Все о коммерческой недвижимости.

Кто-нибудь продлевал договор с КБ? Хотят длинный и опять индексация по соглашению, я категорически отказался, т к уже попал с ними, предложил на 1 год с пролонгацией. Есть у кого-то с ними короткий договор?

 

А как КиБ получит лицензию на алкашку с коротким договором? Думаю, что лет 5/7 минимум необходимо. Никто из сеток торгующих алкоголем на короткие не садится.

 

У них есть лицензия, в январе продлили только

 

У меня у компаньона аптека на договоре без регистрации, вроде короткий. Когда подписывали менеджер говорил что проведёт как тц, т к нет отдельного кадастрового номера, то и зарегистрировать не могли. Ну это и есть мини тц 4 этажа по 300 метров

 

Я и гну, написал письмо что либо +50% (инфляция за прошедшие 7 лет) и короткий договор, либо длинный с индексацией. Говорит договор не пересматривают. Торгуют на 7,5-10 млн в месяц. На +50% особо не рассчитываю, конечно) но сесть в округе им негде

 

Напишите локацию. Давайте Винлаб спросим сколько готовы дать. Я думаю КБ тут же риторику сменит.

 

Я с винлабом разговаривал, но т к договор до нового года -пока не активны. В личку отправлю

 

Винлаб вроде % от оборота платит? Это сейчас более чем актуально. У меня Фикспрайс резко стал торговать +50%. Цены подняли

 

Из последних подписанных мной винлабов, был фикс + %. Если хотите %, то Хлебница дает и 10 и 15%. Но требования к помещению высокие.

 

Всем добрый день. Предлагают оборот с "чижиком" 450метров, у меня на первом останется еще 150 входной группы.
Условия 700р за метр или 1.75% от оборота если он выше минималки. Планируют оборот по их словам 800т.р. в день, это реально или сказки рассказывают?

 

800 тр это 4 нон стоп работающие кассы.
Людей то столько есть?

 

Не реально. Это выручка очень достойного Магнита или Пятака в Москве. Очень.
Это же регион? Да еще и 450 м2. Но в любом случае, у Вас есть фикс.

 

У меня знакомый в развитии Чижика работает, говорит от 30 млн торгуют. А поменьше 450 им сдать нельзя?

 

Тяжело конечно в это верится, но посмотрим, особо желающих не было. Остатки сдам другим по хорошей цене. Сначала шел разговор о 400м, но типа не поместились, настояли на 450.

 

Подмосковье. Через дорогу 5ка, а рядом через переулок "Верный"

 

Фантастика, по ляму в день далеко не все пятаки в мск торгуют, а тут какой то чижик

 

Так они больше торгуют, т к к ним приезжают, как в Светофор. Там затачиваются как оптовики, хз сами едят или ещё куда-то)

 

КБ гнётся, но не сразу) уже готовы на +40% и 3 года))

 

Нужен совет
Есть отдельно стоящее помещение в тульской области (515 м) - уже 5 лет сидит пятерочка , торгуют стабильно по 6,5-7 без ндс Всегда работает проц от ТО. хотят закрывать - так как аргументируют что в регионе новые открывать не можем а под них построили помещение большей площади и хотят туда перевести оборудование (териториально не конкурирует) Сами предложили франчайзинг -там вроде интересные условия но продуктами никогда не занимался и влазить особого желания нет тем более и так планировал продажу этого объекта!
Соостветсвенно что общество посоветует- отложить продажу - упаковать арендатором и продать или так выставлять на продажу Что сейчас с рынком - как формировать адекватную цену в таком раскладе- там земля 24 сотки и помещение 515 метров Буду рад идеям

 

Не известно, на сколько быстро Вы упакуете арендатором. Интересанты есть? Верный-Магнит? Можно ли делить?
В любом случае как ГАБ продавать выгоднее конечно. Цена сейчас с учетом локации и нового арендатора 100-110 МАП.

 

ну тут у меня еще месяца три они будут сидеть - сейчас начну заниматься - по идее можно поделить на пару арендаторов типа FIX и КБ или еще кто Просто на сколько понимаю наибольший интерес предстовляло бы тем кто сами продуктами занимается из за локации
Посоветуйте какие сетки сейчас хорошо торгуют-работают и для кого формат 515 метров норм

 

Взять франчайзинг, пригласить директора на % от прибыли. На 25 сотках достроить сопутствующее.

 

На дворе июль 2022. Мир сейчас другой. Правда. Вы излишне оптимистичны. В регионах сейчас много новых вводных может появиться.
Я бы изначально узнал о планах развития сетей в Вашем регионе.

Я же выше написал. Верный-Магнит-Магнолия. Но! Даже если они торгуют хорошо- не значит что они платят хорошую ставку. Уход Пятака с точки- минус объекту. НО все упирается в локацию, в планы развития по Вашему региону. Думаю, что заниматься надо уже сейчас.

 

Уважаемы лендлорды. Нужна ваша экспертиза.

Рассматриваю к покупке ООО, у которого рассрочка от ДГИ от 20 года.
Я так понимаю есть просрочка. в Июле был сформирован новый график с учетом просрочки.
Вопрос - как просрочка в целом влияет на отношение к ДГИ? Как ДГИ к тому относится? Как часто ДГИ разрывает ДКП?

Второй вопрос. Помещение часть ОСЗ. Часть принадлежит частникам. Часть все еще принадлежит Городу.
и вот земельный участок не выделен. (кадастрового номера участка нет)
Как с этим теперь жить? Он получается тоже принадлежит городу? Какие тут особенности эксплуатации?

 

1. Покупал ооо в прошлом году с долгом по аренде земли у ДГИ. Запросил акт сверки. После сделки у нотариуса, в тот же день оплатил долг. Через неделю запросил новый акт сверки. Долга и проблем не было.
2. По другому обьекту так же часть ОСЗ у меня, земля не выделена. Узнавал в ДГИ. Порядок такой - либо ты заявляешь права на земельный участок под всем зданием и они готовят договор аренды земли с множественностью лиц на стороне арендатора. Либо дги чухнет и сами соберут собственников и предложат подписать договор плюс нагрузят сумму аренды земли за три предыдущих года (по сроку исковой давности). Я забил и жду когда дги само все сделает.

 

А есть понимание какие суммы и сроки просрочки критичные а какие нет? Или все сугубо индивидуально?

 

В договоре расписаны условия расторжения. Раньше у них было только через суд расторжение. По новым договорам знаю прописывают внесудебное расторжение после 2 месяцев не оплаты.
Я бы заказал акт сверки и запрос о действительности договора.

 

Спасибо!