ещё поторговаться)
из того что вижу аналогичного в продаже, всё от 220 за м2

 

Есть новый интересный лот, 2 к. кв. в малоэтажном жк Зеленый квартал, очень интересная цена, 130 т.р. м2 при цене продажи по самым скромным прогнозам (действительно скромным ) в 167 т.р. м2
планируемая доходность 42% при сроке реализации 6 мес.
например если это случится за 4 мес, что вполне вероятно, доходность составит 64%
Цена 10.2 млн

 

а как там со сранья в город заезжать?
надо брать )

 

брать однозначно надо, я сам был на этом объекте, за цифры которые обещаю - готов биться на ножах !
со сранья вроде ок, вот по этой развязке катался, там вообще свободно

 

ну да. наверно кому то интересно будет ведь скора вклады +20 годовых заканчиваются

 

Неплохая акция.


Только до 28 августа действуют невероятные условия в объектах SETL GROUP и ЭЛИТА SETL GROUP

-Ставка 0,1% по «Семейной ипотеке», 0,1% по «IT-ипотеке» и 1% по «Госпрограмма 2020» на весь период кредитования

▪️Для квартир, забронированных с 1 августа
▪️Форма договора – ДДУ
▪️Стоимость квартиры – базовая (ну то есть это дороже на 15% чем если покупать без этой акции, но как не крути 1% все равно выгодно даже с учетом удорожания) + 1% для типового; базовая+7% для Элитных объектов
▪️Программа от Абсолют Банка, Промсвязьбанка и МКБ
▪️Не суммируется с доп. скидками (РЖП, КЖП)
▪️Суммируется только с КПП

 

А при покупке по переуступке нельзя аналогичную схему использовать как-то?

 

нельзя, только по квартирам застройщика. то есть уступку физика которую продаёт застройщика по этой схеме нельзя купить.

 

новый интересный лот, в открытых источниках нет, эксклюзив.
Как инвест проект, или квартира для себя по выгодной цене.
ВО, Сталинка, 3к кв 72 м2, на ул. Карташихина (Кстати есть тут эксперты по Ваське ?
верно ли утверждение что вот этот квадрат, наличная, нахимова, беренга большой проспект ВО - крайне приятное место, меньше старого фонда и коммуналок, шире улицы, солидные сталинки )
покупаем дешево и без ремонта, делаем достойный ремонт (30 тр.. , выглядит будет вот так , с исполнителями поможем. )



обоснование цены продажи в 15.5
я поставил фильтр на 2-3 к кв в 16.5 млн, и прям очень грустные и слабые конкуренты
https://spb.cian.ru/sale/flat/274287786/
https://spb.cian.ru/sale/flat/272383848/
https://spb.cian.ru/sale/flat/273645910/
https://spb.cian.ru/sale/flat/273973667/
https://spb.cian.ru/sale/flat/275089571/

 

столкнулся тут где то на просторах интернета с комментарием к данной акции в духе "увеличение стоимости квартиры сожрет всю выгоду от ставки поэтому эта акция подходит только тем кто хочет платить ипотеку 30 лет и у кого платежи без досрочки, в остальных случаях это обман и надувательство"


итак допустим.
возьмем к расчету 1к кв в жк Astra Marine
9.7 млн цена при обычной ипотеке 6.7% возьмем для примера
и 11.5 млн при вот такой акционной 1%
будем считать что наш воображаемый покупатель богач ! и у него первый взнос не 15 % а 30% !
считаем на 15 лет, оптимальное соотношение переплаты и уменьшения платежа.

9.7 - 2.9 = 6.8 млн в кредит под 6.7%
ежемес платеж 61 к \ переплата по процентам - 3.983 , итоговая цена квартиры с учетом процентов банку - 13 683

второй вариант
11.5 - 3.45 = 8.050 в кредит под 1%
ежемес платёж 49к \ переплата по процентам - 621 685 р, итоговая цена квартиры с учетом процентов банку - 12 121

если взять за основу расчеты с минимальным ПВ, то там цифры ещё будут более разгромными.
Итого : Полная и безоговорочная победа варианта с субсидируемой застройщиком ипотекой.
если взять за основу расчеты с минимальным ПВ, то там цифры ещё будут более разгромными.

