Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Также охреневал когда сравнивал что за условную единичку тут и там продают...

 

Про обременение все слышали, только мало кто видел результат ))

 

Возможно я куда-то не туда смотрю, но тут я вижу рост себестоимости , расходов на продажу и административку выше роста выручки.

Снижение выручки на 30%+ при тех же расходах и себестоимости скорее всего просто обанкротит ПИК

 

А ты сравни что у нас за единичку и в Китае например. Часто отопления вообще никакого нет , не то, что бассейнов) И это в городе где зимой до нуля температура опускается

 

топовая элитка в Цао, имеет себестоимость стройки на уровне 1500-2000$ за метр, остальное административные и продажные расходы, которые в разные моменты времени, могут быть абсолютно разные

 

Так и есть - но это все равно что по расходу топлива пробовать определять стоимость авто
Те строительные расходы в ЦАО это далеко не самое дорогое ))
Есть локации где подключение к коммуникациям стоит дороже
Поэтому там 2 там 2 там 3 плюс заработать уже 10-11

 

Пик кидает всех кого можно кинуть. То что его банкротить будут это 100%.

 

Был печальный опыт с ними. Так и не заплатили. Поэтому их сразу в черный лист с их домами.

 

Через прокладку небось, типа а101

 

Очень очень сильно не так
Если речь реально про топ
Хороший средний уровень это 150-170000 рублей метр. Топ можно тянуть до бесконечности, подразумевает большие общественные площади, малое число квартир.

 

Угу(((
ООО "ПИК-121838347368346938......". Шарлатаны конкретные.
Хотя Донстрой такие же. Опять ездил смотреть ЖК "Остров". На показы "приезжают" одни и те же "клиенты", которые создают ажиотаж и высокую занятость показами продавцов. Строят такие же полулегальные узбеки без 3 классов приходской школы. Ценник неадекват просто, но как они вымучивают себе такие локации...

 

Надо просто знать к кому зайти
Самый аферист был полоний канешна. Нанимал людей которые ночью тупо сверкали сваркой на всех этажах, варили болванки, создавали видимость круглосуточной работы

бывший донстрой это вообще трэш
Как дома ещё стоят удивительно

 

Да страшно блин. А еще больше шокируешься от цен.
А когда знаешь изнутри кухню что за сколько возится/закупается и так далее, то охереваешь...
Кто-то тут надрачивал на Вандер тоже. Вчера посмотрел и не понял чего там такого. Не в смысле, что ЖК плохой, а в смысле, что по моим критериям отбор он не прошел.

 

Фискарс неплохие

 

ЗА Вандер чтоли?)
Ю..... П**ую!

 

Вообще по боку что там в шанхае.

 

А что за критерии то у тебя?
понятно что это очень и очень средненький жк

 

Шанхай как пример, чтобы сравнивать сравнимое. У них правда ещё сильнее пропамплена недвига

Сравнивать себес и цену в Москве и Дубае это попа против пальца, тем более сейчас

В принципе перестать надо так делать, в самой засанкционированной стране мира априори не может быть что-то аналогичных потребительских характеристик стоить столько же, если это здесь не будет сделано.

Время когда бизнес класс на импортном остеклении и лифтах в ЗАО-СЗАО стоил по 2,5-3к, а БМВ дешевле чем в Германии прошли.

Дальше на эти цены ещё налоги будут повышать, чтобы компенсировать выпадающие доходы нефтегаза

 

А покупать эти метры будут эльфы которые бабло из воздуха добывпют. В иране и венесуэле как раз так. Цена на метр дороже чем на манхэтане.

 

Если покупают, значит есть кому. А остальные «не вписались в рынок» (с)

 

да согласен очень странно звучат вопросы про недвижимость в ветке недвижимость)

 

Так в том то и дело что перестали покупать. А все интересное еще впереди.

 

Потому что очкуют, а что будет дальше? Как будто их депозиты в случае ядерной войны им помогут. Вообще многое перестали покупать. Как устанут скирдовать, начнут тариться, плюс многие вошли в бакс жестко и теперь , пересчитывая метры в доллары , рыдают. Надеются на курс 200 и вот тогдааа…

 

Конец июля пошло оживление по просмотрам. Если до нг бакс по 150 не будет (а такое не исключено), то начнётся движение по подъеданию низа рынка, что вполне может стать спусковым крючком для лавины на покупку.

 

А смысл тариться, если в валюте цена падать будет? И экономика только пошла на спад, все еще впереди.

 

Какой низ рынка? Ты серьезно? Навес у застройщиков все время растет. Экономика будет продолжать падать, рубль тоже. Вторичка вообще стоит. Имхо будет долгое и постепенное снижение.(в нормальной валюте)

 

Смущает, что это мнение везде. Как и полгода назад мнение, что 70 ушло в историю…

 

Скйчас курс ниже чем в феврале из за временного шока и ограничений. А на долгосроке ничего хорошего рубль и рублевые активы не ждет. Странно этого не понимать...