Военные аспекты СВО

)
вот и бизнес стратеги подтянулись
10 лет так то нормальный срок, а вот 2-3 года это влажные фантазии, золото надо продавать не иначе.

 

интересное кино, допустим я купил квартиру 10 лет назад за 500 тыс долл, за сколько сейчас я могу её продать?

 

Тут особо импортозамещения нет как такого, разве что оборудование, ну там всякие экструдеры, прессы и т.д. сам материал в цене такой низко маржинальный что его нет смысла везти из-за заграницы. Даже перемещение из ЦФО на дальний восток добавляет огромные накладные расходы что сделает его не рентабельным. Весь фикус в том что производить надо там где это потребляют. Строительный рынок жилой недвижимости в ЦФО это примерно 3.5 млн квадратных метров в год.

 

Так по стройке всегда так. Что есть рядом из того и делают.

 

у меня много разных направлений бизнеса. Какие-то более маржинальные, какие-то менее… что-то и вовсе еще в стадии становления. Причем это совершенно разные направления, из разных сфер. диверсификация так сказать.

 

нет смысла при планировании обсуждать факторы, которые нельзя контролировать или как-то на них влиять...
риски есть везде. если веришь в продукт - делай, если нет, то лучше не надо)
если совсем страшно - пригласи девелопера под здание и землю, возьми в аренду с правом выкупа. часть рисков снимешь, но это дороже...

 

нормативка есть почитать? Есть знакомые (по настоящему знакомые а не по интернету) турки которые готовы построить завод запчастей тут. Пытались с минпромторгом общаться не особо все позитивно. если что обсудить у лс давай обсудим.

 

так бери пик в долю. Понятно что 80% они себе заберут но зато у тебя сразу есть сбыт.

 

Про комнедвижку скорей речь.

 

тут вопрос совершенно в другом, не в коммерческом успехе либо не успехе бизнес-модели, и не вопрос ее эффективности. Вопрос исключительно сохранности и целесообразности инвестиций на данной территории контролируемой нынешним режимом. Так то и в Афганистане свободные рынки сбыта и освободившиеся ниши есть, но что-то топл инвесторов туда нету…

я пока посижу на чемоданах годик. Если китайцы активно бабки вкладывать не будут сюда (в чем у меня сомнения) то надо сворачивать удочки

 

так чтобы они деньгами а я чем??? советами??? они вряд ли так захотят… по мимо ПИКа есть самолет. Эта тема интересна всем застройщикам массовым. Где копейка туда, копейка сюда и вот тебе уже маржа.

 

а какая разница? если смотреть в долларе только дешевле стало, хотел продать хату 3 комнатную, в 2012 она стоила 15 млн, это было примерно 500 тыс долл, но фактически продал её только 2017 за 13,9 млн, что было уже 220 тыс долл, сейчас рыночная пусть будет 17, что не многим более 260.
С коммерческой тоже самое, ну и где выгода на горизонте 10 лет? Люди в массе просто считать не умеют.

 

как я уже и писал, сейчас коммерческая недвижуха сделает крутое пике, особливо та которая на ставке 2% от кадастра. По этому про окупаемость там смешно слышать, это хорошо если будет арендных платежей хватать на содержание и налог, а это в нынешней ситуации совсем не факт. И из актива еще вчера бодренький такой ТЦ превратится в жесткий пассив, который будет генерировать убыток. Ну тут привет зверобанку, у которого конкурсная масса залоговых ТЦ пополнится.
Интересно кому сейчас принадлежат ТЦ Коламбус, Гудзон и Ривьера

 

Это еще почему?

 

есть

 

так и есть, ТЦ у метро полупустой стоит, причем арендные ставки упали до плинтуса, за помещение торговое 30 метров просят 30 с небольшим тыс, это даже дешевле чем в БЦ мусорном. Коммуналка капает, налог капает.
Причём я уверен что покупали площади за космические деньги и вложения эти не отобьются никогда.

Те кто советует покупать хаты, забывают что цена растет с нескольких локациях, и растет в рубле исключительно, который обесценивается быстрее роста.

 

А примерный процент от общего для твоего бизнеса - там 10-50-75%?

 

Ну вобщем если резюмировать , то так себе бизнес в условиях России, лучше заняться чем то другим. Это даже без страновых рисков. Просто глупо что то делать с окупаемостью 10 лет если можно найти деятельность где окупаемость 3 или 5.

 

а какой бизнес в России связанный с инвестицией в средства производства на сотни миллионов рублей не так себе?
Вот мерседес завод построил в солнечногорске, кажись в 2019-ом, думаешь он его отбил уже? где-то читал что 200 млн € обошелся он им…

 

зайди на сайт московских технопарков, посмотри какие там компании сидят и что делают, какие требования к размеру инвестиций на площадь, выручке, срокам окупаемости, там есть примеры из разных отраслей, и все взяли эти обязательства на себя, как раз инвестиции от 100м руб примерно

 

я тебя о другом спросил, какой бизнес по твоему высокоэкспертному мнению даже из перечисленных тобою «не так себе».

Так то я не спрашивал совета как открыть бизнес или где найти со инвестора. У меня все есть, ну кроме желания вытаскивать из кармана свои заработанные и вкладывать их здесь. В этой стране.

Ты слышал такое выражение как «инвестиционный климат», так вот в этой стране с 24 февраля он конкретно подпортился…

 

В чем отличие от PIR?)

 

Я уже написал , ты не внимателен, то, что окупается 2-3 года, а не 10, что то импортозамещающее, ну и как можно более высокотехнологичное из того на что хватит образования и мозгов чтоб разобраться.

 

Цена!!! этот твой РIR плита стоит как чугунный мост, а мой материал как обычный пенополиуретан. Понятное дело когда ты строишь какой нибудь частный домина на Рублевке облицованный итальянским мрамором там цена утеплителя вообще не играет роли. ни кто это не считает, другое дело если ты стеновую панель делаешь на ЖБИ заводе и собираешь на месте домик этажей эдак а 25. И задача у тебя стоит выкроить каждую копейку и любой возможной позиции. Это продукт не для частника, это b2b продукт.

 

Олигарх, чо… 10мио₽ НДС, уровень ГП

 

по рекомендациям товарищей выдерживаю норматив 3% от оборота. а ты сколько НДСа платишь в их общак, ну тот что они называют бюджет

 

Обычно платят мне

 

На сегодня с чем по твоему лучше остаться , с бетоном или $?)

 

Дай пример 30 за 30 и у какого метро.) даж интересно стало

 

Metromall , M Верхние Лихоборы
заходи на первый этаж, там объявления висят аренда и цена