Продам 1ку в ЖК Метрополия (пересечение ТТК и Волгоградского проспекта)

и как спрос?

 

Ну 37 м по нашей жизни вполне нормик. Вполне. Сейчас стандарт 30 м.

 

За 15 ее не продать
Реальная цена, если надо продать 11…12
Ибо по 15..18 уже есть с ремонтом

Вот- начинали с 18,5…
уже 3 месяца стоит
Ремонт «под тапочки» обошёлся в 95₽/м2

https://www.cian.ru/sale/flat/275951550/

предложений в этом ЖК настолько много, что рассматривать его «для инвестиций» нет смысла, а для жизни он не пригоден из-за своей локации…
Имхо

 

шах и мат.

 

Нет Бро
Она и стоит 16 млн плюс

Я сейчас мониторил вторички на предмет прикупить папу квартир. С своем же доме в Свиблово и на Ботаническом саду. Сталинке.
12 млн нет нихрена. Все вверх поехало.

Эта квартира стоит 16.500 минимум

 

Мнение одно.

16500 где то она р стоит.
Тут говорить не о чем объект мегаликвилный. Стены у белый матовый и на пол квик степ или вообще линолеум.
Соальник дешевый кабину и тумбу под готовку и все.

В 600 уложиться без кухни и сдавай не хочу.

 

Хрена лысого Бро. Механика с тобой весьма уважаю

Но рынок сейчас иной.

 

если готов, то бери…

Выставив фильтра на сайте недвиги, вылезает 30 подобных квартир…
Бюджет от 12млн и далее… до 14…+ торг

Даже whiteBox есть ( часть ремонта сделана, лишь бы продать этот мегаликвид)
это лишь «хотелки»…

и мой пример за 18 с ремонтом «под тапочки» не подходит…
ибо купить за 15..+ 3 вложить в ремонт и продать 17.0 это прям пик инвестиций

И «видовая» квартира тут не работает, тк на 30м (или любом другом высоком этаже) вид на серую смоговую прослойку/ туман / облака (выбирай под врем года) и ттк с развязками и промкой под ногами… и окно там не открыть…

Имхо, за 15, нужно прям долго ждать своего «лоха», который придёт, влюбится в этот урбанистический трындец, открывающийся с последнего этажа, и получив дисконт 100..500т.руб сразу ее купит…

я понимаю, что «у каждого своя дорога»… и если эти 15 млн особо не нужны, то с продажей можно не торопиться…
Но если считать что деньги (а недвижка это деньги) должны приносить деньги, то избавляться надо от этой хаты как можно быстрее….
Без обид, имхо

 

Выше написал чуть более развёрнуто

p.s. если она стоит не 15, а 16,5, давай я тебе ее продам, «по дружески (по Бвм-клуб-ски)» за 16,0
Разницу мы с obiiirvalg распилим 50/50

 

Коллега за 16 мил продает, 44м, 16 этаж. Отделка, кое-какая мебель. Результата пока нет.
https://www.cian.ru/sale/flat/275517466/

 

Cейчас недвижимость и в том числе аренда колом стоит!

 

Всегда хочется спросить у людей, которые делают такие «дизайнерские» ремонты: «что у вас в голове? Зачем вы делали «такой» ремонт» ???

 

Видел гораздо хуже - все новое, но подбор материалов и начинки таков, что квартира выглядит, как бабушатник.

 

Про аренду напишу отдельно - что и за сколько сдалось.

 

З а ч е м ???

 

Собственница в возрасте, инвалид, передвигаться сложно. Договаривалась обновить трешку под аренду с какими-то прорабами. Ремонт обошёлся 1.6 мил по доковидным ценам, на него брался кредит. Жаль, что она не посоветовалась до ремонта.

 

Ремонт конечно средненький, но под сдачу сойдет. Интересно, до какой цены можно прогнуть на мертвом рынке - 15 млн? Или это совсем уж дешево будет?

 

вообще интересно люди продающие однушку с видом на ТТК с дешевым ремонтом за 250$, они вообще на что рассчитывают? на региональных ипотечников?

 

Сейчас новый маркетинговый кунштюк - внушают мысль, что важна не цена, а ежемесячный платеж. Если он по силам, то какая разница сколько стоит объект?

 

Зависит от того, насколько срочно собственнику нужны деньги.

 

Ты бы для себя брал по нормальной стоимости под 7% или за +15% к цене но под 0.1% ?

С минимальным ПВ и на срок 20+ лет

 

Немного оффтопа. Так и кто является сегодня покупателем однухи за 18 млн в человейнике ? Каков портрет такого покупателя? Я вижу, что в однухе 37 квадратов в плохом месте может жить студент/молодой специалист и т.д. Допустим это ипотека, и каким-то чудом покупатель наскреб 3 миллиона на первоначальный взнос. Тогда кредит на 20 лет со савкой 9,5% будет давать ежемесячный платеж 140 тыс.руб.
Сегодняшние молодые спецы в Мск имеют среднюю зарплату 80 тыс руб. Кто является покупателем таких квартир, кроме "инвесторов", которые перекладывают деньги из одного бетона в другой?

Такая квартира - массовый сегмент, который по цене должен соответствовать возможностям среднего жителя города. Сегодняшняя возможность платежа среднего жителя Москвы - 40-50 тыс руб в мес за ипотеку. Соответственно, цена такого объекта объективно должна составлять 6,5-7,0 миллионов рублей.

 

В целом мысль правильная, но не совсем всё так...

Средняя квартира - это двушка 54 метра в П44
Здесь всё таки однушка, но в доме повышенного уровня, хотя по цене сопоставима...

Средняя ЗП по Москве официально - около 120.000, на семью 240 получается, поэтому платеж 120 в месяц для многих подъемный, а в ипотеку 0.1% это 40 млн долга

По факту имеем, что средняя семья пройдет мимо этого лота и купит 2+1 метров 90 на Кутузовском.

А подобный лот заинтересует скорее одинокого курьера Яндекс.доставки, если на первичке или что-то в 2 раза дешевле на вторичке

 

яндекс-курьер больше 30 ипотеку не потянет. Тогда цена ее должна быть 4,5 миллиона.

 

Слышал что у опытных по 100+ в месяц выходит, поэтому 50-60 потянет, что тоже с лихвой покрывает цену 15 млн в ипотеку по ставке от застройщика 0.1% (33 000р в месяц за долг 12 млн)

А кто купит на вторичке в ипотеку под 9% - только те, кому дадут дисконт чтобы выровнять ежемесячные платежи с новостройкой, тогда имеет смысл...

Самый прикол в размере этого дисконта, чтобы выровнять платежи по ипотечному калькулятору))

 

так этот лот же уже вторичка с ипотекой под 10%

 

Я как раз об этом )

Чтобы купить подобное от застройщика под 0.1%, нужно ПВ 3 млн и 33 к в месяц платежа

А чтобы было интересно купить готовое у ТС, нужно сделать цену такой, чтобы при этом же ПВ покупатель укладывался в эти же 33к в месяц, на что продавец вторички пока не готов