Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

В элитке выше стоимость денег за счёт сроков, меньше коэффициент продаваемых площадей, дороже инженерка, материалы, количество машиномест на квартиру, и всякие сервисные истории

Да и в пример ты приводил пик, скорее всего какой то областной проект с бесплатной землей под расселение

Думаю в Москве сейчас нагрузка на метр 30-50тр только земля с гпзу

 

100 метров у ПИК - это максимум 30 млн в ипотеку под 0.1% - там ежемесячные платежи меньше сотки в месяц, это даже странно что ты такого раньше не раскусил на этапе покупки пива под твои стейки

Ну не все здесь снобы и говнюки, не упрощай)

 

Что ж ты тяжелый такой, мы ради любопытства, говорили про стоимость строительства 1 кв метра теплого контура элитного, многоэтажного дома с инженеркой, а не считаем себестоимость 1 кв метра полезной, продаваемой площади, куда включили кредит под 20%, бонсай во дворе и автовоз Урусов для любовниц.

 

Да это плевать, что там сейчас, будет завтра нефть по 30$ и земля с гпзу будет по 100$, а не по 1000$ на метр, а вот окна Шуко, лифты Коне и фасад Петерсен не будет, что тут не понятного?) На высокой нефти и при содействии МММ "Россия" с ипотекой 0,01% устроили цирк и пирамиду.

 

Ты же сам начал сравнивать со своим коттеджем, что, как ты уже понял но не хочешь признать, было не очень корректно ))

 

Мы видимо совсем по разному видим строительство))

Тёплую коробку то понятно что поставят за грубо 80-100тр/м общей площади, но к себестоимости метра квартиры это не очень относится))

 

Тебе показать премиум ЖК с окнами шуко и центральной приточкой по 150 за метр сейчас?

Хотя ты его и так уже знаешь))

Без разницы какая себестоимость у застройщика, цену будет определять только спрос.

И земля, и коробка здесь будут коррелировать с ценой на нефть, а если не согласен - обратись к истории

 

Ужасы какие-то на ночь пишешь

Шуко никуда не делись, Рейнарс поняли что на рынок могут не вернуться и суетятся, с лифтами да, небольшая засада, а многоэтажек в петерсене я не припомню

 

Этот кост невозможно уменьшить без ухудшения качества дома, а другие более гибкие, упадет завтра спрос, будет дешевая земля с гпзу и отсутствие обременений, речь об этом. Просто мысли вслух.

 

Вроде черным по белому написал два раза, что изначально речь про саму стройку и шла

 

По твоему пожарная лестница или входная группа, или квартирный холл - это не стройка? ну ок)

Пусть будут абстрактные квартиры в вакууме, не буду тебя топить , а то обвинишь в снобизме)

 

Как минимум, стоимость МОПов никуда не денется, сети тоже, а все остальные варианты кроилова уже давно отточены в экономе.

Фонд реновации платит 85-90тр/квм и всех устраивает, но обременения на них

В регионе последние пара панелек себес 63-64

Но в премиуме так не работает))

 

Тебе это в школе рассказали?) На данный момент (год к году) спрос на первичку упал на 28%, а цена выросла на 26%. Как тебе такое Илон Маск?)

 

Попробуй поменять местами факты

 

Каков нынче актуальный мрот? )

 

Разблюдовку бы увидеть

 

Так и объёмы строительства чуток изменились

2018 75,7 млн.кв.м
2019 82
2020 82,2
2021 92,6

 

Эконом и в 15-17% потерь помещается, премиум в 30 с трудом

А дальше начинается, 4 лифта по 7млн или 6 по 50, вентиляции на 60млн или 260, окна свой дешманский пластик или хороший люминь, машиноместо 27 метров или в соседнем дворе

 

только что показал, что твой тезис глуп

основное, что влияет на стоимость это долговая нагрузка и/или налоги на собственность, когда застрой выходит с объектом в + остальные, не проданные лоты он может держать годами. Когда у застроя очень много объектов, он может за счёт одних держать годами на плаву другие.

 

Я про количество заключенных дду и среднюю стоимость метра в них. То что на рынке образовался приличный навес жилья - факт

 

Летом 2019 дду закончились, всех на эскроу перевели. Или ты стату нашёл дду+дкп по первичке?

 

Ты написал: "спрос упал - цены выросли", я предложил прочитать наоборот, тогда будет логичнее)). Считаешь глупо, ну ок)

Твоя аргументация про долговые нагрузки, способность платить налоги и т.п. - это и есть показатели того самого платежеспособного спроса))

Удивляюсь, что тебе приходится разъяснять такие простые тобою же написанные вещи))

Похоже что-то с экологией у вас под Подольском , всю неделю какие-то аномальные загрязнения, хуже столицы - скрин сегодня, но вчера ещё южнее вся жесть была...

Береги себя, братик)

 

ага, в стате по привычке дду именуют

 

Инди, пятница же, это карта хороших кальянов))

 

ты идиот? я процитировал твое "цену будет определять только спрос" и показал, что спрос напрямую цену не определяет

 

Никита, а как же твоё осуждение снобизма - ему хамство не противоречит?))

Ты ничего не показал, просто констатировал два события по твоему не связанных, я лишь подсказал как их правильно интерпретировать, но уже сомневаюсь, что ты обучаем

 

Вайнот а ты Суханово уже продал? Или оставил на всякий случай?
Интересна цена продажи(оценен ли в цене продажи перфекционистский ремонт)?

 

Инди, вы просто друг друга не поняли.
Имхо Вайнот имел ввиду, что при рентабельности проекта грубо в 25-30%, после продаж на весь объём кредитования, эти же 25-30% площадей не тянут, и могут использоваться просто как обеспечение в других проектах. И спрос никак не влияет на ценообразование.
Но это в теории))

 

Я про его пост с илоном маском)

 

Судя по картинке в Одинцово расположен какой-то филиал ада )