 

Супер интересный срочный, горящий вариант с шикарной доходностью.
срок проекта 4 мес (очень вероятно и раньше и соотв доходность будет выше) доходность 40% годовых

вход 7.85 млн продажа 9

за неполных 4 дня тестовой рекламы в текущий мертвый сезон 4 звонка , 3 целевых, 2 готовы на просмотр в субботу (это оч хорошая конверсия)

+ по ощущениям можно продавить цену закупки еще на -200, что сделает проект еще интереснее и позволит снизить цену продажи ускорив её соответственно

тестовая реклама по 9.2 - https://www.cian.ru/sale/flat/277213163/
по объекту есть положительное заключение нашего юриста, все документы и история проверены.
причина срочной продажи - у собственника займ в 49% годовых под залог недвиж

самое близкое что есть из конкурентов сильно уступает нашему объекту
https://spb.cian.ru/sale/flat/276374241/ - окна все деревянные, цена на 100 т.р. выше по 9.3 они встали только 11.08

https://spb.cian.ru/sale/flat/276349096/ окна деревянные. цена выше на 500 т.р.

для оперативности просьба писать в телеграмм или звонить по телефону (контакты в профиле)

 

В середине сентября будет старт продаж от легенды у метро выборгская. уже есть поэтажные планы, кому интересно пишите в личку, вышлю.
диапазон цен на старте в проекте на Выборгской стороне
• 1 спальня от 9,5 млн руб.
• 2 спальни от 14 млн руб.
• 3 спальни от 20 млн руб.

Стоимость от 256 000 руб./м²

Обращаем ваше внимание, что в дальнейшем при достижении лимита по каждому типу квартир планируется повышение стоимости до 5%

 

Выражаю благодарность Евгению (Roundhouse) за профессиональную помощь. Крайне профессиональный подход, консультации в любое время, а так же ведение дел. Строго рекомендую и еще раз спасибо, Евгений).

 

Хвастайся что купил)

 

Ниче не купил, покупал я там давно )

 

Покупали в ипотеку недавно квартиру в Setl City, по интересной семейной программе, 1.35% на период стройки и 5.35% - без удорожания
В очередной раз обратил внимание, клиенты с BMW клуба, не ездят на бмв.
основные причины 3
1) угнали
2) в ремонте
3) "бмв для души, на повседневку езжу на другом"
а у вас как ?

 

А если ездят на BMW, значит либо уже всё купили, либо ещё денег на квартиру нет

 

коллега уехал из рф, оставил свои объекты допрадовать мне.
вы только посмотрите какой шикарный дом - https://spb.cian.ru/sale/suburban/278607294/

 

Вдруг кому интересно - приняли задаток по цене 11 млн (стартовая 12 ). наличка, без ипотеки. покупают как дачу
продавали с 15.09
просмотров было много, но дом специфический, всем нравился, но далеко не всем подходил.
покупатель планирует расширять его, есть возможность достройки.
Кстати бывший хозяин дома проф. занимается постройкой домов и дач, специализируется на дереве (в основном каркасники) - очень грамотный специалист, если вдруг кто то будет искать проверенных адекватных людей в этой сфере - обращайтесь за контактом.

 

эксперты, подскажите, плиз.
что-то задумался о том, что хочется квартиру в видом не Неву, но не на отшибе, а где-нибудь чтобы красиво было и без космического бюджета.
Какие варианты стоит рассмотреть?

 

У нас все набережные сопряжены со коростными шумными дорогами. К виду из окна привыкаешь за неделю и больше уже не смотришь в окно. А вот шум, выхлоп, пыль и грязь останутся навсегда. На любителя мероприятие - жить с окнами на магистрали.

 

короче надо снять на недельку и пожить

 

Верхние этажи, или например участок между мостами Ал.Невского и Большеохтинским-там дома не на магистрали.
Может еще за Володарским стоит глянуть.

 

Верхние этажи никак не влияют на уровень шума и грязь. Приходилось какое-то время жить на 17 этаже прямо на магистрали. Не знаю как это объяснить с точки зрения законов физики, но на верхних этажах, почему-то, уровень шума по ощущениям был значительно больше, чем когда находишься внизу. С грязью то же самое - при открытом окне подоконник покрывался слоем черного налета (не пыли) за пару дней

 

Все так. На 20-м слышно как внизу разговаривают, как будто на 3-м.
Оптимально 5-6 этаж. Для себя решил.