Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Пора открывать свой! Можно на понто-рекламе сэкономить: фото квартирки, загородки, в том числе забугорной, в канале можно фоном пустить , будет давить на неокрепшие умы)

Название - Why not инвестиции без говна на лопате
Слоган - унижай потреблением

Индивида когда он пент купит можно будет в sucess story использовать!

 

Недострой и голый бетон имеет очень низкую строительную себестоимость, в основе цены там жадность города и расходы на рекламу, но даже при таких раскладах ПИК показывает 290% чистой прибыли, обширные возможности для падения. Если рынок сложить в два раза, строить бетон все равно будет очень выгодно.

Совершенно другая ситуация с хорошими квартирами с отделкой. Почему в России их не строят и не хотят ими заниматься? Там минимальная маржа на ремонте, на уровне 30-40%. На примере новых домов, где можно выбрать наличие отделки или ее отсутствие, красноречиво видно, что застройщики закладывают по 150тр с метра за дерьмовый ремонт без мебели и техники. Куда здесь можно цену опускать?

Расходы на содержание "лишних" объектов в россии очень низкие, его можно закрыть на 10 лет в ожидании лучших времен и заплатить за это какие-нибудь 2%, вот если бы 2% было ежегодно, было бы совсем другое кино.

 

На домкаде сделали расчет, ПИК продолжает за свою отделку 15-20 тыщ просить сверху, но активно выводят больше бетона и аля бетона ( вайт бокс)

За эти деньги сложно представить хоть какой-то значимый процент маржи , предполагаю , что отделкой продают бетон и там добирают на падающем рынке

 

Я про нормальный бизнес-сегмент) У Пика нет отделки, там натяжной потолок, ламинат, обои на кривые бетонные стены и плитка на 1,5 метра поднята, смесители из фольги, ванна как пэт бутылка. Хотя большинство оставляет и живет, жизнь ипотечника она такая) Но это прям очень плохо

 

Изнутри знаю эту кухню. Самое выгодное на стройке лить бетон, выгоднее только ломать и вывозить на мусор.
А создавать добавленную стоимость всегда не просто. Как и нефть переработать под масло, а дерево под мебель.

Ты не хочешь продавать свою недвижку дешево, я тоже не хочу. И другие не хотят, тем более когда нечего то и купить ) Поэтому количество сделок не прямо пропорционально влияют на стоимость.

 

говорил про бетон и застройщиков, первичку) до людей с их вторичкой никому дела нет, она вся, за редкими исключениями просто ужасная, где ипотечники друг-другу торгуют свои дизайнерские изыски

 

Так ты же сам продаешь вторичку и твои дизайнерские изыски как раз вне рынка ))) Поэтому и продать не можешь быстро, потому что "ужасно дорого", а ставка за ипотеку высокая.

 

вторичка стоит колом, так что не показатель )

 

О каких 300% прибыли тут речь?
Земля, сети, обременения.

 

Ну вот не знаю , приятель начал стоить новый жк, остатки от предыдущего висели на физиках - говорит март апрель май- все распродано

 

потому что все знают, что отделка в 99% случае говно и смысл переплачивать за нее? сами застрои дискредитировали на года вперед предложения с готовым ремонтом.

 

я про автомобили вообще ))

 

Аа , прошу прощения - тут просто ветка про недвижимость вроде

 

сейчас для некоторых машина это тоже недвижимость

 

узнаю брата Колю! (с)
все так же молод, горяч, категоричен)
и не лень же было такую простыню накатать. что с людьми духовное одиночество делает

ЗЫ странно, ты ж в теме BTC был. если б по-прежнему хранил десяток-другой с тех времен, когда постил в темах, не было бы скепсиса

 

Рынок вторички мертвый из-за дорогой ипотеки, верно, но мои дизайнерские изыски таки шевелятся, потому что их мало таких, а людей с бабками полно. Средний срок продажи квартиры в Москве 3-6 месяцев, продать быстро означает подарить кому-то денег, все же просто.

Кто хочет купить дешево тот покупает котлован, ждет, сам ремонтирует итд. Совсем другой сегмент, забрать хорошее и готовое с рынка дешево нереально.

 

как раз хранил и выиграл в лотерею, биткоин от того спекулятивным говном быть не перестал.

 

Диме «с полей»

5 минут назад

 

Отличная кстати тема получилась)
Продал как раз ну уровне 50, когда основные бабки в ремонт нужны были)

 

Вы с Серегой (bac) ведьмы. Тот тоже слил евро по 130 вроде. Один я закупился долларами по сто.

 

Последние три этажа с террасами. Там по одной квартире? 9 богачей, почти форбс на весь жк.

 

да что там богатеям то делать?
Это уровень рублевых ярдеров -владельцыкомпах или топы крупных контор))

https://zen.yandex.ru/media/id/5fb1...-seichas-prodaiutsia-6013e3dc5930a614f2a5a06d

 

Фото с другой стороны сильно обесценивает эту локацию...Тем у кого вид на воду - вполне...другим...смысл на 50% теряется...

 

Да ну не нагнетай, нормальный жк
Платить завид 50 процентов это надо быть очень богатым

 

абсолютно везде в Москве плата за вид это 30-50% и если верить конфе все покупают))

 

Интересная дискуссия.
1. Курс нацвалюты, в первом приближении, - это баланс импорта, экспорта и движения капитала.
Именно поэтому рубль так укрепился сейчас. Импорт рухнул просто камнем (санкции), экспорт тоже снизился у нас, но не так сильно.

2. S&P может и обогнал инфляцию, но там зарыт мощный Survivor bias.
S&P 100 лет назад и сейчас очень разные)) Соответсвенно, если учесть все банкротва (а значит деньги инвесторские помноженные на нуль) - там как бы убытка не было вообще, какой там обогнать инфляцию)

 

Это те самые которые в прибалтику на автобусах сутками путешествуют,
Тк турки на 20 тыс дороже за билет просят?
Ну да ну да

 

Еще с учетом того что эс н пи500 в 1957 году появился, то еще интереснее это утверждение)

 

Я такого тут только Крокогену знаю. Но он от эклеров до сих пор оьходит. Его можно понять.

 

у тебя на аватаре Рукер? Назови его первый фильм