Все о коммерческой недвижимости.

Никак. ДГИ- панки. Долго терпят.

Крайне редко. Через суд.

Полной жизнью. НЕ переводи на себя и не плати бестолковый налог.

 

Всех приветствую! У меня арендует банк на первом этаже. Они мне прислали письмо :"В рамках заключенного договора такого-то о передаче в аренду нежилого помещения площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: такому-то «БАНК такой то» (Банк) настоящим уведомляет Вас о
необходимости проведения ремонта крыльца при входе в арендуемое Банком помещение со
стороны улицы ..... в связи с его ненадлежащим состоянием (местами плитка отошла от
бетонного основания), которое может привести к угрозе получения травмы
В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного Банк просит обеспечить проведение необходимых работ по
ремонту крыльца и сообщить в ответном письме по адресу электронной почты"

Вопросина, чья все таки это ответственность моя, банка или вообще ТСЖ дома? Официально они конечно крыльцо не арендуют, об этом в договоре нет не слова, но как бы по идее им же надо обеспечить доступ в помещение, а без крыльца нельзя, в общем кто точно знает, кто должен его ремонтировать?)

 

А в договоре что прописано?
На меня, замену плитки, управа спускает. Ремонтирую своими силами.

 

в договоре про крыльцо ничего не написано

 

По другому спрошу - в договоре прописано кто несет ответственность за текущий ремонт?

 

вы имеете ввиду текущий ремонт помещения или крыльца? Ибо крыльцо не входит в аренду, о нем не упоминается в договоре. По общему помещению посмотрю позже

 

Я когда-то хотел переделать входное крыльцо у своего нежилого помещения на первом этаже жилого дома в Подмосковье.
Там оказалось много мороки с проектом и согласованием земли из общей собственности дома.
Но пока всё это выяснял, мне в архитектуре сказали, что ремонт крыльца на мне, даже если помещение не сдано.
То есть поддержание нормального внешнего вида и безопасности крыльца/дверей/окон/конструкций и тп - на собственнике помещения. Договором аренды можно всё или часть переложить на арендатора, но если этого нет, то получается это ваша проблема.

 

Вопрос. ОСЗ. Хочу переделать часть фасада, где находится помещение. Хочу просто перекрыть фасадными панелями. С кем надо согласовывать?

 

это не текущий ремонт, это крыльцо, про крыльцо в договоре не упоминается, арендуют они именно помещение, без крыльца, вопрос: кто делает ремонт крыльца?

 

Я не спец в этой теме. Когда у меня возник вопрос по переделке крыльца, то я обратился в управляющую компанию, обслуживающую дом. Они сказали, что надо обращаться в "Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области", там записаться на приём к главному архитектору. До главного архитектора сначала там получил консультацию у штатного консультанта управления.
Также когда возник вопрос с вывеской над помещением, затрагивающей фасад дома, то также советовали обращаться в "Архитектурно планировочное управление по Люберецкому району".

 

А в договоре нет фраз вроде "Собственник обязан предоставить все условия для нормального функционирования помещения?" Обычно в этот пункт включают как раз такие вещи типа исправно работающих коммуникаций, замены разбитых окон, заклинивших входных дверей, и прочего.

 

Наверно не в эту тему, но может кто подсобит...

Вот есть патент ипешника на аренду
за год там +/- 200.000

должен что то ипешник еще платить ?
усн; 1% сверх дохода в 300тыс в год и прочее

я то рассчитывал - купил патент и всё - свободен

 

Платятся обычные фиксированные ИП и 1% от патентного дохода - если патент к уплате 200 то видимо там где-то 1300 и соответственно ещё где то 10 к уплате.

Но если фиксированные платишь вовремя и подаёшь заявление на уменьшение то фиксированные уменьшают платеж по патенту.

 

всем спасибо за ответы, решили сами сделать это крыльцо и не заморачиваться, но все равно полезно было узнать о юридическим аспектах!

 

вот вот, тем более банк сидит уже 15 лет и платит как по часам, и из-за этого портить отношения....

 

в акте и в плане про крыльцо ничего не упоминается, так что это не текущий ремонт. Текущий это только то что у них внутри помещения

 

Сторм, я там выше писал, что мне в УК поясняли, что собственник помещения обязан поддерживать удовлетворительное внешнее состояние помещения даже если у него нет арендатора. Разбитое крыльцо, окна с разбитыми стёклами, двери с неприличными граффити - всё это проблема владельца помещения. Есть арендатор, который согласен это на себя взять - прекрасно, нет или не хочет - надо будет решать это самому.

 

Если собственник внес такие обязанности арендатора в договор, то вопросов нет. А если не внес, и ситуация спорная, то арендатор может возразить, сославшись на обязанности собственника, не зависящие от наличия арендатора. То есть имхо нет у собственника морального права требовать ремонта от арендатора. Возможно ремонт 50/50 был бы нормальным выходом.

 

По идее и капитальный ремонт не должен на арендатора падать, но почти всегда собственники вставляют это и считают коммунальными услугами. Не спорю обычно, так как сумма мелкая

 

Господа лендлорды, подскажите как узнать какая ставка налога на имущество у помещения, имея кадастровый номер, но не являясь собственником?

 

Посмотреть кадастровую стоимость и умножить на ставку налога

 

Тут только самостоятельно смотреть по справочнику https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/tax/

 

Коллеги, есть что интересное на продажу, до 40кк?

 

Похоже я не совсем корректно выразился. Нашептали что в регионе расположения на местном уровне создаются какие-то списки, куда массово вносятся объекты стоимостью менее 300 млн тоже попадающие под 2% ставку. Где искать эти списки и как они правильно называются? В выписках такая информация содержится?

 

Не содержится.

 

Господа рантье, нужна ваша помощь.

Хочу снять помещение, 1й этаж жилого дома, в бетоне, под кафе.

Мощностей нет, УК может их увеличить за отдельную плату, около 1млн рублей + ремонт+ оборудование…

как себя обезопасить, чтоб через 11 мес собственник «не попросил» и не поднял ставку до неадекватной?
Арендные каникулы…сколько просить?
Пока дают 2 мес.
ставка фикс на весь срок договора (3..5 лет?) или?

и ещё один вопрос…
Два помещения…одно угловое прям на перекрёстке, второе в этом же доме, но просто на улице. Расстояние между ними около 15..20м проходимость одинаковая.
За обычное хотят 3.000₽/м2, за «видовое» - 5.000₽
спасибо